昨天那场房地产会，差点意思
财富
2024-10-18 08:27
广东
我：“昨天五部门开的那场房地产发布会，无论怎么看，增量内容都非常多，怎么房地产行业反而暴跌了呢?”我：“‘项目的信贷规模增加到4万亿’、‘货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’......这些内容还不够信息爆炸?都搞起2015年的‘货币棚改’了!”大佬：“当你觉得这张纸币是10块钱的时候，那么这张纸币就是10块钱，你懂我意思吗?”大佬：“没错，在我看来，昨天那场房地产发布会是有内容的，但无论是上个月24号会议，还是上周末财政部会议，都已经透露了大量信息。”大佬：“再加上从15号开始，媒体就对17号这场房地产会议进行大量预热，无论是重要性，还是政策力度，给的预期都非常高。”大佬：“所以真正能反应大家对这场会议预期的价格，早在10月16日就已经给出，而当17日会议内容不及预期时，相关行业价格往下掉也就顺理成章。”大佬：“100万套，听着确实不少，但有了对比之后，这真的很多吗?”大佬：“假设将一套面积打满，算100平米一套，100万套也就对应1亿平方米，二2023年国内商品房销售面积为11.17亿平方米，对比之下，这1亿还算多么?”大佬：“至于你提到的早些年货币棚改化安置工作，在2015年至2018年三年中，平均每年实际开工总量约600万套，即使在大幅度缩减的2019年，也有285万套。”大佬：“现在比较明确的只有100万套......”我：“嗯.....，确实不太多，感觉更多只是帮助房地产止跌回稳。”大佬：“没错，而且提出这项内容本身，在很多人眼里已经不及预期。”大佬：“说到底，货币化棚改从来没有解决真正的问题，不过是一种空间换时间的拖延方案。”大佬：“说到这，我简单跟你聊聊15年货币化棚改背后的经济逻辑。”大佬：“央行首先会像政策性银行投放抵押补充贷款，而当政策性银行拿到这笔钱后，就会向各个地方发放棚改专项贷款，各地方有了钱，就会开始拆迁、货币化补偿的工作。”大佬：“在短时间内大量的拆迁补偿同时，也释放了大量的购买力，正是这股购买力托起了房价，让房价一直上涨的预期得到修复，吸引更多人参与购房，进一步推升房价。”大佬：“但不是所有人都是拆迁户，绝大多数人购房还是付首付、背房贷的模式上车。”大佬：“不过没关系，只要房子能热销，也就意味着存量商品房能去库存，地价能上涨，地方卖地的收入能增长，能保证还贷款的同时还能保障运作，一切问题都得到解决。”大佬：“本质上并没有，因为卖出去的地未来还要建更多房子，等这批房子陆续上市，谁又有资金来买单呢?要知道咱们的居民杠杆率，目前已经接近发达国家，能再加的空间非常有限。”大佬：“即使大家愿意加，可万一出现大量个人债务违约，又该怎么办?”我：“您说的也是，这个举措本质上并不能解决问题，只是延缓，在加上力度并不大，怪不得市场不认。”大佬：“
至于信贷规模增加到4万亿.......根据统计局数据显示2024年1—8月份房地产开发企业到位资金中国内贷款10229亿元，下降5.1%。”大佬：“白名单力度确实在增加，但到位资金数据也确实没有增长。”大佬：“退一步说，就算白名单能充分落实，在我看来也并非保房地产开发商，本质上依然是是保银行，毕竟房子不建好，断贷的风险也会增加。”大佬：“比起贷款建设的资金，房贷金额显然是更多，白名单更像是让借资金给地产商周转，让他们完成收尾工作后体面离场罢了。”我：“好像确实如此，所以大家真正预期的内容是什么呢?”大佬：“想法也很简单，就是在提升购买力增量的情况下，为存量减少负担，同时控制供给的增量，维持供需平衡。”大佬：“但谁都知道这几乎是不可能完成的任务，要么就是通过其他形式让所有人共同承担，大家只是期待自己能借政策赚一笔钱，或自己能先跑罢了。”大佬：“从某种角度上看，目前大家的相互‘指责’，其实毫无意义，本质上还是心不够齐，这才是最大的问题。”信息量巨大!五部门重磅发声：中国房地产市场已开始筑底https://news.qq.com/rain/a/20241017A02JHW00“没想到能给到这么大的资金规模”，中央五部门发声稳定房地产发展https://www.nbd.com.cn/articles/2024-10-17/3594296.htmlhttps://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202309/t20230915_1942847.htmlhttps://www.stats.gov.cn/sj/zxfb/202409/t20240914_1956482.html
