海南自贸港，我们关注到一条重磅信息。
10月11日，国务院国资委、海南省在北京召开中央企业支持海南新质生产力发展，加快建设自贸港座谈会，这会很罕见，一年也就这么1次。
2018年海南获批建设自由贸易港，2022年启动建设，从顺利开局、蓬勃展开、进展明显，到蓬勃兴起，如今已成型起势，中央企业贡献巨大。
官方数据显示，截至2023年底，驻琼央企(含子公司)总数达到758户，资产总额8689.7亿元，央企在海南的多项指标增幅位居全国前列。
有着“央企长子”之称的华润集团，紧跟国家发展战略，第一批响应到海南自贸港投资兴业，以自己所能、海南所需，建设海南自贸港。
央企华润集团实力强大，截至2023年底，华润集团总资产突破2.6万亿元，实现营收8932亿元，列2024年《财富》杂志世界500强企业第72位。
服务国家战略，坚持服务“大国民生”，是央企华润集团的家国胸怀！早在25年前，华润集团就以华润石梅湾项目开启了扎根海南的序幕。
2021年，华润集团与海南省签订战略合作，把海南作为重要的战略发展基地。目前，旗下城建运营、综合能源、大消费、大健康、科技及新兴产业5大领域共计14个业务单元已全部落地海南。
几乎把华润集团所有业务都布局海南，如果说央企是自贸港建设的中流砥柱，那么华润就是央企里的中流砥柱，堪称海南自贸港建设的引擎。
华润置地，是华润集团旗下最重要的旗舰板块之一。根据CREIS报告，2024年1-9月，华润置地商品房销售面积达751.7万方，稳居行业第四位。
1999年，华润置地首次进入海南，开发华润石梅湾项目；2016年进驻省会海口，相继开发万象综合体华润中心、时光里、润山府项目。
2022年，华润置地斥资31.476亿元摘得海棠湾国家海岸超316亩土地，这是三亚土地市场罕见的大手笔，这也正式宣告华润置地强势进驻三亚。
25年来，华润置地与海南发展同频，布局万宁、三亚、海口等三城，打造华润石梅湾、华润中心、华润海棠湾、三亚观岚等六大品质楼盘。
在我们看来，华润置地是在实业深耕海南，在海南累计总投资已超过410亿元，纳税约57亿元；累计开发面积超过400万方，服务1.2万组家庭。
大家如果观察华润置地海南六大项目，会发现它不同于其他开发商纯粹的开发住宅，或者住宅+商业，华润置地是参与城市运营的全系配套。
根据海居君的了解，华润置地这六大项目涉及了住宅、商业、文旅、文体、生态等多种业态，不仅限于住宅的单点进阶，而是城市的全维共创。
从这一点我们可以看出，不同于其他房企单独开发住宅的快消模式，华润置地在深度参与海南自贸港的规划、建设和运营，坚持“长期主义”。
华润置地在海南，是以城市的基地和需求出发，来进行战略性开发布局，比如海口万象城，率先填补自贸港时代海南高端商业体的空白。
实际上，正是华润置地履行行业承诺、践行央企责任，才有了由单点业态布局到整个城市区域的统筹运营与服务全要素提升，并全部稳健兑现。
所以我们看到的是一个“为更好的海南”做战略布局的华润置地，它在海南实施最丰富的业态，石梅湾落地大文旅产业，片统3.0模式打造海棠湾。
大家都知道，石梅湾、海棠湾生态资源和自然环境禀赋，华润置地的战略性深耕与打造，将对两地未来的城市界面、国际竞争力带来质的飞跃。
我国自贸区有21个，但特色自贸港只有海南自贸港。拥有海量海湾资源，是海南自贸港的优势。
纵观新加坡、迪拜等世界知名的自贸港，都是通过海湾的生长来集聚复合多元的城市功能，最终成功打造了特征鲜明的国际化海湾大都市。
海南自贸港战略定位打造国际旅游消费中心，海湾区域需要将海洋文化与更多业态相融合，打造出更具吸引力的旅游度假产品和消费服务。
在我们看来，目前海南自贸港湾区的开发，华润置地已经抢先一步实施“大海洋战略”，在石梅湾、海棠湾两个世界TOP级湾区进行统筹开发。
华润置地在石梅湾、海棠湾的开发，明显不同于其他城市华润置地，更有别于其他房企在海南单纯盖房子的做法，而是进行大文旅开发布局。
华润石梅湾，是华润置地海南的“开山之作”，同时也是海南文旅大盘的标杆之作，1999年华润置地进驻石梅湾，至今已经开发了整整25年。
除了三亚的湾区，我们很少见到海南另一个湾区像石梅湾这样，能持续维系知名度，而且名气越来越大，成为海南旅游度假版图上的闪耀名片。
华润置地主导石梅湾的统一规划、统一开发、统一运营，并持续导入文体、商业、旅游等业态，不断夯实石梅湾的国际海湾度假生活根基。
那么，25年里，华润置地在石梅湾做了什么？万宁第一家五星级酒店艾美酒店、石梅湾国际游艇会、凤凰九里书屋、九里润街商业区等等。
现在，石梅湾已经拥有多个TOP级头衔：国家级体育旅游示范基地、国家潜水南方训练基地，今年6月被文旅部评为国家级旅游度假区。
这个“国家级”的荣誉，可以看出文旅部对华润置地打造石梅湾，合理利用和开发文旅资源，探索具有中国特色的全球海湾度假方式非常认可。
海棠湾定位国家海岸——国际旅游度假区。这定位在全国非常罕见，足以说明海棠湾的价值。
如果说，海棠湾拥有堪称中国第一的生态度假天赋，可能没有人会否定。华润置地进驻后，开启了对海棠湾核芯龙江片区近万亩土地统筹。
华润海棠湾项目以约5500亩山河湖海自然基地为中心，打造超级公园生态环、超级文旅体验环、海棠河文旅体验带等海棠湾全新的文旅资源。
而且，华润海棠湾项目规划融入重奢商业、先进康养、国际旅居、世界交流平台等多元业态，构筑生态-生产-生活三位一体的国际化湾区。
依托海棠湾、石梅湾项目，以及约10公顷加井岛生态海域开发运营优势，华润置地融入文旅配套，赋能自贸港产业升级，改变海南岛海居度假新的空间，助力海南国际旅游消费中心建设。
单独大海洋、大文旅的布局，我们已经看到华润置地在海南自贸港的战略雄心，这还没完，华润置地还将在海南升级它的片统开发模式。
据海居君了解，2007年开始，华润置地以其擅长的“造城”理念，开始进行片区的统筹开发，十多年来不断地进行片统开发模式与理念的迭代。
片区统筹开发概念，是华润置地的独创，目前为止，华润置地的片统开发模式已经从1.0升级到了3.0，他们之间的区别，我们大概梳理了下。
最早的片统1.0，就是结合旧城改造打造城市综合体。2007年，华润置地在深圳大冲村建设约280万方城市综合体，开启了华润置地的片统模式。
2013年，华润置地结合片统1.0模式，融入高端商业、文化、体育等业态，打造了面向世界的深圳湾万象综合体项目，这是片统2.0模式。
如今，服务海南自贸港国家战略，华润置地结合之前各大型片统项目积累的经验，在三亚海棠湾这座代表性国际都市，迭新片区统筹3.0模式。
以海居君的理解，华润置地片统3.0，不是简单的旧城改造，也不局限于融入商业、文体，而是聚焦生态、景观、配套、产业、生活，以提升整体城市形象和城市竞争力为核心的全面统筹。
华润置地片统3.0模式，在近万亩华润海棠湾项目开启，其中涵盖了约13公里的生态岸线、约5500亩海棠河生态公园，生态基地非常强。
如何利用好、保护好优越的生态资源，围绕生态岸线、公园的修复，打造华润海棠湾，是片统3.0的最大看点，也是华润海棠湾的核心优势。
根据已经曝光的规划，华润置地将以海棠河生态公园为核心，构建共享开放的生态网络，通过中心湖和绿轴岸线把华润海棠湾各板块链接起来。
据我们了解，依托庞大的生态网络，华润置地对标美国迈阿密、奥斯汀、新加坡等成功模式，将大消费、大健康、大生活理念导入华润海棠湾。
比如约30万方全国最大重奢万象城、国际高端医疗和康养、科技企业创新总部、国际职业教育、高端居住等，而且引入全球资本、人才。
毫无疑问，片统3.0模式下的华润海棠湾，将迭代海棠湾宜居宜业宜游的世界滨海都市形象，大幅提升海棠湾打造国际旅游消费中心的竞争力。
海棠湾之后，华润置地还布局了海南自贸港重点园区三亚中央商务区，在三亚CBD海罗片区打造新一代国际旅居度假标杆。
华润置地利用海罗片区周边临春岭公园、凤凰岭、红树林生态公园、东岸湿地公园等生态自然资源，筑造约195万方国际化低密生态旅居范本。
这又是一个围绕生态，进行的城市国际化打造。
据我们了解，华润置地将以海罗片区里面的临春河为生态修复核芯，打造滨水城市景观带，并以生态绿轴和干路进行国际生活功能区分。
整个约195万方的国际生活城，规划了国际社区、国际学校、国际酒店、国际医院、国际花园总部、国际商业MALL等一系列国际都市生活配套。
毫无疑问，这是一座涵盖了居住、生活、教育、医疗、商务、旅居、度假、消费于一体的国际生活大城，将为三亚中央商务区带来巨大势能。
透过华润置地对近万亩华润海棠湾、约195万方海罗国际生活城的片统开发，我们可以看出华润置地在海南自贸港的大片统战略。
而且，我们看到，华润置地如今的片统开发，都对片区进行了超前定位谋划，提升城市消费、城市形象和生活能级，助力城市提升国际竞争力。
今年是华润置地30周年，也是它进驻海南的25周年，也就是说，海南几乎是华润置地最早一批布局的省市，体现了它对海南持续深耕与关注。
深耕海南25年，华润置地将自身发展布局与国家战略高度融合，始终走在推动海南改革开放的前列，并持续迭代自身能力以匹配海南的需求。
我们看到，华润置地海南项目，拥有华润置地其他城市所没有的生态资源；在赋能文旅、大片统开发的实力和能力，是海南其他房企做不到的。
过去25年，华润置地通过打造品质社区，助力海南城市人居提升；如今，华润置地的商业与商务兑现，正在迭新海南自贸港城市封面。
“为更好的海南”，华润置地正立足海南自贸港需要，以前瞻性视野与规划，扬起大海洋、大文旅、大片统磅礴战略，深度参与自贸港建设。
未来，随着海南自贸港2025年底前适时启动封关运作，海南的国际影响力将迎来几何式增长，旅游、消费等产业的国际化需求，将迎来大爆发。
华润置地与海南发展同频，它的战略性布局将成为海南自贸港城市功能升级的重要引擎，成为强力提升海南自贸港国际竞争力的核芯力量。
来源 | 海居君
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