这段时间，资本、资产市场变化很大。
上证指数从2600多点冲到3600多点又回落至3200多点；国际黄金一年内也从1800多美元/盎司冲到2600多美元/盎司，但黄金饰品却卖不动了。
股市波动较大，金价虚高，市场存不确定性，刺激高净值家庭重新做资产配置，甩掉价值拉垮的普通资产，转向核芯城市核芯区域的核芯资产。
要说确定性，CBD豪宅必然是稳定的价值锚点，尤其市中心核芯CBD豪宅，上海也好，广州也罢，核芯CBD豪宅都受到高净值家庭追捧。
作为中国首个特色自贸港的省会，海口的核芯资产必然是高净值家庭目标，海口国贸CBD、曾三次开盘被疯抢的华润中心迎来收官之作，华润中心四期悦府被不少高净值家庭盯上了。
华润中心四期悦府之所以被高净值家庭盯上，关键因素是它位于海口TOP级CBD——国贸CBD。
每座城市，都拥有TOP级地段，无论是2018年海南获批建设自贸港前，还是海南自贸港建设蓬勃兴起的今天，国贸CBD都是海口价值的引领者。
实事求是、毫不夸张地讲，目前为止，国贸CBD都是海口乃至海南商务金融圈的“大本营”，很多龙头企业、银行、证券、保险，基本都在那儿。
国贸CBD的战略地位有多重要？我们来看看海口顶层设计给它所处金贸片区勾画的蓝图。
根据新版控规，金贸片区主导以金融商贸、商务办公、商业购物、餐饮娱乐、康体休闲、宜居居住等面向整个海口市的现代服务城市功能。
“面向整个海口市”，短短7个字，国贸CBD城市地位直执牛耳。可见，国贸CBD是海口的核芯，域内华润中心四期悦府的区位价值不言而喻。
华润中心四期悦府周边，万象城、友谊国贸城、上邦百汇城等人气TOP级商业聚集，万绿园、滨海公园、海口湾等城市封面级景观近在咫尺。
海口湾演艺中心、海口体育馆、龙华区政府服务中心、省人民医院、金贸社区/国贸社区卫生服务站等文娱、政务和医疗资源，都在项目周边。
华润中心四期悦府屹立于国贸CBD核芯，凝聚海口一座城市的高标配套，域内没有其他高端住宅，也就是说，它俨然是国贸CBD的核芯资产。
华润中心四期悦府，是华润置地在海口国贸CBD打造万象综合体的豪宅项目。
华润置地的实力很强大，它的母公司央企华润集团总资产规模超过2.6万亿元，2023年营收8932亿元，位列2024年世界500强企业第72位。
目前，华润集团已覆盖大消费、综合能源、城市建设运营、大健康、产业金融、科技及新兴产业等领域，华润置地是负责城市建设运营的板块。
根据中指研究院CREIS的报告，2024年1-9月份华润置地商品房销售面积累计达约751.7万平方米，稳居行业第4位，比2023年的排名提升了2位。
大家所熟知的万象城，是华润置地开发的高端购物中心品牌，定位于主要城市商业中心的高端市场，华润置地致力围绕万象城打造万象综合体。
深圳湾万象综合体，占据深圳后海企业总部云集的核芯区域，涵盖深圳湾万象城、中国华润大厦、华润深圳湾悦府、深圳湾体育中心等项目。
我们特意查了下数据，华润深圳湾悦府一期2015年开盘时均价约13.8万元/平方米，而贝壳找房上2024年9月份的挂牌价高达28.9万元/平方米。
再比如，华润置地在杭州钱江新城CBD开发的万象综合体，住宅万象城·悦府开盘时的均价仅约2.8万元/平方米，最新挂牌均价约9.2万元/平方米。
◎ 华润置地·深圳湾万象综合体 效果图
可见，华润置地对城市CBD综合体的打造，已经形成了丰富的经验和雄厚的实力，海口万象综合体华润中心，也是华润置地的经典标杆之作。
华润中心占地面积约221亩，在华润置地介入开发之前，它是一处聚集着1400多户村民及上万名外来人口的城中村，城市界面非常差。
华润置地2016年获得该地块，开启了海口万象综合体开发建设，润府、东悦府、西悦府等品质住宅，及万象城、华润大厦C座/B座已经投用。
海口万象城是海南的首座万象城，它开启了海南自贸港高端购物中心扎堆落地的序幕，在万象城带动下，一大波国内高端商业纷纷落地海南。
根据官方的数据，2023年华润大厦C座税收超过10亿元，是国贸CBD纳税NO.1楼宇，这个纳税规模在整个海南的楼宇中，都处于领跑阵营。
十年前的城中村，蝶变成高端商业、甲级写字楼林立、独栋楼宇纳税突破10亿元，华润置地将华润中心打造成了海口城市发展的核芯动能。
海口中心城区、国贸CBD、万象综合体…海口华润中心的成功打造，也不断推高其二手房价格。
根据贝壳找房数据，今年9月份，华润中心一期挂牌价约25188元/平方米、二期挂牌价约28265元/平方米、三期挂牌价约29390元/平方米。
有意思的是，华润中心二手房户型越大、挂牌单价越高，170平方米以上户型挂牌价在3万元/平方米以上。周边小区二手房普遍低于2万/平方米。
显然，海口华润中心二手房的价格更坚挺。可以预见，未来华润中心四期悦府开盘入市，将在高净值家庭中掀起又一波抢购热潮。
华润中心上一次被疯抢，是三年前。
2021年10月，华润中心三期西悦府开盘，在疫情“黑天鹅”的影响下，185套住宅仅3秒就被抢光，又一次成就了海口楼市的热销佳话。
早在2018年华润中心一期润府开盘、2019年二期东悦府开盘及后续加推，都是被购房者哄抢，开盘很快就售罄，堪称海口的实力红盘。
因为房源太抢手，不少购房者担心买不到而想走捷径，华润中心无奈，几乎每次开盘/加推都要发声明强调没有以任何形式收取任何加价费用。
值得一提的是，有不少房地产同行是华润中心的业主，华润中心每一期住宅的开盘/加推，都是房地产业界同行最津津乐道的“神盘”。
很快，华润中心将迎来四期悦府入市，作为华润中心的收官之作，它的热销毫无悬念。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，海口中心城区国贸CBD挂牌公告的住宅用地为0宗，甚至其他用途建设用地也是“0”挂牌。
这意味着什么？除了存量待开发建设用地，国贸CBD不会新增住宅项目，目前除了华润中心四期悦府在建，国贸CBD没有其他存量待开发宅地。
换句话说，华润中心四期悦府建设用地，是国贸CBD最后的住宅用地。说的直白点，国贸CBD新增住宅项目也就只剩下华润中心四期悦府了。
这也恰恰说明了华润中心四期悦府的臻稀性。
作为华润中心的收官之作，四期正在开发建设约270米高的国贸CBD第一高楼华润大厦A座、2栋高端人居悦府，以及万象商业空间等业态。
华润中心四期悦府打造全公建化外立面，大面积玻璃幕墙+干挂石材，这是目前国际豪宅建筑主流做法，建成后将是国贸CBD的一张矜贵封面。
悦府打造建面约138-243㎡的传世大宅产品，尤其是建面约208-243㎡的四居户型，空间尺度奢阔，完全满足高净值家庭对高品质生活的需求。
总体来说，在区位、复合规划、商务、商业、生活与服务等各个维度，华润中心都融入了华润置地对海南自贸港高净值人群的深刻洞察。
上一个十年，海口城市核芯，是国贸CBD；下一个十年，海口城市核芯CBD也依然离不开国贸，而华润中心四期悦府就是国贸CBD地标性豪宅。
每座城市，都需要符合城市根脉的高端作品，来代言城市形象，华润中心四期悦府就具备显著的地标性与封面性，代言国贸CBD人居形象。
据了解，位于海口万象城东北角的华润置品牌城市展厅已经开放，正在接待购房者；华润中心四期悦府样板间预计将于10月20日开放。
作为华润中心“万象豪宅”收官之作，也是国贸CBD的最后宅地项目，华润中心四期悦府，是高净值圈层上车国贸CBD豪宅的最后机会。
说明：文章内容中涉及的小区内部规划配套、装修标准品牌等相关信息，最终以开发商实际交付为准。
来源 | 海居君
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