昨天是统计局发布日，公布了一揽子经济数据。三季度除GDP年化增长率外，社会零售、工业增加值、就业率均有小幅增长。当然，群众喜闻乐见最关注的房价，仍然比较低迷。但与以往不同的是，本次看似惯性下跌的数据，有了很多积极的因子。说明在最高层定调“止跌回稳”后，一些可以关注的边际改善现象，正在发生
但凡统计数据，必然有偏差。即使是现代经济的集大成者，美丽国也有频繁的下修和上修。数据的作用是反应趋势，并非锱铢必较精确到小数点后五位。在笔者分析房价数据前，必须先指出这点。经常有个比喻，有些数据，比如老年人常用的怀表。虽然每次都慢半小时，但它几十年如一日，“慢的很稳定”。那么不消说，也是可以掌握时间的。来看国统局房价数据。关于新建商品房：9月一线城市新房价格环比—0.5%，降幅扩大；其中京广深分别下降-0.7%、-0.9%、-1.0%；上海逆市上涨0.7%；二线降幅要低于一线。以上是环比，即反应近期楼市的趋势。那么远期，可以用同比来衡量。关于新房同比：一线新房新房同比下降4.7%，降幅扩大；其中京广深分别为-4.6%、-10.3%、-8.6%。上海逆市上涨4.9%；二三线城市降幅，低于一线。
上面全国新房数据，其实颇有看点。其一，本次统计的降幅有所扩大，可能是对前面数据做了修正，其实九月比二季度，新房销售是递增的；考虑到目前“房价保卫战”，是9.24开始再新一轮冲锋的，可以理解为需要更能印证现实的数据，后面取得进展，才对比鲜明
其二，反应了在大形势下，一线比二三线通缩更剧烈的现实，逻辑上完全自洽。其实社零数据也可见一斑，县城社零增幅＞二三线＞一线。背后的秘密，当然是房价。家庭最重要资产的房价，大幅缩水之后，立竿见影的即居民消费边际收缩，持续扩大
其三，反应了城市之间差异化，也预示了本轮“止跌企稳”的起点，即上海。一线城市中新房环比均跌，仅上海上升 0.7%；同比均跌，仅上海实现新房价增4.9%。这个数据上海有无粉饰之嫌呢，笔者身处其间，切身感受是没有。上海新房涨价，本质和财政收支有的一比。上半年全国财政收支，在不统计中央转移支付前提下，只有上海是正盈余700亿软妹币，其他都是亏空。为何“上海”能“万绿一点红”，其实一点也不用诧异，上海是外向型经济的桥头堡，吃的是城市红利。上半年，全国经济最大支撑，仍然是出口。上海作为出口基地，以及外资大本营，受经济下行冲击最小
关于二手房市场，这里就提一笔即可。二手房市场，是楼市里的“绞肉机”。因为它是一个充分竞争，充分自由，完全由市场情绪决定的。我们只取一端，从新房市场考察即可笔者要指出的是，目前楼市指导方针，已发生了倾覆性的变化。一般群众身在其中，容易被楼市下行以来，纷至沓来政策产生抗性，有如抗药性。帮大家梳理一下变化：首先是顶层设计，由“建立更健康的房地产新机制”，到旗帜鲜明的“止跌回稳”；通俗化理解一下，“建立新机制”即让房价软着陆、去泡沫。在这个过程中，不断出台烈度微小的利好，延缓下跌的速度和幅度；而直白的“止跌回稳”，则是老少妇孺皆能理解的表态；其次是央行开启降息周期；再次是“保交楼”和收储。其中不乏四万亿的货币化安置；最后也最重要的，通过“土地财政”化身“股权财政”，解决债务问题。一旦债务重组初露曙光，楼市的弱预期会得到极大改善
其实从近期的楼市政策，结合上海自身状况。可以看出沪上明显在留力。对于楼市的利好，并未完全释放。比如10.17的住建部新闻发布会，提出了除“沪京深”以外城市，购房增值税即将全部取消。而上海，目前仍旧是全国限购最严格城市。内中环，仍然有购房限制和很大门槛。笔者的推测是，在目前极力做大做强股市前提下。由于要和老美争夺资产定价权，因此要集中力量。一线的增值税减免，即作为楼市“储备政策”，更要体现“集中力量办大事”。而骤然放开一线增值税， 容易短期吸引资金去投机购房
坊间认为目前楼市政策是合理的，即先股市再楼市。毕竟股市去四千点以后，宏观经济得到回血，这才是楼市安身立命的根本当然，短期不减免增值税，对上海二手房市场有影响。即二手市场，面临最后一公里的～“出清”。洗掉低价二手房，即不坚定的筹码。待股市先上行，有显著成果，回过身来再拉升楼市
所以上海止跌回稳，应该还要有点耐心。从现在看，如四季度股市先企稳，上冲到四千点，不排除上海楼市开始企稳。原因，一是可以取消楼市限制性政策，二是股市带来宏观经济回暖，居民风险偏好增加 对于上海置换客来说，二手市场目前，是最后两个月的“潘家园”。捡漏得手，还有机会窗口的
