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文章引入：在当今中国社会经济的快速发展中，住房问题无疑是最受关注的核心议题之一。它不仅关系到每个人的日常生活，更是影响社会稳定和经济发展的关键因素。随着房价的不断攀升和租赁市场的滞后发展，如何实现“居者有其屋”到“住有所居”的转变，成为政策制定者和学术界共同关注的焦点。本文深入探讨了保障性租赁住房政策的经济影响和居民福利效应，通过构建包含异质性个体的多部门世代交叠模型，为我们提供了一个全新的视角来理解和评估这一政策。文章不仅揭示了租房补贴政策对青年人消费、储蓄和住房服务的积极影响，还探讨了政策对整个房地产市场价格的影响机制。本研究揭开保障性租赁住房政策背后的经济逻辑和福利变化，探索实现住房公平与效率的平衡之道。
文章研究背景及意义
本文研究方法及过程
本文主要研究发现及启示
租房补贴政策对房地产市场的影响：租房补贴政策提升了居民租房需求并降低自有住房需求，导致房地产市场价格分化，带动了租金上升8.61%至9.46%并平抑了房价，下降0.27%至0.33%。 租房补贴政策对青年人经济状况的影响：对青年人租房实施补贴减轻了其住房压力，增加了可支配收入，带动该群体住房服务和存款的上升，存在显著的福利改善，且中低收入的青年人住房服务增长与福利改善更显著。 租房补贴政策对消费和储蓄的影响：更大的租房补贴优惠政策、更多的租房选择政策对青年人的福利改善效果更佳，而增加保障性租赁住房面积上限政策相比基准实验的总量变化并没有显著区别。 租房补贴政策对经济产出的影响：租房补贴政策实现住房资源的优化，租房和自住房服务都得到提高，居民享有的平均住房服务上升。同时，政策导致总产出上升约0.2个百分点。 需求与供给相结合政策的影响：当政府在实施租房补贴政策的基础上，增加土地供应或租房供给量，保障性租赁住房的效果发挥得更明显，供给端政策发力有助于降低房地产市场的价格水平，青年人福利改善更多，体现在住房服务的显著提升，并有效释放了消费活力。 政策工具结构的失衡：在政策工具使用上，供给型、环境型和需求型工具的使用比例分别为29.28%、45.39%和25.33%，呈现出“轻供给、重环境、缺需求”的特征，更多发挥了政策引导与间接影响作用，而直接供给和激励拉动作用有限。
原文信息：李博,王霄,张辉.从“居者有其屋”到“住有所居”——保障性租赁住房的经济与福利效应[J].经济学(季刊),2024,24(05):1477-1495.
