千呼万唤始出来，财政部下午发文。兑现了11.8日发布会上，余韵未尽的地产增量政策
财政部税费新政大礼包，分为契税房产增值税土地增值税三项。具体为：契税：140平以下，首套二套同待遇，一律1%；140平以上，二套2%
增值税，在取消普通住宅标准的城市，满两年一律免征。目前二三线城市，基本已取消普宅标准。至于沪京深广，尚未取消普通住宅，所以仅可期盼。不过望梅亦可止渴，先把预期值打满，是必须的
譬如关于增值税减免，昨天文件的表述炉火纯青，每一个字都值得品味。周知，对一线楼市核心地段房产，交易税费大头是增值税，契税与之相比乃是小节。以上海滩举个例子，一套入门级豪宅，市场价一般4000～5000万。按原税则，144平以上增值税为房屋总价5.35%，则大致为214万。若按昨天新政原则，满两年后（一般在售的98.9%都满）增值税免征。这得是多大一笔支出减免啊，反之，税务部门得减收多少啊
还好昨天新政，对一线楼市增值税，设置了个安全阀。即前提条件“取消了普通住宅标准的城市”，则一线沪京深广，目前均未取消。至于什么时间取消，这个就是政策的艺术了。但是从预期管理来说，既然取消迫在眉睫，那么买家再不加紧入手，等取消后，卖家有可能把这个优惠加到房价上去？所以，昨天政策关于增值税这个表述，确实高明。
总得来看，即使增值税方面有羁畔，但昨天政策对契税减免，是实打实的。仍然以上海为例，中产热衷的浦东仁恒河滨城，一套131平三房税费变化。原契税为总价1400万（市场价）×3%（二套），即42万。昨晚新政后，即为1400万×1%，即14万。两相对比，省税28万
这28万，拿去买车旅游购置耐用消费品，不香么？。既满足了家庭需要，还支持了目前稳经济最迫切的，拉动内需。一石两鸟或三鸟，所以昨天新政，确实出台的时机恰到好处
