浦口老城有新宅地要上了！
就在今天，我在政府官网发现，浦口城区一幅地块正在全要素申报，这幅地块就在10号线地铁站旁，地理位置十分优越。
要知道，全要素条件申报之后，地块将大概率会出现在接下来的土地市场中。这也就意味着，浦口老城区域即将上新住宅用地，下面就和大家一起分享一下。
根据文件显示，项目名称为浦口区文德西路以南、江淼路以东地块（NJJBd020-27-27）
随后我查询到，NJJBd020-27-27管理单元位于浦口城区，该地块距离10号线文德路地铁站约500余米，周边还有龙湖雨山天街、浦口人民医院等配套设施，可以说是妥妥的主城资源中心，地理位置较为优越。
根据规划，该地块为二类居住用地，值得注意的是，此前该地块规划为商住混合用地，经过改规之后变成了二类居住用地。
地块面积为1.8万方，整体地块面积并不大，容积率为2.2，不过不知道未来上市是否会降低容积率，毕竟现如今降容已经成为常态。
还有一点值得注意的是，其实这两年来，浦口区的地块上市节奏一直都把控的很好，2024年截止至今天，浦口也只出让了6幅地块，总出让面积为27万方，出让金为37.7亿元。
并且，这6幅地块分布在了5个板块，并没有出现单一板块土地出让占比比较高的情况。
这对于浦口的新房市场来说也是比较友好的，并不会出现短期内区域市场大批量新房上市的情况，从而形成踩踏。
所以浦口区域新房市场供需是相对平衡的，不少项目房价也相对更坚挺一点。
浦口新房在售日益减少，总价190万起买地铁盘
新房方面，地块周边主要有龙湖天曜城项目在售。
▲龙湖雨山天街鸟瞰图
交通上，项目距离地铁10号线雨山路地铁口约100米左右，未来还有11号线、17号线等6条地铁在此交汇；更有一桥两隧快速直达河西，交通畅达。
教育上，周边有金陵中学、中华中小学、明道/汉开/苏杰私立学校等知名学校，人文氛围浓厚。
商业上，自带约13万㎡的龙湖雨山天街，约4万㎡的铂金岛商业、约3.7万㎡的星悦荟商业，一路之隔还有约18万㎡的雨山广场，出门即可触及繁华。
生态上，不远处汇集1200亩兰溪公园、70亩求雨山公园、30亩凤凰山公园，生态宜居属性鲜明。
除了优越的地理位置之外，龙湖天曜城的产品品质更是令人瞩目。
小区景观还特别邀请到了国内顶尖设计公司—顺景园林亲自操刀，按照“都市桃花源”的设计理念展开，将中国山水画的风骨格局和现代酒店式的精工细节融合进了园区各个角落。
整体景观轴主要分为三大部分：前轴—5000㎡酒店式轻奢森美学馆、中轴—8000㎡中心森岛乐园、尾轴—100米悠长的绿洲静谷，给人呈现出一种层次分明、疏密有致、色彩多变的空间层次感，移步异景。
▲龙湖天曜城实景示范区实景
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地铁10号线旁，江北天街大盘，点击下方链接查看详情
