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现在南京房东们，担心的早就不是买家还价，而是挂牌降价许久仍无人问津。所以“流通性”这个词，也成了衡量二手房小区的关键点之一。今天要说的这个小区，虽然房龄已有15年，但是兼顾交通和教育。更重要的是，如今的大环境下小区仍有房源能够挂牌3天就成交，实属难得！它就是位于江宁科学园的宝藏小区— 东渡国际青年城。关注江宁二手房
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最快3天成交，小区高性价比惹关注！
东渡国际青年城一直是江宁高关注度，以及高去化率小区。有数据显示，小区月带看达到了562次，近90天成交也高达19套！
关键是，小区多套二手房去化速度极快，3天、8天、17天，让很多去化难的小区艳羡不已。
小区目前85平两房，报价也只需165万，我查了下，最新一套同户型简装的成交总价是158万。
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如果需要大户型，101平精装报价也只要213.8万，完全可以拎包入住。就小区近期一套109平房源成交价231万来看，这套的性价比着实不低！![]()
说起来江宁总价一两百的房子不在少数，那为什么东渡国际青年城配得起“高性价比”四个字呢？小区距离地铁1号线小龙湾站和竹山路站都很近，是名副其实的“地铁盘”。商业配套上，距离百家湖商圈只有1站地铁距离，可以享受景枫KINGMMO、21世纪太阳城、江宁金鹰等商业辐射。更近一点的话，小区底商也可以满足居民基本生活需求。
教育配套上，小区学区是竹山小学和竹山中学。在江宁，完全配得上“双学区”这个称号。休闲配套上，小区紧靠着秦淮河，方便业主日常休闲散步。外部出彩，东渡国际青年城内部环境也很不错，小区由12幢建筑组成，其中11幢1-2层是商铺、3-26的住宅；9幢1单元1-3层幼儿园用房；2幢2层会所。容积率是2.90%、建筑密度18.32%、绿化率39.6%，可以说，小区绿化率真是不低。而且小区内各种配套设施齐全，不仅有健身场所，篮球场，还有幼儿园，居住氛围很浓厚。
价格大降，江宁能捡漏的小区还有不少！
在地广房多的江宁，东渡国际青年城肯定不是唯一值得关注的小区。与东渡一样，同在秦淮河畔的龙湖春江郦城也是不错的选择。
以小区郦宸苑为例，近30天带看达到349次，近90天卖掉了8套房，关注度也很高。早前，龙湖春江郦城郦宸苑一套141.9平的复式最高卖出过740万的高价。到了今年9月，总价不到300万就能在小区拿下一套小三房，复式房源的单价也跌到了3.8万/平。对于买家而言，这个次新高品质小区的价格早已“跌成寻常百姓价”！对于预算稍充足，又想置业江宁的买家来说，这个小区非常值得关注。品质更好、房型更佳，106平左右三房单价3万+/平，看中还可以再谈：![]()
117平左右三房精装新空，总价较高，但是单价算下来也只在3.5万/平左右，而且小高层楼栋，得房率和舒适度都更高，看中的话价格还有余地：
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和龙湖春江郦城属同一价格区间的还有位于九龙湖的万科翡翠公园。小区最高位时，成交单价也冲上过5万/平的大关。
如今137平的大三房，挂牌单价只有3.3万/平，品质在线，区位出众，非常适合改善客们捡漏！![]()
总的来说，目前江宁的房价已较早前有了大幅下调。不论是刚需、刚改，还是改善小区，都有不少捡漏良机。
