市场瞬息万变，看清趋势才能制胜。
今年以来，楼市“大礼包”持续派向市场，降息、降准、降首付......一系列前所未有的大动作迅速提振市场和购房者信心，楼市热情重新点燃。
但，真的是每个楼盘都能接住这泼天的富贵吗？
并不是，从市场反馈来看，只有真正优质的项目才是热钱流向的目标，因为购房者置业逻辑已经改变，他们要寻找的是品牌、区位、配套、产品等全优项目。
这样的优质资产，无论现在还是未来，无论行情好坏，都有着持续跑赢大市的底气。
最近，海居君在梳理海口项目时，发现纯新盘玺悦东岸就是那一个“全优学霸”，据了解，该项目很快就要亮相了，这将是今年下半年海口楼市的巨大惊喜。
它位于海南自贸港重点园区海口江东新区，不仅是自贸港的集中展示区，更是全面深化改革开放的标杆。
海居君一直坚定认为：江东新区是海南自贸港价值判定最高的区域之一。它的蝶变也佐证了我们的研判。
所以我们看到，单起步区CBD土地就几乎被抢空。
江东新区价值很高，土地也很抢手。
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2019-2023年的五年间，海口全市挂牌成交土地约16412亩，其中海口江东新区成交土地约7457亩，占全市总量约45%，堪称成交大户。
海量成交土地，说明了江东新区掀起大开发、大建设的浪潮，域内就业的高端人才、企业高管对高品质社区的需求更旺，江东也加紧出让宅地打造品质社区。
玺悦东岸的建设用地，是继两大国际社区用地之后，江东新区时隔3年再度挂牌成交的规模型住宅用地。
江东新区距离海口主城最近的组团，是国际文化交往组团，往西经过文明东隧道、琼州大桥、新东大桥可以进入白龙商圈、国兴商圈和新埠岛。
可以说，国际文化交往组团是链接主城与江东新区的关键，受益于海口主城区与江东新区的“双红利”，国际文化交往组团的价值是空前的。
也正是因为特殊的区位，所以国际文化交往组团可以布局更核芯、更重磅的城市能级配套，以便利主城与江东新区的便利共享、互通、交流。
可能大家还不知道，国际文化交往组团在为海南自贸港下一盘大棋，该组团定位“地区国家交往平台、海南国际新客厅”，这个层级相当高。
而且，国际文化交往组团重点布局外事服务等产业功能。单独“地区国家交往平台”“国际新客厅”“外事服务”，就可以窥探出该组团面向国际交往。
据我们了解，国际文化交往组团将在玺悦东岸西北侧直线距离约3公里处打造国家领事馆集聚区，为东盟各国领事馆提供完善便利的服务。
可见，国际文化交往组团是海南自贸港扩大国际“朋友圈”的重要承载地，国际友人、国际元素的增加，也将为该组团带来更大的价值空间。
◎ 玺悦东岸周边配套 示意图
正是因为国际文化交往组团承载的重要使命，所以，整个组团尤其是玺悦东岸项目周边的项目布局、开发建设、成型兑现都很快。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，自江东新区设立以来，国际文化交往组团已挂牌成交15宗、约800亩土地，是成交土地较多的组团。
目前为止，江东新区成交楼面地价最高的宅地，就在国际文化交往组团，达约10278元/平方米，这也体现了该组团在江东的价值受到认可。
该组团兑现速度也很快，玺悦东岸周边的金域仕家、中冀建勘总部大楼已建成投用，椰青园、春晖园等大社区都将于今明年陆续交付，它们的交付将进一步集聚区域人气，提升居住氛围。
◎ 海口江东新区部分配套图
玺悦东岸项目周边的城市能级配套，也很强大。
项目北侧的文越路、东侧的海文北路已经基本建成，很快将通车，届时将能更便捷地畅通海口主城区、江东起步区CBD、美兰国际机场。
玺悦东岸周边，正在建设海南省艺术中心、海南省美术馆，这都是海南省TOP级的配套项目，建成后将给域内玺悦东岸等项目增添更高价值。
而且，玺悦东岸直线4公里范围内，分布着北师大海口附校、江东国际学校、椰青园配套学校、新琼中学、新琼小学等一大批教育优质资源。
玺悦东岸的西侧，还规划建设体育馆，有这一堆城市能级配套资源加持，再加上由“双国企”开发，玺悦东岸未来将建成高品质的生活社区。
占位核心区域的核心组团已足以制胜，但如何去挖掘土地最大价值，很考验房企的综合开发能力。
玺悦东岸，正是由两大山东实力国企山东健康集团与山东能源集团强强联手打造。
山东能源集团，是以矿业、高端化工、电力、新能源新材料、高端装备制造、现代物流贸易为主导产业的大型能源企业集团，当属能源行业的独角兽企业。
根据其披露的数据显示，2023年营业收入高达8520亿元，资产总额突破1万亿元，成功跻身“万亿级世界能源企业”行列。
放眼国内能源行业，这样的级别也没有几家。
此外，山东能源集团身上还附有多个金光闪闪的标签：中国煤炭企业50强第1位、中国500强第22位、世界500强第75位......实力强大。
◎ 山东能源集团总部大楼 实景图
山东健康集团，同样大有来头，这是山东省属一级企业，资产规模已突破1000亿元。
其秉持着“健康至上、服务至诚”的理念，将全生命周期健康服务深度融入社区开发中，并倾力打造真正意义上的“健康建筑、健康园林、健康环境、健康生活、健康物业、健康科技”的全龄健康“6+”社区。
目前，该集团已在全国运营管理医疗和养老机构104个，医疗和养老床位近4万张，居家康养服务面积超2000万㎡，产业覆盖山东省内16地市、全国17个省(区市)，产品远销110多个国家和地区。
强大实力下，山东健康集团入选第二批山东省医养健康特色产业集群，位居中国康养企业500强第2位，且医疗器械感染控制系列产品种类和规模居世界前列。
房地产领域，山东健康集团已在全国开发105个项目，遍布12个省市(区)，并先后斩获中国品牌房地产企业100强、广厦奖、中国10大生态楼盘等殊荣。
◎ 山东健康集团全国布局 分布图
海居君了解到，自2020年以来，两大山东国企已在海南布局现代物流贸易、数字交易服务、总部经济、高端住宅开发等多元化产业。
地产领域，它们足迹遍布江东新区多个核心板块，打造有玺悦东岸、同人乐府、海南能源交易大厦、起步区总部基地项目、山东国际业务集聚区等八大项目，从市场反应看，已入市项目广受好评，未入市项目备受期待。
这一连串布局，是两大山东实力国企在海南的一次意义非凡的开拓，某种程度来讲，江东新区的飞速进阶，也离不开这两大企业的全力推动。
而即将入市的玺悦东岸，则是两大山东国企在海南共同开发的首个住宅项目，也是山东健康集团入琼的首个住宅类标杆项目，开发水准非常高。
不止于此，玺悦东岸还是江东新区首个现房销售住宅类项目，以及江东新区近四年来首个纯商品住宅类全新入市项目，意义不言而喻。
所以在打造上，两大山东国企颠覆普通房企的思维，将全生命周期健康服务融入社区的整个开发过程，并重金聘请柏涛建筑设计和山水比德设计机构联手打造。
给大家简单透露下，在园林设计团队山水比德的大力操刀下，玺悦东岸在2024年获得了极具含金量的世界级奖项——缪斯设计奖金奖。
荣获奖项的消息一出，业内及不少购房者都迫不及待想一探玺悦东岸社区的“庐山真面目”。
据了解，玺悦东岸示范区将于11月9日盛大亮相，届时可以去项目现场一探究竟。
当下，楼市内卷程度加深，但仔细看你会发现，有些项目卷来卷去还是很难虹吸到客户。
因为，改善群体的口味已经越来越“刁钻”，不再只追求项目某个要素优秀就行，而是要均好甚至全优。
占位江东新区核芯位置、山东实力双国企联手打造，玺悦东岸这两大价值点在海口已经无出其右，据了解，它打造的建面约104-166㎡产品也相当优秀。
随着亮相，海口楼市又会迎来一个全优解！
来源 | 海居君
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