上海市区老破小，其实今年卖的很不错。比如浦东著名的宇宙名校福外小学，所属的梅园五街坊。1989～1991的高品质老破小，在9.29新政后成交量井喷。10月单月28套，齐平4—9月半年成交量。比如世纪大道地铁口的竹园新村，单月40套+ 笔者认为市区老破小爆发，不但是政策效应，而且属于有意引导。
贷款利率接踵而至的下降，市中心租金的居高不下，老破小本质属于一种无风险套利。当然这是在楼市止跌回稳，开始下一波主升浪前提下。如楼市L型，老破小也就类似福利分房吧。可能比喻不很精当，但意思表达出来了，福利分房，指望有多少投资回报呢？
为何是无风险套利？Look，看上面本人解析。一套上海最市中心，四铁交汇的竹园新村房子，43平小两房290万。95后或00后，首付50万就够了。然后公积金+商贷，月还款1.01万。这个地段，装修好的小两房，完全可以租界到八千块。等于小两口白住，还净落一套房子。买房毕竟是投资，获得资产。租房仅仅消费而已。
后面一套浦东大道地铁口，就更夸张了。海院小区首付40万，月供仅7千。同样租房也得这个价格 所以很多95后00后，急急忙如过江之卿，上车老破小。很多人从贷款利率下降，月还款和房租之间，仿佛发现新大陆。
其实很可乐，你们的新“发现”，正是被经济之手引导的，也是目的 。有个幽默段子：但凡不用排队，予取予求的东西，肯定不是性价比高，大有💰景的。比如买股票不用排队，挣钱的有20%吗，有的举个手。估计股民都是五味杂陈吧
老破小其实年轻人上车，工作居住两全其美，是满足部分城市功能疏解居住赌点的。但是，老破小的前景，如本人所说，住住就可以了。至于房价十年翻两倍，此类事件，就不用想了 。
上海一千万以上房子成交，是全国第一。因为上海大都市，房子有避险功能和增值潜力。但绝对不包括老破小。沪上800万套存量房中，老破小老破大占比全国最高，有 600万套。给你得的话你接受嘛 。接的完吗？根本接不完，有源源不断连绵不绝的供给。现在地产新政策，即可让人们住的更好。就是这个核心要旨，改善房和别墅将是潜力品类。老破小就算了，逐渐完全退化成居住功能，失去金融属性
