不买A股去买房的人，真傻?
财富
2024-10-07 22:06
广东
我：“大佬，这个国庆有一件事让我觉得很奇怪，想向你咨询一下。”我：“您看A股上涨这件事这么明确，为什么国庆节期间会有那么多人拿现金跑去抢房子?无论是从短期确定性，还是收益性，即使怕风险不买A股，也没必要买房子吧。”大佬：“你是不是觉得那些拿着现金，不买A股跑去买房子的人们有点傻?”大佬：“但我要告诉你的是，他们可能比买A股的人还聪明。”我：“虽然四个一线城市的购房政策都大幅调整，但人口未来趋势几乎是确定的，房子还能有机会上涨?更别提住房养老金概念的提出，房子在大众观念中，已经逐渐由过去的投资品转向了消费品。”大佬：“你有没有好好去看四个一线城市的购房调整政策?”我：“当然有啊，不就是调整社保年限、降低首付比例、放开购买限制等老套路嘛。”大佬：“重点在于广州的‘不再审核购房资格，不再限制购房套数’、深圳的‘个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年’、上海的‘调整增值税征免年限5年调整为2年;及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本’。”大佬：“这在我看来，可是救房地产思路的大转变，从过去的降低购房门槛救房企，到如今‘鼓励’房屋交易，加快流动速度，你有没有想到过去那个字？”大佬：“没错，一个商品的流动属性一但被强化，那么金融属性也就自然被唤起。”我：“可即便唤醒金融属性又如何？房子那么多，人口趋势却没有改变，房子供过于求是早晚的事情。”大佬：“人口如果持续下降，你觉得人口会朝着什么方向移动？”大佬：“可城市中心区域那一片，是不是只有那么多土地？那么几个小区？”大佬：“那你还觉得所有房子供过于求都是早晚的事？”我：“可即使核心地区的房价，过去几年不也大幅下跌吗？”大佬：“那是因为整体经济情况出现了问题，人们整体购买力的下降导致房价下跌，但并不意味着核心地段房子供过于求。”大佬：“恰恰相反，之所以人家叫核心地段，那就是这个地段房子求远大于供，只是出不起价罢了，人口下降根本不是主导这片区域房价的因素，经济才是。”大佬：“如今部分城市开始不限购、部分城市降低增值税征免年限至2年，从另一种角度去看，是不是在降低持有房屋交易成本的同时，也给了囤房的机会？”大佬：“你想想，但凡核心点的小区，能有多少套房子挂出来出售的？一旦几个出售的房源被锁定，房价是不是可以抬一抬？”大佬：“而且楼市首付只需要15%，二套只需要20%，这个杠杆是多少倍你算算？而股市有多少人能融那么多？”大佬：“举个例子，假设有30万资金，理论上就是能撬动200万的房子，如果拿这部分资金去A股，一天涨10%，收益不过才3万；但如果房价有个10%的增幅，那可就是总价多了20万，需要自有资金进股市有近67%的涨幅。”大佬：“这么一算，你还会觉得人家傻吗？人家买房的可聪明了，甚至比买A股的还多想了一步，一旦A股带来的财富效应蔓延到楼市，首要方向必然是核心地段房子，吃吃喝喝玩玩才花几个钱？”我：“您说的有一定的道理，那那些想卖房子进A股的，您怎么评价呢？我感觉两者之间有些矛盾。”大佬：“你刚刚也说了人口形势问题，而人口的下降必然会导致城区的收缩，过去一些远离市区的小区楼盘，会慢慢随着人口流失而收缩。”大佬：“幸运点的，可能会被选为保障房给低收入群体提供居住。”大佬：“而如果不幸没被选中，那么公园、医院、学校、甚至是地铁，这些很多人以为会永远运营下去的公共建设，慢慢也会老化、收缩、甚至是停止运营。”大佬：“没有什么是不可能发生的，即使有大量的沉没成本，关闭也比持续亏损来的划算，客流量小的有轨电车、高铁站的关闭，新闻也不是没有报道。”大佬：“这些楼盘无论面临的情况是前者，还是后者，都会对房子自身价值大打折扣，有些人趁政策还热乎，把房子卖掉投入A股从某种程度上也是理智的选择。”大佬：“毕竟这波房地产政策，在我看来从来都不是对整个房地产行业的，以现在的量级和未来的趋势，最多也就只能托起城市核心、次核心城区那一小块的房价罢了。”大佬：“而这些区域在早些年已开发完毕，所以整体更多是利好二手房交易，对在新城区拿地盖房子的一手楼盘的销售，反而可能是弊大于利。”大佬：“但以目前的房地产行业的走势，很显然大家都还没意识到的这一点。”大佬：“甚至部分人还认为房地产有很大的上升空间，这多少有些无奈，要知道比起其他行业，房地产的回调风险可是非常大而且随时都可能发生。”大佬：“总结一下就是，如今无论是买房、还是卖房的人都是聪明的人，不聪明的人反而是加杠杆上非核心板块新房、如今还在打满房地产行业的朋友们。”
