海口城市更新很火，今年8月份集中开工博雅片区二期、桂林片区三期、海虹化纤片区、业里广场城市更新项目，2025年储备项目也已经曝光，近日药谷北片区城市更新综合规划也出炉了。
海口市自资规局日前公示《药谷北片区城市更新综合规划》，根据该版规划，药谷北片区城市更新片区西至长天路，东至永万路，北至海秀快速路，南至兴国路，规划范围约260公顷(3900亩)。
该规划内容显示，药谷北片区城市更新规划建设用地260公顷(约3900亩)，其中居住用地面积27.29公顷(约409.35亩)，商服用地面积21.07公顷，公共管理与公共服务用地面积20.07公顷。
该规划信息显示，药谷北片区城市更新将总体构建“活力十字、U+五坊”的功能结构：
活力十字：沿兴海路构建串接五源河生态两道与秀英沟的生态横轴，沿港澳大道构建串接产城的服务金脊。
U+：增存并举，梳理U形连片产业区。 五坊：中试加速街坊、龙头总部街坊、科创集群街坊以及两个生活服务街坊。
《药谷北片区城市更新综合规划》
药谷北片区城市更新片区规划位于海口中心城区五源河生态带东侧，西至长天路，东至永万路，北至海秀快速路，南至兴国路，规划范围约260公顷。
二、用地规模
规划总用地面积约260公顷，均为建设用地。
三、功能定位
结合药谷片区的现状资源特征和发展要求，本次规划将药谷北片区定位为：海南自贸港医药外包服务试验区，海口医药技术研发创新策源地，新时期产城高质量融合示范区。
四、规划结构
规划形成“活力十字、U+五坊”的空间结构。
活力十字：沿兴海路构建串接五源河生态两道与秀英沟的生态横轴，沿港澳大道构建串接产城的服务金脊。
U+：增存并举，梳理U形连片产业区。
五坊：中试加速街坊、龙头总部街坊、科创集群街坊以及两个生活服务街坊。
五、用地布局
本次规划通过对现状土地使用情况的梳理，识别出具有改造潜力的低效产业用地，并将识别出的低效产业用地进行整理，形成能够承载生物医药产业不同发展阶段的混合型产业用地，提升药谷北片区用地效能，驱动片区产业发展转型；落实已批的三处安居房规划，在规划中形成以已批安居房和现状保留小区为核心的两处居住组团，并为居住组团补足教育、公服方面的需求，设置多层级生活圈，提升组团人居环境；形成一轴多廊的绿地系统，以绿地分割居住与产业组团，保持整体绿地率不变；评估审视原控规路网，从保证功能、减少拆迁、提高可行性的角度适当优化道路布局。
居住用地。规划居住用地共27.29公顷，占建设用地的10.49%，均为二类居住用地。
公共管理与公共服务用地。规划公共管理与公共服务用地共20.07公顷，占建设用地的7.71%，其中行政办公用地0.98公顷，中小学用地19.09公顷。
商业服务业设施用地。规划商业服务业设施用地21.07公顷，其中：规划商业用地11.00公顷，休闲商业绿地2.11公顷，商务用地0.83公顷，商务商业用地2.95公顷，影视制作用地2.59公顷，其他服务设施医疗卫生混合用地1.59公顷。
道路与交通设施用地。规划道路与交通设施用地62.04公顷，其中：规划城镇道路用地61.51公顷，规划公共交通场站/商务混合用地0.53公顷。
公用设施用地。规划公用设施用地1.09公顷，其中预留设施用地0.32公顷，消防设施用地0.77公顷。
绿地与广场用地。规划绿地与广场用地共11.40公顷，占建设用地的4.38%，均为公园绿地。
工业用地。规划工业用地共100.51公顷，占建设用地的38.62%，其中：一类工业用地75.92公顷，一类工业混合商业商务用地24.59公顷。
战略留白用地。规划战略留白用地6.18公顷，占建设用地的2.37%。
村庄建设用地。规划村庄建设用地11.17公顷，主要为片区内向荣村，占建设用地的4.29%。
六、道路交通
道路网络按照快速路、主干路、次干路、支路共四个层级设计。
快速路：联络城市各功能组团，满足长距离交通需求，快速疏解药谷北片区周边过境交通和对外联系交通。包括海秀路。
主干路：是城市道路网络的骨架，承担城市以及片区机动化交通的主要载体，是最主要的公共设施和公交客流走廊，是药谷北片区与其他片区长距离交通的联系通道。包括永万路、长天路等。
次干路：是介于主干路和支路之间的车流、人流的主要集散道路。包港澳大道、科技大道、兴业路、兴海路、兴国路等。
支路：为药谷北片区与干路系统的衔接集散提供转换。为街区内部居民出行服务，并提供适当的停车空间。
规划范围内，市政道路总长度 28.52 公里，总线网密度10.97km/k㎡，满足相关国家规范要求。其中，快速路及主干路密度1.83km/k㎡、次干路密度3.87km/k㎡、支路密度5.27km/k㎡。
七、用地平衡表
区位分析图
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土地利用现状图
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道路交通现状图
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规划结构图
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土地利用规划图
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道路交通系统规划图
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公共设施规划图
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居住区级公共服务设施规划图
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