有的人主观认为，洋房品质更高，高层房的得房率、舒适度相对较低，因此洋房的升值空间更大。
但实际是不一定的。
单单从升值空间看，洋房与高层房的居住差别，并不能影响到二者的升值空间。
房地产的本质是房产+地产。
投资角度，地产的重要性优于房产。所谓地产，即地段与位置，如市中心明显优于郊区。
再看房产角度，洋房的容积率、公摊面积普遍低于高层房，因此得房率高、居住面积大的洋房，相对更舒适。
也正因此，洋房的房价和物业费，对比高层房会更贵一些。
单纯以居住的角度考量，上述对比参数已经足够。但正如我多次强调的一样：好住的房子不一定好赚，买房挑居住的逻辑和挑投资的逻辑是不一样的。
房价涨跌不在于房子本身的颜值比拼。比如我曾经有位学员，喜欢山景房，觉得靠近深圳水库、布心公园的山湖居很好。一冲动，买进去，房价持续不涨，卖掉亏钱，不卖每个月的月供又在填无底洞。
深圳的楼市已经处在分化市场，同一个楼盘、不同期数，同一个期数，不同户型的房价尚且有巨大差异。
更何况是高层、洋房这种类型迥异的区别。
大家想要比较哪种房子更有升值空间，需要学会综合各个方面分析，户型、学区、配套、价格、楼龄等多方面综合判断。
更要学会结合自身的需求匹配板块、楼盘，如福田皇岗适合刚需、宝安宝中适合改善、福田香蜜湖属于豪宅板块，如楼盘的投资、学位、圈层、居住和金融属性占比。
分析板块、楼盘的价值，不能凭单一因素——至少要把占大权重的因素都拉出来，否则，分析再多也是空谈，匹配不到“你是否合适”这个关键问题上面。
回到洋房与高层房，说一下二者的注意事项。
洋房，如果是电梯花园洋房，顶楼和一楼都有缺点，但一般情况下，顶楼优于一楼。
我曾经买过一楼带花园的房子——这套房其实是违背我的投资理念的——但因为父母喜欢，事关孝心，浪费一点不打紧。
父母住进去开心得不得了，即使在深圳也能每天倒腾花花草草，而且是一整片花园。
可是，住不到一年，他们又都提出，要回到以前的中高楼层大平面。
一楼花园看着挺好，但深圳气候湿热，越多的花花草草，有可能越是蚊子繁殖的基地。
高层，高层本身没多少值得说的，唯一需要注意的是超高层：这是买房踩坑的重灾区。
深圳今年新出台的《深圳市建筑设计规则》明确规定：住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。
以3米层高计算，150m就是50层。
以前大量的新盘被改成超高层，大家没得选，可是越往后，超高层新盘逐渐消迹、沦为历史遗留产品，已经超高的房子，能卖给谁呢？
这是一个楼市分化的时代
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