10月24日，定安县透露已经解除了住房销售的行政限制，成为继东方市、澄迈县、文昌市、乐东县之后，海南第5座全面取消住房限购的城市。
虽然诸如昌江县、临高县等城市主城区以外不再限购，但还没有最新的跟随全面取消限购、取消限售的政策出炉，所以还不算是全面解除限购城市。
实际上，这5个城市相继全面解除住房限购，与市场低迷有关，今年以来这几个城市商品房住宅成交备案同比都是下降的，目前的库存也相对较多。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士表示，目前市场行情下，取消住房限购有利于提升各方信心，助力市场止跌回稳，并促进库存去化。
那么，东方、澄迈、文昌、乐东、定安这5个城市的库存究竟有多深？我们特意整理了一份数据供大家参考，城市的整体库存量可以找至理数据咨询。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，截至2024年10月24日，东方市已获得预售/现售许可的商品房住宅库存2054套，库存面积约14.3万平方米。过去一年(2023.10-2024.9)，东方市商品房住宅月均销售(成交备案)面积约6720平方米，以此测算，东方县商品房住宅目前库存去化需要21.3个月。
可见，东方市是海南已全面取消住房限购5个城市里，库存住宅房源量和去化周期最低的城市，不过，东方市个别商品房住宅的库存却非常高。东方市目前库存房源最高的金月湾·椰海小镇，库存房源高达848套，而排在第二位的东方山海湾库存238套，金月湾·椰海小镇比第二名高出610套。
“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，截至2024年10月24日，澄迈县商品房住宅库存房源超过2.7万套，总面积超过260万平方米。过去一年，澄迈县月均销售(成交备案)商品房住宅面积约48270平方米，如果以此测算，澄迈县商品房住宅目前库存去化至少需要55个月时间。“至理数据”平台显示，澄迈商品房住宅库存房源套数TOP20楼盘，共库存房源15702套，占全市库存房源比例57.9%，有3个楼盘单盘库存超1300套。四季康城四期库存房源最多，达到1972套；其次是四季康城二期，库存房源达1895套；中华坊单盘库存房源1396套。目前来看，这三个项目去化艰难。
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“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，截至2024年10月24日，文昌市商品房住宅库存房源超过1.2万套，总面积超过112万平方米。结合过去一年文昌市销售(成交备案)商品房住宅的面积，以此测算，上述库存去化至少需要44.3个月时间，取消住房限购将有利于缩短去化周期。“至理数据”平台显示，文昌商品房住宅库存房源套数TOP20楼盘，共库存房源8636套，占全市库存房源比例约67.9%，有7个楼盘单盘库存超500套。宇诚·椰风浪琴库存房源最多，达到866套；其次是晋唐海湾，库存房源达813套；清澜半岛、融创高隆湾、一品华府单盘库存房源超过500套。
“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，截至2024年10月24日，乐东县商品房住宅库存房源超过8600套，库存总面积超过81.2万平方米。过去一年，乐东县月均销售(成交备案)商品房住宅面积约13820平方米，如果以此测算，乐东县完成上述库存去化至少需要58.7个月时间。“至理数据”平台显示，乐东商品房住宅有库存的楼盘28个，库存房源套数TOP20楼盘，共库存房源8536套，占全市库存房源比例约98.7%。美好龙沐湾、清凤龙栖海岸、山海龙沐湾、中和龙沐湾·海润源库存房源都超过900套，龙栖壹号院、龙栖湾温泉1号、波波利海岸库存超600套。
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“至理数据”海南房地产大数据平台数据显示，截至2024年10月24日，定安县商品房住宅库存房源超过5100套，库存总面积超过51.5万平方米。过去一年，定安县月均销售(成交备案)商品房住宅面积只有6300平方米左右，如果以此测算，定安县完成上述库存去化至少需要81.7个月时间。可见，定安县虽然是第5个全面取消住房限购的城市，但是该城市的商品房住宅库存去化周期是五个城市里最长的，也可以看出其取消限购的必要性。数据显示，日广凤雨林温泉库存房源最多，达到620套；其次是如意竹苑，库存房源达448套；中铁·诺德丽湖半岛单盘库存房源达431套。
说明：文中涉及数据为『至理数据』的自有数据，不含安居房、安置房、单位房数据，涉及到的所有与销量、成交、成交备案、库存有关的数据，均为备案数据，仅供参考，不作为投资置业判定依据。未经授权，请勿摘用数据。来源 | 海居君
