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今天，我在某二手房平台上看到，雨核的中海城南公馆和龙湖天钜已成交多套总价300万以内的小三房。
中海城南公馆二期83平的两房，中高楼层的还能维持在270万左右。我查了下小区目前在售房源，中高层挂牌总价也仅288万，目前大部分二手房的挂牌价都留有不小余地，所以最终成交价肯定更低：![]()
相对来说，小区小三房的面积虽然更大些，但是实用性也更强，成交单价也较83平的两房略高些。比如101平的三房两厅两卫户型，成交总价都在320万+。
该户型在售房源报价也相对高些，但是中介表示，由于现在买房多出于自住需求，所以这样的三房反而更热销：![]()
作为雨核拓荒盘，中海城南公馆2020年6月收官时，销许均价就已是36156元/平。最后239套房源，中签率仅10%，抢手程度可见一斑！
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而今，3万出头的单价就能买到这里的二手房，堪称捡漏价！所以，中海城南公馆目前关注度和去化量都很亮眼。当然，更关键的还是，小区就在S3号线贾西站2号口出口位置，离地铁口不足50米，是名副其实的“地铁盘”。旁边还有机场二通道、龙翔大道，地段优越，交通便利。小区内部环境更是优秀，中央水景、中式凉亭、儿童活动区、休闲跑道等都有配备。
作为中海城南公馆邻居盘，龙湖天钜目前的房价和中海相差不大。
小区最为热销的是百平米以下的小三房，相比中海83平的两房，龙湖天钜89平三房更为实用。虽然面积稍大，导致总价稍高，但仍可以控制在300万以内。当然，如果预算再高些，小区115平+的三房两厅两卫户型更为舒适。我查看下，目前该户型带车位的挂牌均价3.6万/平左右，成交行情方面，中楼层房源3.3+万/平：![]()
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相对于中海城南公馆，龙湖天钜胜在当年买入价稍低些。小区2019年11月底收官时，销许均价32384-35743元/平。比较来看，虽然现在小三房的成交价也在300万以内，但亏的不多。对于很多人来说，雨核的前身铁心桥可能更让大家所熟知。这个区域虽然现在次新房不少，但是低总价的二手房也有不少。
房龄较新的如小而美的映月溪山，虽然体量不大，但是环境却不错。更重要的是，小区成交单价不超3万/平。总价300万左右，就能在小区拿下近120平的四房：![]()
对于想要总价更低的刚需客而言，板块内的春江新城也值得关注。交通上，有地铁S3号线春江路站，生活也是配套齐全，烟火气十足。
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总的来说，现在买雨核，不论是次新房还是老小区，房价都较早前有了大幅下降。对于刚需、刚改，甚至改善客，都有不小的吸引力。
