首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

成都楼市真的太吓人了！

财富 2024-12-18 21:30 山西

来源：樱桃大房子

1

记得上半年还有粉丝和我吐槽成都某开发商无底线降价，不少业主还在官方的留言板投诉来着。

不到半年时间，又有一波人去投诉了，但是这一次投诉的原因是开发商在930政策之后，每一套房价都涨价30-40万！

不得不说啊，最近的成都楼市的成交量是真的有点吓人。

我一个在成都做中介的朋友和我分享他的喜悦，每周都在开单，开单开到手软，按他的说法，但凡你是个能开口的，11月份都能开单。

11月份成都新房二手房成交的确爆了。

二手房一个月成交26219套，新房成交11401套。

这是什么概念呢？不仅创下今年来的新高，也仅次于2023年的三月份，几乎是回到了2023年最巅峰的时候。

这种成交量，哪怕是北广深看了也得眼红啊。

11月北京二手房成交1.8万套，上海二手房成交2.7万套，但是新房成交特别一般，仅有五千来套。

广深二手房成交量也都仅有成都的一半。

成都的这种成交量放在全国都是独一份的存在。

其实去年成都就已经扛起了全国房地产的大旗，哪怕房价下降，哪怕土拍遇冷，但是成交却一点都不弱。

今年稍微给点力好政策，市场一切都回来了。

很多人都看不懂啊，大家都是省会城市，怎么成都房地产好像就不受全国楼市下行周期的影响，可以做到独善其身呢？

2

说到底还是：

需求旺盛，需求旺盛，需求旺盛！

要知道去年的成都二手房成交就已经是放量的一年了，二手房成交全年高达22.1万套。

在这样的情况下，今年还能继续放量，可想而知成都的需求有多强悍。

甚至可以说，成都楼市的需求完全不亚于一线城市。

今天的4月28号，成都官宣全面取消限购，也意味着外地人可以随便进入成都买房。

取消限购对于别的省会城市而言吸引力一般，但是成都不一样，作为西部的中心，成都背后有庞大的楼市需求支撑。

为什么成都叫做新西兰首府：新疆、西藏、兰州（甘肃），是有原因的。

这三个省份地广人稀，有钱人并不是集中在当地的省会，而是成都。

尤其是一些退休老人，据说西宁、西藏和新疆不少体制内老人、养殖大户退休后第一选择都是去成都养老。

这批富人就是成都豪宅市场的强力支撑。

今年年初，哪怕市场十分惨淡，但是完全不影响程度的豪宅成交。

3月份的时候华润锦宸府84套房源，总价830万起，全城疯抢，中签率不足0.1%；6月，锦江赋上新，总价2000万/套的房子，开盘即售罄；

下半年还有麓湖，单价突破10万的豪宅依旧十分畅销……

也许是成都的医疗条件好，生活便利吧，总之现在“新西兰”去成都买房已经成为一种潮流了，就像福建人要去厦门买房一样，是一种身份的彰显。

本身四川人口就有8368万，加上（西藏人口365万，新疆人口2598万，青海人口594万）。

加起来一共是1.13亿人口，普通的省会城市背靠是一个省，而成都则是四个省。

对比广东，同样是上亿人口，但是却有广深莞佛四座城市去分流，分到的需求自然减少。

成都虽然面积大，但要说到市中心五区，加上天府新区，面积和普通的城市差不多，但背靠四个省份的有钱人，楼市自然是不担心的。

我和很多朋友聊成都楼市的时候，会发现大家都喜欢用成都当地的工资水平。

不可否认，成都的工资水平的确是不高，但如果你一直盯着收入看，那你永远都看不懂成都楼市，甚至越看越懵圈，不合理啊。

因为成都的房价就不是靠成都打工人撑起来的，而是整个大西部的富人。

这样再去看成都，一切都通了。

3

另外成都的房价相对低洼。

可能有很多本地人不认同，但事实上的确如此。

成都大部分区域房价都在1万-3万之间，除了高新南单价特别高之外，其余地段的房价差异并不大。

在成都成交的二手房中，80-150万占据一半，这个价位其实和老家县城的房价相比没差太多，但是公共配套完全不是一个等级的。

所以为什么那么多一线的打工人愿意去成都而非回老家，这个地方既解决了眼前的苟且，还满足了诗与远方。

现在我们看很多二线城市房地产市场成交量一潭死水，难道真的是没有需求了吗？

当然不是，有的就是房价太贵，收入不匹配。

成都虽然今年楼市回温，但总体价格控制的还是很稳的。

到现在为止，成都的二手房挂牌均价是1.6万，成交均价1.4万，这个价位对比全国的其余省会城市并不算高。

也正是因为如此，很多一线的打工人都会选择把成都当作最后的避风港，去年就出现了一股一线打工人往成都迁移的小浪潮。

毕竟一线一套全款房，足够在成都换个两三套了，躺平人生近在咫尺，成都又是出了名的娱乐之城，休闲养老之城。

不过现在成都能打的牌也全都出了，上半年取消限购，下半年取消限售，还有购房即可落户等等。

这段时间成都楼市的火热，就是因为政策不断发力，但总有一天政策的效应会减弱甚至消失。

所以刚需也不用着急，按照目前的情况来看，成都的房价不会突然出现暴涨，大概率保持平稳或微涨（贝壳找房app监测，11月份成都二手房挂牌均价为1.67万元/平方米，环比上涨0.1%。）

近段时间成交量的确大的吓人，房东或者开发商涨价是很正常的市场行为，刚需大可以年后等市场淡下去再上车。

等这一波需求消化完之后，后续又没有了政策的助力，未来靠的就是成都自身的魅力了。

当然这么庞大的需求，加上房价合理，早就为成都楼市进入完全市场化的做了最好的铺垫。

- END -

CEO企业家微信群

扫码申请加入

WBusiness商业

全球视野，高端思维。商业财富思想案例库。为高端商业财富群体提供商业案例、洞察、趋势和思想。

最新文章

这可能是中国最混乱暴利的生意

微信大更新！新功能火爆全网，网友都吵翻天了！

被挂上热搜的的“1米糖葫芦”，暴露专坑中国年轻人的新型骗局

中产的下一个抠门对象：超级水果

曾经的中国股王回来了

上海的车位已经逐渐失控！

江西博士，干出520亿芯片王国

不生娃带来的连锁反应

狂砸100亿，叫板优衣库，中国贴牌之王拼了

稻盛和夫最经典的12条人生金句，句句醍醐灌顶

成都楼市真的太吓人了！

个人养老金，到底值不值得买？

后黄牛时代：靠百亿补贴撸货，一台赚几十块泪流满面

马斯克为什么要跟特朗普绑得这么死？

商铺“已死”？

厉害的狠人做决策，都不带感情

来自日本的骗局，可惜中产们明白的太晚

洗剪吹太贵，倒逼年轻人出国理发

中国最低价的商品在哪里？

大面积塌方开始了…

95后会成为“失去一切的一代”吗？

海外奋斗三代人，也混不进上流社会…

4年后马云首次公开演讲，透露了哪些重大信号？

手握1000万，为啥加盟不了肯德基、海底捞？

大局越来越不对劲，普通人该何去何从

160亿，皮爷咖啡被卖了

中国水最深的房子，骨折价也卖不动了

普通人永远都看不到的社会真相

中国最憋屈的城市：背负桃色污名，从“世界工厂”沦落为“空城”

琼瑶的遗书，写得真好

学会内观自己，审视生活，才是尊重自己热爱生命的表现

当今社会最可怕的现象：傻子共振

要爬出中等收入陷阱，中国需要攻克全人类几乎所有高端产业

人生建议：千万不要长期待在家里

提前还贷潮，正断崖式下降!

又近年关，一大批餐厅“阵亡”，没能熬过这个冬天

段永平能赚到100万亿吗？

永远记住：先上车，再调整姿势

突然宣布：关闭中国大陆所有门店！网友：有点怀念！

黄仁勋，突发！

上海的有钱人，已经交不起物业费了！

北大帅哥回国接班，七年将38年浙江老国货翻红

不想躺平的00后，被跑腿公司疯狂「收割」……

这次是被人口数据给惊到了

打工人的顶配开局：去北京

30岁以后的人不卷体力，卷这3种能力

3元吃到撑，中国版“萨莉亚”挤满年轻人

小红书主播生意经：兜售情绪，顺便卖货

羽绒服造假塌房，胖东来接住“泼天富贵”

一个反常现象：满大街失业的，为啥身边却没有一个？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉