周末焦点，主要是财神爷周末发布会。可以说是全球关注，不但国内股民和投资机构，一众外资大鳄也在虎视眈眈。毕竟A股新进数千万投机客，放眼寰宇，哪里有比此处更肥沃的牧场和牛羊
当然，发布会结果是中性偏乐观。主要是财政方面，给了市场莫大的预期。而不管权益还是商品市场，本质就是做预期的。比如刷屏的“较大规模举债空间”和“赤字提升空间”，又如支持化债力度最大的一次。须知财政部门，是一个严谨到极点，锱铢必较的风格。这既是本分，也是纪律要求。能破天荒的充满激励风格，可以说是在容许范围内，把预期打满了
周末各路券商即全体出动，慢牛之声不绝于耳。目前坊间预计，也许真是一次势大力沉绵延久远的慢牛。即使不是上海爷叔看到的“一万四千六百点”，但四千六百点，可以野望一下
本质股市是经济晴雨表，而我方经济目前伪通缩，症结即是楼市下行，以及土地财政盛极而衰。笔者这里即要“花开两朵各表一枝”了，说说上海的楼市，股市火以后的异动
话说国庆后，随着A股过山车，上海楼市也是
成交量节节攀升。以上海楼市风向标——二手房市场观察，长假期间后成交量暴增。比如10.6号以前，基本都在500套以下。而10.7号（大部分人已结束外出返沪）起，成交数据开始爆拉。比如8号是工作日，但成交直接“刺针”式上冲到930套。而后续持续发力，12号，直接上冲到半年新高980套。10月13号，更是刺破云霄，冲上1334套，破四年记录。上次上海有此成交大爆发，还是2021年3月，收缩性的调控新政出台前。或许算一个轮回吧
笔者所关注的内环楼盘中，有源深体育场附近次新楼盘——尚海郦景。一周成交五套二手房，齐平了整个 9月成交记录。前提是上海内环，郦景三套三房，两套四房，成交金额1.3亿。这个金额不多，但在大A，够宁波老乡把一个微盘股，拉一个涨停的。
关于尚海郦景这个楼盘，笔者去年给上海买家推荐过。次新，北滨江，太古里旁边，上海楼市保值增值的硬朗因子都有了。所以从魔都楼市去年回调以来，内环那些半老徐娘楼盘，比如仁恒河滨城之类，回调大致有30%。而尚海郦景这样小鲜肉，回调大致仅15～20%。
笔者需要指出的是，对于楼市和股市，是有比较强的联动关系的。梳理过去，可以预判未来（虽然未必百发百中，但准确率比较高）。比如上海楼市几次大的涨幅，都出现在股市牛市之后。显性原因，是股市走牛带来的丰富流动性，外溢自然去了楼市。隐性原因，是资产推高以后，投机者风险偏好改变，还是落袋为安，寻找风险更低的资产。追溯历史：比如2007年，股权分置的改革牛市后，两年上海楼价翻倍；又如2015年的泡沫牛市后，上海楼市又翻倍；2019年到2020年，吃药喝酒的蓝筹牛后，上海房价＋50%。所以这次牛市，同属流动性盛宴，留心楼市的，要当心了
下面介绍尚海郦景小区：
此小区的一些资料，摘录自本人去年旧文
应后台读者要求，笔者今天介绍一个具有典型意义和代表性的楼盘，即浦东源深和北滨江板块交界处的地产尚海郦景，
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尚海郦景属于浦东陆家嘴周边，严格的说这个楼盘是北滨江和源深洋泾板块的交界处，笔者就不查阅资料了，凭自己的记忆勾勒一下这个楼盘的基本参数和要素；位于桃林路商城路民生路浦东大道之间，体量60来万平方，是陆家嘴周边规模最大的住宅+商务的综合体，当然今天只谈住宅部分
这个板块，按照地理位置，而非行政隶属，称为北滨江板块，其实就是陆家嘴金融城东扩增容以后，才形成的地段概念，陆家嘴由于多年发展，已趋非常成熟，辖区内土地资源已利用殆尽，因此上海总体规划有南进和东扩之举，南进即上海三年中最为炙手可热的商业和住宅板块——前滩，东扩即北滨江
具体陆家嘴增容到北滨江，又有三个步骤渐进式的，一是上海船厂项目，即滨江金融城，主要以为高端办公为主，目前已经初具雏形，二是北滨江豪宅区，包括万科恒大融创中信等顶尖开发商都已在此区域跑马圈地，有各自项目问世，尤其距离尚海郦景800米的万科翡翠滨江，已成沪上豪宅新宠，也是万科近年在一二线城市的代表作，自从在北滨江一炮打响，口碑营收双双破纪录，赢了面子和里子的万科，已把翡翠系列作为自己拳头产品，复制到各大一二线城市，三是民生路老粮仓改造的“浦东新天地”，是一个商业娱乐休闲综合体，体量是浦西新天地的三倍，太古地产在此也有一个集住宅商业办公一体的项目，这是太古第一次在上海做地产，考虑到北滨江背靠居民区地段，比前滩成熟数倍，这个项目建成后，繁华程度超过前滩太古里，没有任何悬念
尚海郦景开发企业是上海地产，根正苗红的上海国资房企代表，不像全国人民知道的绿地是上海国资地产企业代表，本市人才明白上海地产和上实发展才是嫡系，绿地充其量是个外戚；这块地原是上海海事大学校区，2011年上海地产集团竞拍拿地，彼时成交价亦打破年度记录；2016年首次开盘，单价6.8万，当时也是万人空巷打新盘，因内环内土地资源稀缺之极，用一块少一块，冲着这个地段，就应者如云，首期大卖139亿，2016年全国地产项目排第一
项目具体参数大概讲一下，绿化率比较高，达到35%，建筑设计是现代简约风格，容积率2.5，总之中规中矩，本地国企开发商，能做到项目开发平正规整就不错了，因为底价拿好地段，本来就躺赢，其他方面不像民企那样挖空心思，争奇斗艳，当然像绿城那样苦心孤诣，最后把自己搞破产，是另一回事了，车位配比1：1.45，也说得过去
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尚海郦景最后一期是2019年3.18日开盘的，彼时市场惨淡，属于楼市将起未起，乍暖还寒时节，记得当时还打折3%出售，均价当时9.7万
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尚海郦景目前的成交价格，大致成交12万左右。环比2023年7月成交价13万出头，仅价格回调了10%。而魔都内环大部分改善楼盘，回调大致有15～20%。相比而言，还是比较抗跌的。当然，现在宏观环境改变，“止跌企稳”已是各级政府最大目标任务。相信丽景这样次新楼盘，也会是第一批止跌的
2023年7月成交
前小区在售四房价格如下。目前尚有100～200个W谈价空间，如股市未来两个月慢牛。伴随宏观经济好转，CPI同比超“1”。那么这个空间，肯定被卖家收回了，这个机会窗口要说“bye-bye ”了
三房价格如下。丽景三房在售多套，挑选空间大。其实最有性价比的是四房，三房略逊色（内环大面积次新，是未来十年上海二手楼市的王者）
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