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刚刚过去的10月，桂林有一个楼盘卖爆了！
话不多说，直接亮成绩，三十多套房子，销售金额超四千万！登顶月度销冠，妥妥的10月桂林楼市扛把子。有一说一，这样的成绩即便放在黄金时代的桂林楼市那也是相当不俗，更遑论市场已遽然下行的今天。这个火爆异常的楼盘，就是桂林本土领军房企之一，兴进旗下的江山樾！自开盘以来，江山樾就备受市场追捧，掀起多轮热销浪潮，频频斩获月度销冠，甚至创下过多次连续登顶的纪录，这个金秋再次成功霸榜，是名副其实的桂林销冠红盘。事实上，谈及江山樾，桂林人并不陌生，这个挟地王之姿而来的楼盘，亮相即不凡。其以新派国风建筑让人眼前一亮，苏式园林之美更是吸睛无数。“江山系”代表作品岂是浪得虚名？尤为值得一提的是，江山樾的王炸产品“江山雅院”。整个10月，江山樾的销售业绩红红火火的背后，合院产品功不可没，可谓拔得头筹。在当下的楼市环境中，人们要么钱袋子空空如也，要么死死捂住钱袋子，多少有点谈房色变的味道，合院能走出一波热销行情，殊为难得。坦白点讲，在桂林市场，之前也涌现过不少合院产品，但绝大多数都遭遇了滑铁卢，而江山樾却能突围而出，成为不少购房者的白月光，凭什么？兴进&交投江山樾-合院实拍图
自古以来，院落生活向来都是国人的一种情结，似乎只有拥有一个自己的院子，家才算是真正有了着落。
另一方面，家有院子，自古以来都是大户人家的标配，比如北京四合院、山西乔家大院等。住在这样的院子里，倍儿有面子。按照这个逻辑，整体供应不算多的合院产品应该很抢手才对，为何绝大多数合院产品最终却遭遇了无人问津的命运？其一，总价低的位置远，配套差。其二，位置好的呢，要么为商业性质，要么产品力拉胯，价格还高高在上。而江山樾的合院产品则完美避开了这两大痛点，无论是地段、配套，还是产品、价格都无可挑剔，整体而言，可以说是独步桂林地产江湖。兴进&交投江山樾-合院实拍图
江山樾位于秀峰极具发展潜力的琴潭板块核心，原桂林师专甲山校区，外部一江（桃花江），两山（侯山、甲山），三公园（鲁家村、西山公园、千亩荷塘）环绕。可谓背山临水，文脉之地。一墙之隔，即是桂林久负盛名的榕湖小学桃江校区，学校就在家门口，项目为此专门在紧邻学校的墙面开了一道“直通门”，真正做到开门即上学，异常方便，桂林唯一。此外，项目还紧邻桂林市第三中学，同时，幼儿园也不缺席。可谓坐拥学区，先人一步。![]()
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生活便捷，畅通十字街和临桂新区，与桂林最顶级的商业综合体万象城近在咫尺。可谓交相辉映，相得益彰。低密纯住宅合院，70年产权，兴进对标“漓江系”集大成之作，所剩席位已不足半，可谓名企手笔，稀缺至极。实得单价不到5000元/㎡
江山樾的合院，设计为地上4层+地下2层，从而形成了完整的垂直生活体系。即便最小面积的户型，也能体会到有天有地有院子的大户人家生活。直白而言，每一户都超乎想象。江山樾的合院，赠送率超高，两大户型均超过200%。换言之，得房率可以轻松突破300%。这样的得房率，不说桂林，摆在全国层面也是王者般的存在。比如，143㎡户型经改造后可使用面积可达456㎡，而165㎡户型经改造后可使用面积更是高达559㎡。按照当前200万起的总价来计算，实得单价不到5000元/㎡。超高得房率，超低入手门槛，桃花江畔，有天有地有院子的生活信手拈来。
所有合院均设计为双大堂、双露台和双庭院，这就叫“好事成双”，要的就是这份豪气。双大堂入户的尊崇感自不必说，双露台则带给业主生活更多可能性。比如，165㎡的合院，除了在3层拥有超20㎡的露台外，在视野最好的4层顶楼，还有一个超过30㎡的花园式露台。兴进&交投江山樾-合院实拍图
爽爽的风，满天星辰，你可以独自把思绪放远，沉入浩瀚星空；你可以与爱人相拥入怀，品味佳酿互诉衷肠；你可以与孩子一起嬉闹，见证成长，感受岁月静好；你还可以与老人孩子一起，全家人围坐一处其乐融融。无论哪个生活场景，都是一幅独属于江山樾合院业主的露台美景图。兴进&交投江山樾-合院样板间实拍图
对绝大多数人来说，居所有一处院子都是一种奢望，更何况两处院子。但对江山樾合院业主来说，这完全不是问题。双院子的布局，让业主的生活设想更能随心所欲。可以莳花弄草，自古雅事；可以种些蔬菜瓜果，一饱口福；还可以安置一些藤椅秋千，惬意生活……一楼的院子，三四楼的露台，满眼都是绿意和阳光的空间，两者联袂，可以带来家人们的视线交织，场景交融。生活之美，莫过于此！
对于合院生活来说，这就足够了？不，还远远不够，起码，还需要审视一番私密性。当下的人们，对个人乃至家庭的隐私尤为重视。他们期待的合院生活，一定是私密而温馨，绝无可能与他人分享。为此，江山樾合院在私密性上下了极大的功夫。每套合院的边界都很明确，排布朝向错落交织，保证每一户都有绝佳的私密空间。就保护隐私而言，江山樾的合院住户，至少具有四重保障。一是先天隐私。江山樾的合院组团，在小区中的位置更为隐蔽，且位于山脚下，少受外界打扰，先天具有私密性。二是出行隐私。私家车由小区大门进入地下车库，转至合院地下室，再进入各自的私人车库。三是待客隐私。地下挑空大堂待客区绝对隐秘，地上首层客厅、餐厅、客卧区域周边均有实体院墙围合。四是居住隐私。二、三层的卧室南向开窗面对南侧邻居的墙面均无开窗，这样一来，就可以避免与邻居对视。合理布局，巧妙设计，构筑了江山樾合院每户人家的绝对私密性和尺度感。众多亮点之外，还有一点不得不提，那就是户型的可塑性。地下室5.9米层高，采光良好，可根据个人爱好DIY。地上首层3.6米，2-3层3.3米，室内室外均预留优化布局空间，便于个人自由发挥，创造独属空间。![]()
两大户型均设计有3个卫生间，家用绝对足够。2个厅均可改造为4个厅，除了传统的客餐厅外，你完全可以根据自身需求打造多种功能空间，比如儿童活动区、健身房、影视区等等。至于房间，更是完全没问题，143㎡可以做到5房，165㎡可以做到6房，四世同堂都够用！除了数量多，还能兼顾个性化需求。比如，主人房就可以玩出花来，设计为套房空间，细分出衣帽间、书房等，甚至可以串联室外的露台，构建私享露台。更美妙的是，江山樾的合院不仅能照顾男女主人公的居家感受，其他家庭成员的居家感受也是一并兼顾。无论是孩子房，还是老人房，都能自由安排，做出双套房的奢侈感。不总在一个平面里，但绝对在一个屋檐下，这是一种非常舒服的人居生活，非合院不能实现，而江山樾的合院更能完美实现。综合来看，江山樾合院这样的产品，在桂林可以说是打着灯笼都难找。因为稀缺，所以才更显弥足珍贵，受到热捧自然也在情理之中。这些年，在桂林，每每提到最会做产品的房企，相信不少人脑海中都会闪过兴进的影子。工科出身，学院派起家，兴进天生自带产品基因。事实上，兴进向来都有产品执念，并坚持长期主义。其在产品层面一直都是桂林楼市的佼佼者，甚至可以说，在很多方面，无出其右者。就高端项目的数量而言，在桂林可执牛耳。远的不说，从漓江郡府开始，桂林的高端盘也涌现了不少，但真正能媲美漓江郡府的却没有几个，更多是自己与自己打擂台，譬如漓江壹号、榕湖公馆、江山樾等。手握金刚钻，揽下瓷器活。江山樾特别是合院产品能够大放异彩，离不开兴进这个资深产品行家的保驾护航。历经兴进数年时光打磨，江山樾大境已成，不仅在桂林楼市扬名立万，还赢得“三好生”的美誉，具备了“学区好、品质好、物业好”的优秀基因。众所周知，榕湖小学属于百年名校，早已跻身中国名校之列，在桂林更是属于天花板级别的存在。而江山樾属于榕湖小学桃江校区学区范围，共享本部教育资源。一路之隔的桂林市第三中学，师资雄厚，同样在桂林名号响当当。2023年，桂林三中高考升学率超90%，一本上线率近50%，成绩相当不俗。再看品质。除了前述户型设计的诸多亮点之外，江山樾的园林和建筑尤为值得大书一笔。“秉礼而筑，取境造园”，江山樾的园林围绕“靖江王府古法园林”概念进行设计，以苏州园林为蓝本，精心打造一轴一街、四巷五坊、十六园。人入小区，犹如漫步公园，流连忘返。![]()
兴进&交投江山樾实拍图
建筑则主打新中式风格，以金色为主基调，对标古代王府规制，构筑出极具尊崇感、仪式感的生活场景。建筑彰王府之气，园林显山水之秀，“品质好”水到渠成。最后，来看看物业，品质人居，离不开好物业的增姿添彩。
在桂林，兴进的物业服务水准属于金字塔尖那一层，除了安防、保洁、管家式服务等标准服务之外，其特色物业服务也名声在外，比如兴小厨业主食堂、护学队、家庭医生等等。与漓江郡府、漓江壹号的服务水准一脉相承，专属定制服务深得业主之心，“物业好”当之无愧！背靠“三好生”这棵大树，“面子”与“里子”兼顾，对于江山樾的合院业主来说无疑是一种绝对保障。赢得业主高度认可，这从江山樾的交付情况可窥见一斑。截至目前，江山樾已顺利交付洋房12栋楼1041套，合院8栋楼145套。眼见为实，江山樾的超高交付标准，远超业主预期，整体交房满意度高达99%。
而这正是桂林楼市院子产品不少，真正能做到销量产品双优却仅江山樾一家的本质原因。
除了稀缺性、学区性、产品性、服务性等都拉满之外，江山樾合院还有一个明显的标签，高性价比拉满！如此之多的亮点呈现，豪气十足的6层规划，500㎡的超大尺度感，仅仅200万起就可上车，放眼桂林难找第二家，堪称性价比之王。合作丨请加微信号：juguilin0773（注明合作）
