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自从二手房价遇冷，南京这样的小区不在少数。但今天要看的这两个小区，在房价和销量的基础上，还增加了完善的配套和优美的居住环境。
以打对折的价格，入手一套宜居二手房，今天要带大家看的就是城东、仙林一带的两大品质小区~关注城东、仙林二手房
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仙林拓荒大盘，环境优美，房价却腰斩！
只要在仙林大学城附近居住过，亚东城的名字一定听说过。作为仙林的拓荒盘，亚东城一直比较低调，名气远不如仙林湖的次新房。但对于长期居住在仙林的人来说，印象深刻。
亚东城占地29万平方米，总建筑面积50万平方米，在仙林几乎找不出第二个这么大面积的小区。![]()
亚东城分为东西两个园区，其中东区主要是1-3期房源，西区则是4-5期房源，两个园区均有18层高层和11层小高层。小区教育资源上配套的是南师附中仙林小学部和初中部，这两所学校在栖霞区的认可度还算不错，仅次于仙林湖的金中仙林和金陵小学。![]()
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2005-2008年的小区，距今已经超过15年，不过亚东城的绿化维护的不错，绿化率达到45%，绿树成荫，很惬意。![]()
园区内绿植十分茂盛，羊肠小道均有树荫可挡，道路两边绿意盎然。小区内还设有儿童游乐区、网球场。
不少业主表示，住在这宛如住在一个小型公园里，足不出户，即可在园区尽情散步。
早两年，亚东城的房价直接冲上过4.8万/平大关。150平的大户型，单价也卖到了4.3万/平。![]()
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现如今，自然是没有了过往的好光景。低楼层的大户型，成交单价甚至不足2万/平。
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单室套更是从4.8万/平狂降到了2.2万/平，成交单价和总价都是直接腰斩！![]()
不过这一现状对于买房人来说，却是不错的抄底机会。3年前买单室套的价格，如今可以直接拿下大两房：
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想要居住的更宽敞些，三房的总价也有望不超300万拿下：![]()
购房门槛的大降，让亚东城的销量直接攀升。我看下了，小区东、西两区成交量最多的，都是今年！
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真是应了那句老话：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！城东一代神盘，价格快要跌破开盘价了！
亚东城虽然够大、配套够全，但是很多人还是会觉得房龄太老。这里就不得不提到城东一代神盘--奥克斯钟山府！
小区2018年收官时，二手房价格卖到了3.2万/平，但新房销许价只有2.6万/平，6千/平的倒挂，吸引了1256组买房人报名，中签率只有15.6％。后续奥克斯钟山府也不负众望，二手房成交单价一度站稳3.8-4万/平，堪称“一代神盘”！只是，现在这个房龄新，环境也不错的小区，上月二手房成交单价，最高的2.8万/平，最低的只有2.3万/平，一度跌破新房收官价！![]()
和亚东城一样，价格的下跌对于买房人而言，是抄底的好机会。尤其奥克斯钟山府这种距离地铁口不远，周边配套也不错的小区。不论是刚需还是刚改家庭，都挺合适。
实探中我发现，奥克斯钟山府有个侧门，几乎与地铁2号线仙鹤门站无缝衔接。而且小区紧邻的商业体有成熟的亚东商业广场、九霄梦天地、仙鹤新天地广场，苏果、盒马生鲜（配送范围）、麦当劳等，生活很便利。关键，外部配套不错，内部也挺优秀，整体11层的低密住宅舒适度非常高。再加上超高绿化率，绿植繁茂，树木苍翠，走在小区里能够感觉到空气很清新。从小区中心景观来看，呈对称状，绿植和建筑交相辉映。小区人气十足，不少业主在公共区域谈笑风生，邻里关系和谐。
在小区内部，还有很多设计巧具匠心，比如指示牌、五彩斑斓的“车轮”景观、“哆啦A梦”的小石墩。房龄新、小高层、环境好，价格也不高，试问如果你是买房人，是不是也会动心？
现在200多万，就能在奥克斯钟山府买到88平左右的小三房，整体性价比超高：![]()
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预算稍充足的话，小区三房可选范围也很大，而且挂牌价都可以再谈，120平左右三房实际应该可以控制在400万以内：![]()
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对于很多买房人而言，现如今二手房价早已“跌入寻常百姓家”，但如何选却是个大问题。其实代入今天这两个小区就不难发现，选房逻辑无外乎以下两点：二、价廉，房价是衡量“买与不买”直观的标准，与周边楼盘存在一定的差价空间，买来自住划算就是选择标准。
