房贷利率上涨，什么情况?
财富
2024-12-02 23:30
中国
我：“之前广州商贷利率低于公积金贷款利率所以上涨，我懂，但现在越来越多城市房贷利率开始上涨，比如杭州11月都调整了两次，每次调整0.1%，如今从2.9%都调整到3.1%了。”我：“配合最近媒体报道各地房地产成交量暴涨来看，会不会有所转向?”大佬：“咋咋呼呼，没有自己的坚持，看到点信息就瞎猜，你这类人的钱最好赚，稍微上点压力钱就能从你口袋里掏出来。”我：“但两个信息结合起来看，能想到的方向只有房价要涨，不是吗?”大佬：“你所谓的关联，不过是是被引导，真正的关联往往藏在‘水下’。”大佬：“在我看来，银行上调贷款利率，反而是楼市不见好转的信号之一。”大佬：“现在大方向是不是依然以放松为主，频吹暖意?”大佬：“但各地银行却走反方向上调利率，那么唯一的解释就是，降低房贷利率带来的效果并不能和大方向同步。”大佬：“说的直白点就是，降低房贷利率可能无法刺激人们增加购房的需求，甚至可能由于过低的新增房贷利率，导致更多存量房贷提前还款。”大佬：“要知道现在的银行日子并不好过，三季度大型商业银行净息差1.45%，股份制银行1.63%，城市商业银行1.43%，均低于1.8%的警戒线。”大佬：“银行们与其做无效，甚至反效果‘促销’让利行为，还不如保住当下自己的一亩三分地。”大佬：“毕竟如果一直这么卷下去，房地产没救上来，金融又出问题，那可更麻烦。”我：“所以就是一下子打折打猛了，结果发现亏钱，现在开始修正，而并非房地产回暖?”大佬：“不过错误的尝试，也可能成为另一次机会，挽回点损失。”大佬：“像这次先报道商业房贷利率倒挂公积金贷款利率，吸引一波注意力，之后再频繁报道上调房贷利率，配合销量数据，既能给由于的购房者上上压力‘逼个单’，还能制造‘繁荣的现状’，何乐而不为？”我：“可房地产销量10月、11月确实有比较大的涨幅啊，深圳不是还报道几个日光盘吗?”大佬：“如今‘限售’的税率限制越来越少，新盘楼价还明显低于周边房价，换你要不要?”大佬：“其中真正的刚需又有多少?别人抢房是觉得其中有利润空间，开发商愿意降价，说明是不看好后市转嫁风险做出让步。”大佬：“换你是开发商，如果真觉得后面会回暖，你肯定想的是捂盘惜售......”大佬：“目前来看，我依然坚持认为房地产还尚未触碰到那个‘底’，近两个月销售量的增长，只不过是一轮又一轮刺激下的以价换量。”大佬：“对了，还有那个房贷利率，短期确实是上调，但在降息的大背景下，我个人认为还会向下调整。”大佬：“还记得之前的宝马涨价、某白酒价格回暖吗?”大佬：“当时也有很多人合理化他们的行为，实际上，世界也确实是个草台班子。”大佬：“并不是他们曾做出一番成就，你就可以认为他们后面的决策都是正确，很多时候这些所谓的权威，也不过是在小心翼翼尝试，心里也没有底。”大佬：“我们唯一可信的就是事实客观规律，比如供给需求就是一条很结实的规律。”我：“不过我还有个疑问，那你不是常说要在波动中赚钱吗?可您刚刚的描述，似乎没有想过在这波动中获利的想法。”大佬：“在上行的波动中赚钱、在平稳的波动中赚钱，但永远不要在下行的波动中赚钱。”大佬：“很多人看起来很厉害，是因为他们处在一个容错率高的环境下，而不是他们本身有多厉害，我想你能明白我的意思。”1个月内两次上调，杭州首套房贷利率涨至3.1%!全国多城房贷利率已上涨https://www.nbd.com.cn/articles/2024-12-01/3667117.html年内新高!重点30城11月新房成交数据出炉，12月走势如何?https://news.qq.com/rain/a/20241201A05GQS00https://baijiahao.baidu.com/s?id=1816709277598815636&wfr=spider&for=pc
