成交单价6833元/㎡，江宁滨江二手房成交价引发质疑。
近日，中国铁建原香颂成交1套建面约174.14㎡房源，总价仅119万！
曾卖到近2万/平的二手房，如今降至“6”字头？这个惊人的成交价格，似乎击穿了江宁滨江二手房的价格底线。
那么，这是否意味着江宁滨江楼市已经跌入谷底？还是说这只是个特例？江宁滨江楼市现状如何？
成交单价6833元/㎡！江宁滨江二手房惊现捡漏价？
新房开盘价卖到1万/㎡，如今二手房成交价低至“6”字头？江宁滨江二手房怎么了？
从二手房平台来看，中国铁建原香颂目前小区挂牌均价11724元/㎡，正在出售84套，近90天成交5套，近30天带看113次。
江宁滨江楼市现状如何？新房、二手房摸底来了！
从某二手房平台上看到，目前新城云漾滨江、龙湖水晶郦城最新二手房成交单价约1.1-1.2万元/㎡，禹洲弘阳滨湖里、中国铁建原香颂最新二手房成交价已经跌破1万元/㎡，甚至低至8000+元/㎡，不及当时的开盘价。
新房市场，江宁滨江新房去化靠“房票安置”支撑。在今年南京全市整体平淡的市场情况下，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。
土地市场，已经近3年没有供地的江宁滨江，在今年9月份开始加大了供地量。目前板块内纯新盘+待出让地块共有5个。
1、江宁滨江G138地块
项目拟建5栋18层、4栋9层、2栋8层住宅楼、2栋配套用房及地下车库，总建筑面积约8.6万平方米，其中地上建筑面积约6.19万平方米，地下建筑面积约2.41万平方米，由万科操盘！
项目位于江宁区滨江开发区丽水大街以东、纬三路以北。规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积30435.32平方米，相关经济技术指标为1.0<容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
拿地信息回顾：滨江NO.2021G138地块于2021年11月25日出让，最终被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，以底价55000万元成交，楼面地价9036元/㎡，未来最高毛坯限价17700元/㎡。
2、中建国际江宁滨江G35、G36、G37项目
9月29日，盐城海锐置业有限公司（中建国际）一口气拿下江宁滨江G35、G36、G37地块。
这三幅地块位置相邻，与南京市滨江新城学校（东山外国语学校分校）一路之隔。
地块名称：江宁区滨江开发区如练路以南、中元北路以西地块
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41282.78㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：34000万元
起拍楼面价：5491元/㎡
作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西，雨花台，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。
近年来，片区的建设进度不断更新，宁马城际加速建设中；南京市滨江新城学校为东山外国语学校分校，交通、教育等配套都在不断完善。你觉得江宁滨江发展前景如何？欢迎评论区分享交流！
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