宝安是深圳的二类价值板块，800万总价能买不少90平以上，甚至120多平、140多平的房子。
福田则是深圳的一类价值板块，800万总价也能挑到不错的改善盘，当然面积数要比宝安小一些。
假如我们从板块的价值判定，从宝安到福田，属于绝对的板块升级。但这并不意味着宝安就不能选，也不意味着选到福田就一定算对。
好板块与好板块之间，简单做对比是没有意义的，最好的方式是，两个都纳入备选。
这也是我一直跟大家强调的，买房没有唯一的答案，更不要只盯着一个片区、一个楼盘。假如那个楼盘没有合适的房源放出来呢？假如那个楼盘的几个房源性价比都很低呢？
假如同类型其他片区同样好的房源，有更好、更适合你的呢？
今天就以宝安、福田为例，讲讲800万左右总价，改善家庭的选择。
800万总价在宝安的各个片区都能挑到好房子，但宝安的各个片区不是都有好房子的。
比如沙井，沙井的网红盘博林君瑞，按5万/平的单价计算，800万能买到160多平的面积，面积很大但不能去。
宝安目前的安全线是：不要超过招商果岭。
最好的片区，首推宝中，且宝中只适合买改善盘。次选新安靠灵芝公园、碧海，但同样的价格，能在宝中挑到好房子，就尽量不选新安靠灵芝公园和碧海。
福田，福田的改善片区如上下沙、沙嘴沙尾，是现在和未来几年福田重点发展的片区，也是性价比不错的片区。
目前一些比较优质的楼盘，单价在8万多/平、9万多/平，性价比很高。
但是提醒大家，不要因为福田是一类价值板块，就以为福田所有的片区、房子都好。
比如竹子林，这是南山、福田两个一类价值板块交界的地方，也是福田房价表现垫底的地方。
房子想要值钱，需要有一些新的价值点出来。竹子林最大的问题就是五年前这样、五年后还这样，十年后可能仍这样。
再比如景田，景田有好房子可挑，但还记得我刚才怎么说的——
买房不要只盯着一个片区、一个楼盘。
景田属于福田的二梯队，除非预算实在有限，或者一梯队实在挑不到合适的房子，再考虑二梯队。
顺序一定是先挑一梯队，再挑二梯队。
而不是直接退而求其次。
我知道，看到这个标题，有人是奔着楼盘来的。
甚至在日常直播，经常有同学问，500万买哪里、800万买哪里。
从我的专业能力出发，我能直接告诉你答案。
但我不愿意告诉。
因为这样太不负责任。
我不愿意在不了解你的情况下，就随便推荐给你一个答案，这个事情太大了，你听到一个楼盘，不假思索、不加分辨冲进去，这不是对我负不负责，而是对你自己的家庭和资产最大的不负责任。
买房不要冲动，学习需要质疑精神。
在互联网上我能做和愿意做的是，给大家科普关于城市、板块、楼盘的分化和价值差异，指明方向。但真正落到可以操作的答案，需要你系统地学习。
房子这件事情，操作得好能够立竿见影地看到收益，不管是买房挑到一个更有价值的，还是谈判环节省出几万、几十万的房价，亦或者持有过程中收获资产升值或别的收益，都是值得大家下功夫琢磨、认真学习的。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
房产知识既能让你有判断房产价值的能力
又能帮你避开楼市风险
感兴趣，推荐你加入《一周一课》
讲楼市风险、房产价值
这是你买对房的第一步
