上海昨天重磅楼市新政，尺度可谓2015年来九年最大。毕竟作为全国楼市顶峰，一年少收千亿增值税，这可不是随随便便能做的决策。狠心割肉，只为促进楼市迅速回暖
北京紧随其后揉身而上，半夜公布取消普宅。预计深圳周内附议，一线全部举旗。目前其实楼市回暖，调子正好。为何还要火上浇油，据媒体说，是应对明年复杂经济形势
目前看来，是用一线以点带面。前面虽然回暖，但太慢幅度太小，还是要一线房价迅速反弹，仅仅止跌是不够的。一线拉涨，二三线才能企稳 对于上海卖家而言，昨晚是煎熬一夜。尤其144平以上，非普住宅卖家，突然税费少了 70万（举例）。由于上海侬晓得，都是到手价。那么等于房价少了70万，那么问题来了，这 70万是加到房价上去，还是不加。比如本来挂牌1800，心里小秘密底价是1680～1700。那是不是现在小秘密，可以改为1750～1770呢 买家不要怪卖家不仁义，市场经济，你接受就是认可。不接受，大可让他“out”。换你做卖家，同样要加钱。买家也不要信誓旦旦啥诚意，虚头巴脑的少来，诚意就加钱！！ 所以建议诚心买家，抓住政策刚出人心未定窗口期。有合适房子就看房，抓紧谈。广泛撒网，全面培养。上海楼市回调几年，大部分卖方现在还心有余悸。即使昨天政策撑腰，见了买家的真金白银，还是想早点落袋为安了 买房的现在不要矜持了，那是浪费大好“缓冲期”。卖房的可以动作稍缓，看看市场反应再说 上海楼市的蝇营狗苟，就是这样。没办法，买卖双方，都不容易啊
上海大招后，二手房交易税费
卖家出售住房：（卖家税分增值税、个人所得税两项）
❶增值税：不满两年房子，统一5%增值税，0.35%增值税附加，合计 5.35%
满两年房子，统一免征。不管一个亿还是一千万，增值税都是零
❷个人所得税：不管房屋面积，价格，统一成交价1%。免征条件：满五年且名下唯一房子
买家税：契税一项
阶梯式：140平以下，不管首套二套，一律1%成交价。140平以上，首套1%，二套2%。鉴于上海二手房交易，实际都是房东到手价。以上税费都是买家承担，所以税费新政，本质是替买家减负，促进楼市回暖
新政后，上海在售 23万套二手房， 80%无增值税，40%无个税。买家购买二手房，平均省税一半，大略预计一下，十万左右
