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商铺“已死”？

财富 2024-12-17 22:05 山西

图片/CEOBIZ

来源：大江湖解局

作者：江湖大大

时代抛弃你的时候，不会跟你打一声招呼。曾经一铺养三代，如今一铺亏三代。

经济萎靡，消费不振，线下实体消费严重下滑，承载线下实体消费的商铺，迎来一波租金崩盘。

商铺租金暴跌潮，正在席卷全国。

临近年底，大量租约即将到期，越来越多的房东发现，租客开始猛砍租金。

房东陷入两难困境：降房租，意味着不够还商铺月供；不降房租，可能空置，鸡飞蛋打。

降是死，不降更死，这一现象，开始全国蔓延。

一、社区底商租金腰斩

写稿之前，我从社区楼下的按摩店推拿回来，老板刚刚从我们小区楼下的一家商铺，换到另外一个商铺。

老板说他原来租的商铺月租是1.5万元，他与房东协商降价，房东不愿意降，于是他直接搬到隔壁刚刚空出来的商铺，月租只需要8000元。

这个商铺之前是做女性美容的，非常适合他做推拿，只需要稍加改造，换个招牌，都不用重新装修，直接拎包开业。

这个商铺比他之前的位置更好，原来租金去到2万左右，租客也是与房东协商降价，房东不降，租客果断搬走了。

房东刚开始还很硬气，搬就搬，不行再租给别人；结果铺子空置了2个月，无人问津，房东不但没租金收入，还得亏物业费。

况且现在大家的收入都缩水，房东还要还月供，于是跳楼价放租，被按摩店老板捡了个漏。

不出意外的话，按摩店老板原房东，也会空置一段时间，然后熬不住，最后不得不向现实低头，打骨折出租。

我观察发现，我们社区底商，正在进行大搬迁，原来1号铺的租客搬到了10号，3号的租客又搬去了1号，5号的租客搬去了3号。

最后发现，在这里做生意的，依然是那几位老板，无非是换了个铺面，租金却最少降了一半。

今年上半年，这些商铺的房东，心态还是很稳的，租客也不敢随便叫板，一家美容店的突然倒闭，打破了这一平衡。

这家美容店不是搬迁，是实实在在因为生意冷清，入不敷出，关门倒闭。

这家店的房东苦熬了将近半年，愣是没有租出去，心态崩了，于是房租打5折，挖走了旁边一美发店老板。

于是，这一片的底商租金开始松动，有趣的事情发生了，租客开始与房东协商租金，只要谈不拢，就立马搬到旁边空置出来的商铺，租金减半。

惊人的一幕发生了，租客开始吊打房东，房东成了弱势群体，陷于降与不降的两难境地。

空置的房东，开始打打出租，于是房东们疯狂踩踏，租金开始腰斩。

对，没有错，租金就是腰斩。

租客们以出逃来砍价，不是砍10%或者20%，是直接砍50%以上。

现在房东们感觉天都塌了，他们买铺的时候，从来没有想过，租金居然能腰斩，但月供却纹丝不动。

曾经是一铺养三代，现在是一铺亏三代啊！

社区服务是刚需，生活配套的服务是不可或缺的，所以商铺的生意也是刚需，底商应该是商铺的最后一声阵地，但现在底商租金都崩塌了，其它商铺，租金更是雪崩。

二、商场租金暴跌90%

在所有的商铺当中，最先崩塌的，应当属于批发性质的商场。

武汉汉正街标志性建筑万商广场，是华中区域最大的服装批发市场，20年前，电商还未兴起，是其最为辉煌的时光。

当时，一个120平米的商铺，一年租金高达55万元；一个七八十平米的商铺，一年租金可以达到二三十万元。

虽然价格很高，很贵，但当时万商广场是服装批发市场绝对的王者，由于其庞大的人流量，以及巨大的知名度，再贵的铺，也是一铺难求。

万商广场商铺的业主，个个都是躺赢，几年的时间，租金就能回本。

随着电商兴起，人们网上购物习惯已经形成，线下实体店衰败，导致服装批发商场一蹶不振，万商广场也迎来了末日。

随着大量服装批发商家倒闭，空置的商铺越来越多，商铺的租金价格也是不断跳水。

原来一年二三十万的租金，如今只能勉强租两三万，暴跌90%。

曾经红极一时，人流如织的商铺，如今沦落为做电商商家的仓库。

然而，万商广场的物业费却不降反涨，万商广场的业主们，不得不团结起来，成立业委会，积极自救。

不要说二十年前，哪怕是十几年前，万商广场的业主们，也不会预料到有这么一天。

房租暴跌这种现象，不仅仅发生在武汉万商广场，广州上下九步行街、白马服装批发市场，租金同样跌得惨不忍睹。

十几年前，上下九步行街是广州市民和游客的购物天堂，那里的衣服种类齐全，价格便宜，经常被游客挤得水泄不通。

最夸张的时候，上下九步行街一间小小的店铺，年租金过百万。

如今，被电商冲击之后，上下九步行街门可罗雀，非常冷清。

游客们只来上下九步行街打卡，不购物，商家倒了一批又一批，不少商铺空置。

商铺空置和商铺价格暴跌情况，不仅限于武汉和广州，实际上，全国各地，都出现了商铺价格下跌的情况。

有调研机构，统计了2021年和2024年全国各主要城市的商铺租金变化，做根据数据做了一张表格，表格显示：除徐州、南通和无锡商铺不降反升以外，其它城市的商铺租金都在下跌。

四大一线城市，北京下跌10.3%，上海下跌24.1%，广州下跌11.5%，深圳下跌16.2%。

跌幅最大的为郑州，暴跌38.3%，重庆次之。

这份数据可谓是触目惊心，让商铺业主的心都凉半截，要知道2021年还处于疫情期间，商铺生意经常受到防控阻碍，如今疫情解除，租金不升反降，简直让人绝望。

三、香港商铺租金塌方

商铺租金暴跌困境，不仅在大陆发生，曾经的奢侈品购物天堂香港，也难以独善其身。

以香港铜锣湾罗素街的一个商铺为例，2008年，该商铺被卓越租下，月租金达58万港币。

到2012年的时候，这个商铺被瑞士的浪琴手表抢租，月租金高达230万港币，堪称天价。

12年之后，香港的高端奢侈品零售一落千丈，浪琴手表已无力支撑高租金，于是，这个天价商铺，以月租13万港币的价格，被一家手机配件店承租。

从每个月230万港币，跌到每个月13万港币，高达94%的夸张跌幅，同样在香港上演。

租金暴跌的现象，铜锣湾只是冰山一角，实际上，这一现场，已经在整个香港蔓延。

尖沙嘴海防道一个沿街铺面，2015年被二手名牌店米兰站，以月租金102万的价格承租，如今这个店铺租金已降至10万港币。

租金暴跌只是一方面，香港经济萎靡，以及大陆游客减少来港购物，香港大量的商铺出现空置的现象。

曾经的零售业之王，曾经一铺难求，曾经寸土寸金的香港，如今也沦落到大量商铺关门倒闭，租金暴跌的局面，真是让人唏嘘。

四、尾声

社区底商作为商铺的最后一块阵地，今年开始租金塌方，我家楼下社区换租降价的现象，只是商铺崩塌的一个微观体现。

放眼全国，无论是武汉万商广场和广州白马服装批发市场等批发类物业，还是广州上下九等沿街商铺，相较疫情那几年，租金都出现了大幅下跌。

而以零售业著称的香港，天价租金的商铺已经绝迹，不仅租金暴跌，还出现大量空置的商铺。

种种现象表明，商铺的时代已经彻底过去了，在电商冲击、经济下滑、消费降级等因素叠加下，商铺已死。

商铺已不再是好的投资，回本周期在拉长，租不出去，商铺就是一项负资产。

曾经一铺养三代，如今三代养一铺，时代抛弃你的时候，不会打一声招呼！

-END-

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