老话说得好，堵不如疏，只要有其他收益率更好的投资，提前还贷潮自然就会减少。这一切变化就发生在近段时间，10月份起，也就是924新政和926zzj会议之后，国泰君安一份统计数据指出，提前还贷的比例正在快速下降。目前已经跌到历史最低位附近，无比靠近2020年的历史最低值。而10月份，一二线楼市成交和股市都迎来了一波上涨。也就是说，如今开始有一大半的人认为投资股市，或者购买一二线的房产，带来的投资回报率会更高。所以大家都停止了提前还贷的行为，把钱挪去了其他地方。说到这里，我还想到了最近还有一个数据也出现了异动。居民的存款：10月居民存款单月竟然减少5700亿。这彻底改变了过去三年，储蓄一直上涨的趋势。这个信号非常关键，钱是最老实的，钱在哪，屁股就在哪。我们一定要时刻关注资金的流向，很明显现在大家一方面减少提前还贷，一方面存款还减少了，钱到底去哪里了？股市和房地产。自从9月份开始，高层的风向已经发生改变了，无论是房地产还是股市，都有一股蓄势待发的劲儿。今年10月，股票新开户685万户，为历史单月第三水平。与此同时，非银行业金融机构存款暴增，也就是大家存进证券公司的钱，增加1.08万亿元，同比多增5732亿元。房地产方面，一线北上广深，而南京杭州成都成交量放量，全都创下今年的新纪录。深圳的松绑限购还吸引了全国投资客进场抄底，今天我还看到了成都11月份二手房成交2.5万套，创下20个月来的新纪录。虽然现在依旧很多人不看好房地产，但同样的，也有一批人已经提前进场了。除了第一次上车的刚需外，我了解到的，还有大量的改善客户也在琢磨着换房。如果你很久没去看房了，我建议你一定要去看看。现在一线城市都在修改更新设计规范，很多新房产品和以前完全不是一个量级的。尤其是户型新规后，对阳台和飘窗的要求都放松了，一些新房得房率算上高赠送快接近100%，完爆现在的二手房。同样的单价，你是选择得房率超高的新房，还是使用面积打了8折的二手房呢？目前部分广深都开始执行户型新规了，这也是未来的一个大趋势。只要你去看过这些房子大概率都会心动换房，其实我也建议大家在资金预算充足的情况下，赶紧把现在老旧的房子置换成新规后的产品。未来的房地产市场，分化会越来越严重，不仅城市之间分化，产品之间也在分化。房子就是我们国人最大的财富载体，守护好自己的房子，才能真正守护财富。 - END -
