十年前的新玄武，是什么样子？
华飞、南汽正准备整治搬迁，一批城中村、危旧房改造才开始规划，片区产业转型升级脚步刚刚抬起......彼时大城将起，一眼望去仍然没有褪去“南京自然环境最好的城中村”这个刺耳的标签。
匍匐前行，是新玄武当时贴切的发展状态。
直到招商蛇口到来以后，不少业内人士开始感慨：新玄武，终于迎来了能匹配上它的企业。
十年一瞬如沧海，足以改变一座城，如今，曾经的“主城第一盘”也即将收官，再回首才发现，新玄武的规划基本兑现，已然成长为庞然大物。
新玄武实拍图
内陆版“海上世界”真的来了！这一次，它撑起南京封面！
这是中国第一个对外开放的工业区，招商蛇口在这里开发了港运、住宅，建工业、商业、生活配套。
更为惊人的是，这里建立了住房制度、劳动用工制、企业股份制，这些如今理所当然的事情，当年第一个发生地都是招商蛇口工业区。从这件事不难看出招商蛇口开发能力，以及惊人的运营能力。
招商蛇口也是中国地产界首家城市运营商。
2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，铁北红山新城即新玄武建设大幕全面拉开。
十年间，新玄武开启了大刀阔斧式的城市建设，这个过程里，房企的参与是不可或缺的元素。
2021年5月20日，招商蛇口经过158轮竞拍成功以88.9亿进驻新玄武，不少业内人士开始感慨：越来越厉害的新玄武，终于迎来了能匹配上它的企业：
那么招商是怎么做的呢？
第一，让新玄武名副其实
这样的项目，硬件配套当然是根据规划来落位的，那么运营来说，就是让空间真的和当初设想的那样。
简单地说，新玄武招商局中心将打造一个全国第五座内陆版的“海上世界”，一个城市样本，一个代表新玄武撑起南京封面的超级地标。
这个约75万方的超级地标包含：约23万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业，由伍兹贝格团队操刀设计；约8万方的创新产业办公集群，未来将聚集企业总部和孵化独角兽企业；约3万方的城市生态公园、高端酒店、行政公馆；另外还有约20万方的传承系住宅等多种业态。
目前约20万方的传承系住宅招商局中心臻境首批住宅已经交付；大壮观路北幅按计划今年底可顺利完工；城市级TOD商业旗舰——招商花园城RE（在建），预计今年底开业，多家首店品牌已经曝光；地标产业集群已经封顶......
第二，让生活名副其实
招商蛇口不仅仅是说做了大壮观路、招商玄武花园城RE这类城市公建项目，也不仅仅是再加上住宅、配套，很核心的一点，而是在住宅、商业、配套、交通等等这些基础上融入招商蛇口的运营。
这前后的差别就是大盘的生活场景远比一般项目来的丰富。
下楼就是6、9号线双地铁交汇的红山新城站，在整个综合体内部就实现了轨道交通搭乘，真正实现了无风雨归家。
下楼就是14.9万方的招商玄武花园城，这样大体量新潮的购物集中地，甚至不属于壹境的外部配套，而是实打实的内部配置。
下楼就是约800㎡生态景观花园，既享受繁华的都市生活又有一隅宁静之地。
“楼上安居、楼下畅玩”，这一切的全新生活体验都在这上下1分钟时间内，毫无疑问，它带来的是一种全新的一站式的生活体验。
3年半时间转瞬即逝，务实的招商蛇口与稳健的板块双向奔赴，不造梦的新玄武，初露峥嵘。
新玄武共规划约60万方的科技研发载体，目前已经进驻11家企业总部、超100家知名企业，吸引投资超过500亿元。
9月11日，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向企业提供数字化服务，打造数字经济发展与产业生态聚集的标杆。
同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下，新玄武大壮观路（在建）沿线开始逐步形成数字经济+集中大商圈中的新城商业中心。
南京主城销冠盘即将清盘！机会不再！
市场也是敏锐的，新玄武的稳定向上吸引了大批买房人源源不断的赶来。
产品力比之前项目提升一大截的招商局中心臻境从2022年6月首开至今，一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王，首开至今已经累计签约超百亿元。
小区外立面低区采用浅灰+香槟金色底座，楼上则是米白色弧形+香槟金色弧形铝板线条。浅蓝灰色玻璃窗+质感真石漆墙面，呈现超高窗墙比。
在升级精装标准方面，大金空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件标配。在客厅，电视背景墙采用仿玉石造型的岩板，无主灯设计搭配悬浮式吊顶。地面铺贴简一希腊灰系列连纹无缝铺贴瓷砖，与上海外滩玺、北京中国玺同款。
▲客餐厅
公区的墙面铺设的是实心竹木纤维板，它替代了目前流行的墙布，相对而言它的造价成本更高，但更耐磨、耐滑、耐高温，而且从原料、制程到成品几乎“0甲醛”。
▲厨房
▲主卫
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