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针对景区类资产在发行过程遇到的主要问题，1014号文做出了相应的调整，增加景区中涉及的配套酒店并增加4A级景区，大大增加了可发行资产数量。但对于如景区中相关的商业是否可以入池，文件并没有提及。故可以理解为景区类资产商业部分入池目前还存在一定的障碍。
客流量关键参数预测方法
1. 数据收集与分析
数据来源广泛：需要收集游客流量、满意度、经济效益等多维度数据。
数据准确性：由于历史原因，景区大多存在账实不一致的情况，给数据搜集准确性带来了很大的挑战。建议项目初期主要在于了解项目方案设计，从收入端测算入手。比如收集大门票和各项二消的财务数据及业务数据，并了解两者的勾稽关系。成本及资产范围数据，账实不一致的情况下，评估工作更多的要跟审计合作进行核实。
2. 评估指标的确定
指标体系：建立一套科学合理的评估指标体系，包括环境保护、文化传承、经济效益等方面。
权重分配：如何为各个指标分配权重，反映其在整体评估中的重要性。
3. 盘点工作
景区资产一般规模大，数量条目多，动辄几千项。对于部分不够清晰的资产，需要逐一识别核对，工作量和盘点工作量都较大。一般由原始权益人带领中介机构多方合作。
4. 利益相关者的协调
多方利益：涉及政府、旅游企业、当地居民等多方利益，需平衡各方需求。
公众参与：鼓励公众参与评估过程，提高透明度和信任度。
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陈迅 世联资产总经理
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