在超重磅政策加持下，魔都周末二手房果然爆量。政策利剑出鞘，市场立竿见影。当然不排除个别一边嘴巴里看空，一边骂骂咧咧去看房乃至下定的买家。看空固然有很多理由，但看多只有一个理由。相信周期相信国运，你就必须参与。政策的齿轮一旦转动，市场的多空天平立即易位。归根结底，目前市场处于见底或者筑底中，无论投资或投机，损益比非常高（即反弹概率远大于下行）
昨天周六，沪上二手房成交1205套。齐平11月日成交记录。虽然距离本年日成交记录1300套还有差距，但考虑到免增值税是针对改善房和豪宅，因此成交结构的变化，这个1205套含金量不逊于1300套。
这里笔者要诠释下二手房成交量，有兴趣的可以看下去，没兴趣了解的可以直接跳过。因为不影响用成交量考察市场，只是探微而已。即二手房成交量，其实是交易中心网签量。上海房地产交易中心网站，每天早上准时发布。实际二手房成交，可以帮房屋买卖转定金开始。但这个数据无从查考，只有网签公开透明。即譬如周六，昨天的网签，有可能有1/3是周二到周五转的定金。但昨天的转定，有可能网签在下周三。所以这样用模糊数学计量，每日网签量其实是个实际成交的加权平均数。类似于CPI或PPI的调查抽样和结果。赘述了一大段，即网签量确实也算真实反应
话归原题。即免增值税大招祭出后，本月二手房有望破2.5万套，即创全年新高。如此12月再保持一个月，基本锁定上海二手房价格拐点。即止跌回稳后价格反弹，注意上海必须价格上行，二三线才能企稳，这是这次政策思路。
其实本月楼市交易量全年上行，新房亦成交1.1万套，本月破全年最高记录1.15万套，已被收入囊中 下月初有个重要会议，是例行的每年四次研究经济工作的。下月的犹为重磅，一方面要准备即将召开的经济工作大会，一方面是抗击不靠谱关税阴影的反击。预计楼市方面还有大的增量措施
个人理解，即如巴菲特所说，没有人能够精确抄底，那是上帝做的事（大意，具体忘了，反正巴菲特和鲁迅一样，啥都说过）。目前上海二手房市场，价格点位已经无限趋近于五年价格地点。准备升级住宅面积，提高生活质量，同时再次投资的，可以出来看房了。当然，也意味着折腾各路大小中介，提高他们口吐莲花的能力的开始。不过增值税调降以后，估计中介费明年一月也该降了（本月需要成交量，应该暂不打击他们积极性）
