3价格也涨了，物业公司确实管理越来越正规了，但是你会发现，大家还是不买账。物业真正的问题出在了哪里？1、开发商摆烂，物业又不作为现在业主对于物业的第一道怒气通常都来自交付。这几年新房质量太差了，交付全是坑，维修难、维权难。只要业主交付签了字，开发商有的是办法摆烂。到节点了，就都撤场了，业主唯一能接触到的就是物业。虽然物业和地产都是一个集团的，但是遇到事，分的可清楚了。一句话，质量问题找地产，把你的路堵的死死的。等你要装修了，又给你找事。2、管理正规≠用心服务物业老想着管理业主是最大的矛盾。花钱请物业来是服务的，不是天天把业主当下属管理。推诿不解决的现象太多了。遇到问题，就是需要业主群诉，事情不搞大，就没人解决。物业管理不是门口有保安，卫生有人打扫而已。最烦人还是物业拉拢一小部分业主，让业主和业主搞对抗。服务手段不行，但你要是不交物业费，他恶心你的办法可多。比如半夜让保安去你家按门铃……3、物业公司天天哭穷有些物业特别擅长，服务不好，收不上物业费就去哭穷，让底下的基层员工在业主面前有意无意的卖惨，表示发不出工资……但是物业公司的服务专业性却完全看不到，钱花在哪里业主业不知道。现在物业小区一般就经理、工程、保洁、保安、客服的主管、几个楼栋管家是物业自己的人。保安保洁这些大量的服务人员都是外包的。而且为了省钱，一人多岗。头两年质保期内，有问题就找当时分包商来修。过了质保期，就收费，上门维修价格也不便宜。稍专业一些的内容就直接花钱找外部合作商来完成。你要问有没有公共收益，那不可能有。你说这是个“皮包公司”也不为过。你要说现在的物业不赚钱我是不信的。毕竟中远两湾城倒查20年，能追回4000多万。这小区物业费只有1.7块。4好物业的物业费就一定贵吗？我看也未必。最典型的案例莫过于上海绿城小区。小区是2004年的，物业费只要3.5块，小区有会所泳池，也没见绿城说干不下去。小区维护的情况也是非常好。仁恒滨江园，2000年左右的小区，物业费5块。现在多少外环外的小区收着5块钱的物业费，却做不到人家的水平。很多时候并不是业主抗拒涨物业费，而是不想为现有的服务买单。在上海很多老小区，原来物业费很低，真的费用不够的时候，业主也是看得见的。比如去年闵行好世凤凰城小区就成功上调物业费。好房子是未来的买房趋势，好物业就是好房子的一部分。如果物业依然用现在的服务糊弄。我相信会有越来越多的古北尚公馆出现。交付没多久就把自己的物业干掉。5据了解，2015年上海市取消了物业服务费的政府指导价。本意是希望通过市场调节，让物业服务质量更好。但是物业公司好像并没有那么自觉。有意思的是，广州今年执行了政府指导价收费标准。前期物业费价格一点也不贵。物业公司想涨价也可以，通过业主大会。这时候就是倒逼物业先做好服务，不然就不可能有涨价的机会。上海是不是也可以考虑考虑呢？ - END -
