10月21日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。
可以说，这一波lpr下调，真正触及到了南京房贷利率的底，开始反弹了！而真正惠及的其实是之前的存量客户，毕竟只有存量房贷利率是确确实实的下降！
突发！最低2.9％！南京房贷利率加点涨了！
“目前是lpr-30bp，最低到2.95％，所有银行都是一样的，没有什么原因，人民银行下发的通知。”当我咨询最低房贷利率时，一位工商银行的工作人员这样回复我。
随后我又拨通了多个银行，回复基本一致：目前整个南京最低利率就是2.95％，全部统一。
不过随后一位银行工作人员告诉我：目前视客户资质和购买的楼盘，个别客户最低可以做到2.9％，不过这种客户相对较少。
注：最低2.9％利率需与银行沟通
据小道消息，此前江苏省监管就曾下达通知，目前全省新发放房贷利率下限将会统一为2.95%。（自10月18日实行）
网传消息截图
这样一来，受益最大的还是广大存量房业主。
存量房贷利率到底应该怎么调？
这一轮降息后，存量房贷利率降到多少？因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能。因此，本次批量调整后的贷款利率会有所不同。LPR-30BP对应的就是3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。
需要提醒的是，到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。比如你的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%。
为了方便大家了解，举例说明如下：
例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。
例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。
例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.3%。
例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.6%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.1%（=3.6%-0.5%）。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。
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