日前，海口江东新区管理局把近年江东新区的7个重量级批后规划，进行一次性整合公告。
这些规划包括海口江东新区总体规划，及江东新区起步区、国际高教科研/国际文化交往/国际综合服务组团、临空经济区、离岸创新创业组团、起步区南片区/滨海红树林南片区&东片区/东寨港大道东片部片区、桂林洋国家热带农业公园片区。
实际上，这些规划已经于2019-2023年期间相继公示，海居君也都及时地进行了关键内容的提炼和发布，有兴趣的朋友可以点击上述片区的超链接，或者在海居君公众号搜索相应关键词查看。
借着海口江东管理局统一发布7大重磅规划批后公告，海居君也再次整理核心内容，供大家参考(建议转发收藏)。我们认为，这7大重磅规划，将影响未来数十年海口乃至海南自贸港的发展。
海口江东新区总体规划
(2018-2035)
江东新区定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。
总体规划明确近期将美兰国际机场打造成为国际空港门户枢纽，为全岛加快步入全球自贸网络奠定基础；近期建设滨海生态总部聚集中心，聚集高水平的开放型企业总部功能，释放中国力量；逐步建设滨江国际活力中心及四个“城、乡、水、林、田”一体化、国际水准的产城融合组团，全面提升江东新区法治化、国际化、便利化的营商环境和公平、开放、统一高效的市场环境。
总体规划以建设展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片为愿景，着力构建江东新区“山水林田湖草”与“产城乡人文”一个生命共同体的大共生格局，形成“田做底、水通脉、林为屏；西营城、中育景、东湿地”的总体格局。
2019年5月，《海口江东新区总体规划(2018-2035)》获海南省人民政府批复。
区位分析图
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功能布局图
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用地布局图
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公共设施规划图
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区域道路交通规划图
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综合交通系统规划图
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绿地系统规划图
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风貌分区规划图
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海口江东新区起步区
控制性详细规划
起步区秉承江东新区“全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区”的总体定位，坚持共生、共融、共享的规划理念，建设走向世界的先锋之城，打造全球领先的生态CBD。
规划起步区就业人口2.60万人，其中，在起步区内居住的人口约0.52万人。规划建设用地总面积128.50公顷，建筑面积总规模不超过180万平方米，其中总部办公及商业办公建筑面积约77万平方米，服务型公寓(国际人才社区)建筑面积约30万平方米；公共服务配套建筑面积约49万平方米，弹性设施建筑面积约24万平方米。
起步区划分为A单元、B单元、C单元、D单元四个单元，其中，A单元(中央活力区)，核心功能为商务办公、 自贸服务、金融结算、法律咨询、会务展示、文 娱消费和综合管理等；B单元(总部办公区一)、C单元(总部办公区二)，海口江东新区起步区控制性详细规划5核心功能为企业总部、商务办公、国际人才服务、 商业服务等；D单元(弹性发展区)，为战略留白区域，预留自 贸服务、总部办公、配套服务等功能拓展用地。片区总建筑面积分别控制在89万平方米、34万平方米、28万平方米、29万平方米以下。合理开发利用地下空间，并与人防建设相结合，整体集中布局商业类公共设施和地下停车库，考虑与相邻地下空间的连通。
起步区塑造蓝绿交织、水城相映、时代风尚的整体风貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空间形态，打造中央活力、产城融合等2个风貌区。
2019年9月，《海口江东新区起步区控制性详细规划》获政府批复。
区位分析图
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功能分区图
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土地利用规划图
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城市设计总平面图
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城市设计鸟瞰图一
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城市设计鸟瞰图二
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城市设计鸟瞰图三
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道路系统规划图
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公共交通规划图
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绿地系统规划图
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建筑高度控制图
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开发强度控制图
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建筑密度控制图
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海口江东新区三组团
国际文化交往组团
国际综合服务组团
国际高教科研组团
控制性详细规划
国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团依次定位为“地区国家交往平台、海南国际新客厅”“滨江国际活力中心，建设成为中国(海南)自由贸易区港的核心示范区”“面向国际的学研产创一体化平台和引领国际前沿的科教智慧高地”。
三组团规划人口总规模约60万人。其中国际文化交往组团约18万人；国际综合服务组团约27万人；国际高教科研组团约15万人。
三组团建设用地总面积44.11平方公里，净开发建设用地总面积26.42平方公里。
以新时代生态文明建设为基本原则，提出“共生、共荣、共享”的组团规划创新理念，科学构建组团空间布局，营造“水城互映”的江东新区生境栖息整体格局，打造“职、住、服”一体化融合的产城活力社区，创建活力、繁荣、舒适的多样化智慧社区，引领自贸区(港)集中展示区的建设示范。规划塑造“湿地入城、林城相依、通江达海、秀雅清凉”的总体风貌形象，重点打造国际艺术水廊、文化云台、文娱 乐谷、互联智城、活力CAZ、自贸蓝湾、消费海湾、科创绿谷、共享智谷等九大风貌区，营造生态融城、活力水城。
2020年6月，《海口江东新区三组团(国际文化交往组团、国际综合服务组团、国际高教科研组团)控制性详细规划》获海南省自然资源和规划厅批复。
区位分析图
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功能分区图
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用地规划图
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城市设计总平面图
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城市设计鸟瞰图(滨江地区)
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城市设计鸟瞰图(滨海红树林片区)
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城市设计鸟瞰图(高教大学城片区)
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公共服务设施规划图(设施分级)
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公共服务设施规划图(教育、科研)
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公共服务设施规划图(医疗、社会福利、文化)
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公共服务设施规划图(体育)
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居住用地规划图
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道路系统规划图
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交通设施规划图
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轨道交通规划图
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绿地系统规划图
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景观系统规划图
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容积率控制图
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建筑高度控制图
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建筑密度控制图
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海口江东新区临空经济区
控制性详细规划
临空经济区处于海口美兰机场半径5公里范围内的空港紧邻功能地区，是海口市“一江两岸，东西双港驱动，南北协调发展”、江东新区“一港双心四组团”的“大空港”。
规划定位为海南自贸港建设核心引擎，打造成为最开放的自贸港区、最活力的航空都市和最惊喜的南海乐园。聚焦“三大两新”功能，集中发展自贸物流(大物流)、航空服务(大航服)、新兴消费(新消费)、商务会展(新商展)功能，预留战略保障(大保障)功能 空间。重点推动自贸物流、跨境电商、飞机维修、航空总部、航 空金融、会展贸易、市场交易、新兴消费等产业发展，科学构建临空经济区空间布局，推动港、产、城、景融 合发展。形成“一廊两区两片，绿链花田湖院”的总体空间结构。
海口临空经济区规划范围为50.5平方公里，规划建设用地总面积37.6平方公里，其中，城市建设用地面积为15平方公里，可容纳就业人口规模10万人，规划总建筑面积1111.3万平方米。
2019年8月，《海口江东新区临空经济区控制性详细规划》获政府批复。
区位分析图
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功能分区图
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土地使用规划图
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航空都市走廊城市设计平面图
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航空都市走廊城市设计鸟瞰图
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公共管理与服务设施规划图
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道路系统规划图
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公共交通系统规划图
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水系与绿地系统规划图
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城市景观系统规划图
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开发强度控制图
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建筑高度控制图
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建筑密度控制图
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海口江东新区
离岸创新创业组团
控制性详细规划
规划定位为具有承上启下作用的“城市生长整备区”、具有临空特色的离岸创新创业区。桂林洋片区定位为国际离岸创新创业组团；灵山片区定位为宜居宜游的国际化空港新城。
规划范围城乡用地2250.15公顷，城市建设用地面积1154.84公顷。其中，桂林洋片区城乡用地1311.80公顷，城市建设用地712.22公顷；灵山片区城乡用地938.36公顷，城市建设用地636.99公顷。
规划总人口约12.5万人，其中桂林洋片区规划人口约6.8万人，灵山片区规划人口约5.7万人。
规划科学构建片区空间布局，充分尊重规划区自然生态环境肌理，形成“三轴三核多片区”的总体空间结构，塑造产、城、景整合的高品质国际化离岸创新创业高地，打造国际化空港新城。
2020年6月，《海口江东新区离岸创新创业组团控制性详细规划》获海南省自然资源和规划厅批复。
区位分析图
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功能分区图
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重点地区城市设计鸟瞰图
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公共管理与服务设施规划图
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居住用地规划图
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道路系统规划图
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公共交通系统规划图
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水系与绿地系统规划图
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城市景观系统规划图
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开发强度控制图
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建筑高度控制图
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建筑密度控制图
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海口江东新区
起步区南片区
滨海红树林南片区
滨海红树林东片区
东寨港大道东片部片区
控制性详细规划
起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区依次定位为服务于起步区发展的“生态CBD总部服务配套区”“滨海产城融合示范区”“滨海湿地文化体验区”及“宜居和谐的安置社区”。
四个单元片区规划范围内常住人口约45908人，其中起步区南片区16826人，滨海红树林南片区13467人，东寨港大道东部片区15615人。规划范围建设用地面积278.79公顷，非建设用地面积16.03公顷。
规划立足自贸港建设目标，坚持以人民为中心，高标准、高品质的推进“产城服融合、安全舒适”的公共服务设施建设，体现城市服务的先进性和国际化。以产业孵化激发城市活力，强调多元的产业空间载体全域布局，打造产城服融合的各色空间单元。规划塑造蓝绿交织、水城相映、时代风尚的整体风貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空间形态。
202年3月，海口江东新区起步区南片区、滨海红树林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区四个单元控制性详细规划获批复。
区位分析图
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功能结构规划图
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土地利用规划图
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公共服务设施规划图
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道路交通规划图
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绿地系统规划图
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开发强度控制图
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建筑高度控制图
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建筑密度控制图
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起步区南城市设计总平面图
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起步区南城市设计鸟瞰图
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红树林南城市设计总平面图
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红树林南城市设计鸟瞰图
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东寨港大道东部片区用地规划图
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东寨港大道东部片区公共服务设施规划图
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东寨港大道东部片区道路交通规划图
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海口江东新区
桂林洋国家热带农业公园
控制性详细规划
规划定位桂林洋国家农业公园以生态文明为基底，热带农业为特色，打造成为江东新区高品质生态绿心、热带生态农业示范基地、植物多样性展示与科普专区。发挥农业公园自然生态要素的生态服务作用，为江东新区提供生态屏障、生态休闲、生态示范等方面的生态服务功能。
规划范围内建设用地总面积61.84公顷。其中“三区三线”城镇开发边界内建设用地51.77公顷；“三区三线”城镇开发边界外独立建设用地地块总面积10.07公顷。
规划范围内可容纳人口合计约40.1万人，其中桂林洋农业公园年游客量约40万人，常住人口约1200人(现状村庄人口)。
规划将统筹利用现有“一渠一溪一园”等自然景观要素，构“一园一带多节点”的城市空间形态，打造江东新区高品质生态绿心。
2023年9月，《海口江东新区桂林洋国家热带农业公园片区控制性详细规划》获海南省自然资源和规划厅批复。
区位分析图
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功能结构规划图
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土地利用规划图
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农业公园平面布局示意图
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道路规划图
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蓝绿空间规划图
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开发强度控制图
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建筑高度控制图
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建筑密度控制图
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