今天央妈惊天楼市重磅，股市为此飙升了四年最大日涨幅。可见政策之给力
政策是楼市股市并重，近期看股市，远期看楼市。盖因楼市下行，积弊已深，其中深刻逻辑，涉及人口地缘国力经济周期等。地产要提振，时间比较漫长。股市相对更立竿见影一些
但之所以中国楼市重要，即牵一发而动全身。股市好转前提，是楼市企稳。今天楼市企稳最重要政策之一，即存量房贷下调利率，以重整居民资产负债表，打通社会流动性
存量房贷利率下调，有些人就纳闷了。不是每年初，银行都要调整利率，以同步去年LPR。非也，要是这么简单，为何民间未必呐喊三两年，余音一直不衰呢
存量房贷降利率，主要针对"LPR+浮动比例”。比如上海， 2021年房价高点，贷款难求。彼时上海二套房贷款利率，是基准LPR利率4.65%+浮动利率105BP，最后实际利率是4.65+1.05，即5.7%
虽然三年以来，LPR利率一降再降。如今上海才3.85%，但降的是LPR，而非后面105BP的浮动利率。以至收入减少的购房者，负担不堪重负
央妈今天的存量房贷利率调降，即是降“105BP”这个基数，减去50为65BP。解决了长久一直困扰购房者，房价降还款不降之难题。而且今天七天逆回购，降了20BP。七天是和下月LPR同步的，即LPR也降了20基点。
央行一天降低房贷利率，达到70BP,史无前例。给央妈点赞，一石两鸟。央行威武
