楼市，真的回暖了?
财富
2024-11-17 12:07
广东
我：“这不是15号统计局刚发布房地产相关数据嘛，四个一线城市中的三个北京、上海、深圳10月二手住宅销售价格环比都在上涨。”我：“而且一些强二线城市杭州、重庆、成都也在上涨，这些在过去可是从来没有的。”我：“再配合前段时间各城市楼市交易量的提升，我有一种预感，接下来其他城市房价也会慢慢复苏。”大佬：“老实说，在数据公布前，我也有房价会上涨的错觉，甚至动过念头投资一两套房产。”大佬：“但等数据真正公布之后，我放弃了，因为我更倾向于这是短期反弹，而非缓慢复苏前兆。”大佬：“要知道一手房受制于前期购买项目的业主，在降价方面会更加谨慎，但在涨价方面则更加有积极性。”大佬：“再加上一手开发商掌握数据、信息优势，如果他们判断楼市后期向好，自然能更果断出手上调地产价格。”大佬：“但事实上，在10月四个一线城市中，北京、广州新房住宅销售价格依然环比下降，上海环比增速放缓，唯有深圳一城环比由下降转正。”大佬：“这么一看的话，房地产商目前对似乎后市并不太有信心，依然尝试以价换量，回笼资金。”大佬：“至于二手房数据变化，换个角度看，个人卖家在价格上更具有机动性，加上上房源的零散性、独特唯一性，很容易受到短期市场波动影响。”大佬：“也正因如此，二手住宅房单月环比上涨只能说明短期降首付、降贷款利率的刺激有效果，但长期趋势还是得参考新建一手房住宅价格趋势。”大佬：“也正是两者数据对比之下，让我更倾向于短期反弹，而非长期回暖的征兆。”大佬：“之前我还算比较乐观，但今天我想提一个悲观点的观点。”大佬：“我认为如今地产依然没有筑底，而且未来可能也不会有什么大规模刺激回暖，因为大趋势无法改变。”大佬：“首先问你个问题，为什么你会觉得房地产一定会回暖?”我：“就是新闻上一直再说呀，而且房地产也一直在出台政策，另外地产是支柱性产业，很多地方财政依靠的就是‘卖地’收入。”我：“光是这最后一条，都是房地产不得不救的理由吧。”大佬：“如果你有10块钱，投一个方向，你确定投这个方向只能带来8块钱的回报，你还投吗?”大佬：“那有没有一种可能，房地产就面临着这样一种情况呢?”大佬：“2008年地产能救，是因为市场有需求，配套有改善的空间，居民杠杆，城镇化率都有提升的空间。”大佬：“2015年大规模棚改那几年，之所以可以一年可以平均棚改600万套，涨价去库存，用空间换时间，其实也是在博二胎、三胎后人口改善，未来国内的经济增速。”大佬：“虽然2015年比2008年相比，救地产收益有更多的风险，但好歹有个预期可能性，但如今2024年有什么支撑吗?”大佬：“川普上台，外部经济环境面临更多不确定性;结婚、出生人口数据暂时没看到回暖的迹象;目前降薪、失业，居民杠杆率等数据都没那么乐观。”大佬：“这个行业有如此多的不利因素，如果真的为了那点‘收益’硬是要救，你有没有想过要支出多少吗?投资回报真的成比例吗?”大佬：“我之前还觉得这为什么‘救’房地产力度那么小，真正投钱‘棚改’也就100万套，其他的还是降低首付比例、降低房企融资难度的降低门槛内容。”大佬：“现在仔细想想，其实上面心里跟明镜一样，可能表面积极，实际可能也没指望地产能回暖过，只是别降得那么快。”大佬：“毕竟不少住建局都更名为住更局了，很大概率说明近30年的地产行业，确实将迎来夕阳的落幕.......”大佬：“时代的车轮滚滚而来，中间或许有波折，但大趋势终究无法阻挡。”2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202410/t20241018_1957035.html2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况https://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202411/t20241115_1957419.html
