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2023年部分上市房企存货减值情况统计
信息来源：公开市场信息
存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
财务报表是企业向外部利益相关者展示其经营成果和财务状况的重要文件。存货在资产负债表中占有一定比重，若存货价值被高估，将导致资产虚增，影响财务报表的真实性。通过存货减值测试评估，可以及时发现存货可能存在的减值迹象，准确计量存货的价值，使财务报表更加真实可靠。
对于企业管理层来说，准确了解存货的实际价值有助于制定合理的生产、销售和采购策略。如果存货存在减值而未被及时发现，企业可能会继续投入资源进行生产或采购，导致资源浪费和经营风险增加。同时，投资者、债权人等外部利益相关者也需要通过财务报表中的存货信息来评估企业的经营状况和风险水平，以便做出正确的投资和信贷决策。
首先要进行存货减值迹象的判断，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。一般来说，可变现净值按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、预计的销售费用以及相关税费后的金额。
在评估流程方面，存货减值测试评估主要包括以下步骤：
其一，明确评估目的和范围。确定存货减值测试评估的具体目的和范围，包括评估的基准日、评估对象和范围等。
其二，收集并分析资料。这些资料包括但不限于：企业的财务报表、审计报告、存货清单等财务资料；存货的采购合同、销售合同、发票等交易资料；市场调查报告、行业分析报告等市场资料。
其三，选择评估方法。进行存货减值测试评估时，一般的评估方法为成本与可变现净值孰低法：存货可变现净值=存货估计售价-至完工时估计将发生的成本-估计的销售费用-相关税费。这是存货减值测试评估中最常用的方法。该方法将存货的成本与可变现净值进行比较，取较低者作为存货的价值。如果存货的可变现净值低于成本，说明存货存在减值，需要计提存货跌价准备。
市场法：如果存在活跃的市场交易，可以采用市场法对存货进行评估。市场法是通过比较被评估存货与类似存货在市场上的交易价格，来确定被评估存货的价值。
收益法：对于某些特殊类型的存货，如具有较高附加值的定制产品或具有知识产权的存货，可以采用收益法进行评估。收益法是通过预测存货未来的收益，然后将其折现到评估基准日，来确定存货的价值。
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