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这一局，广州又玩了把大的！

楼市 2024-11-19 19:09 广东

想到广州会玩把大的，但没想到会玩这么大！

昨日（11月18日），广州重磅推出买房落户政策，震惊全网！

这一招既称得上是广州抢人才的高级手段，又可谓是刺激广州楼市发展的大杀招，不得不服。

而在另一个不起眼的角落，广州又同步祭出了一个杀招：将在全市范围内收购满足90㎡以下的存量商品房作为保障房。

一边放开买房落户，一边收购存量商品房作保障房，广州这一波操作不得不让人狠狠点赞！

01

关于买房落户这事昨晚已经刷屏了，我们就不赘述了，今天我们更想重点讨论下收购存量房作为保障房这事。

昨日，广州安居集团发布公告，将在全市范围内收购90㎡以下的存量商品房作为保障房。

收房标准如下：

1、资产负债和法律关系清晰；

2、已取得竣工联合验收意见书；

3、房源面积在90㎡以下；

4、房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意；

5、优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

这也就意味着，广州收购存量商品房的行动即将在全市范围拉开。

其实在此之前，广州就已经在个别区展开了收购存量房的行动。

今年8月，增城宣布收购增城中心城区的存量商品房作为公共租赁住房；

本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。

而本次将范围进一步扩大至全市，意味着官方下场收购存量商品房是动真格的了！

02

为什么广州会有如此大的决心？

很简单，库存太多了，得想想办法去库存。

据中指监测数据，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万㎡，去化周期为21.7个月，远超“18个月”警戒线。

也就是说，从现在起不建新房子，按目前的销售速度，也要近2年才能卖完。

所以可以看到，在今年的供地计划上，广州明显“缩水”了。

今年全市建设用地计划供应总量为3019公顷，宅地计划供应量为501公顷，同比下降9%。

即便如此，今年广州很多宅地不是终止出让就是底价成交，市场信心极度缺乏。

为了重塑市场信心，广州干脆集中推一些核心区地块，并调整地块条件吸引开发商拿地。

然而一边是高企的存量库存，一边则是保障性住房建设任重道远。

据明源研究院首席研究员艾振强表示，“十四五”期间，广州需完成66万套保障性住房筹建任务，在一线城市中供应量位居第一。

保障房建筹建设任务又重，重新建房效率又不高，直接收购符合条件的存量商品房既能够快速满足保障住房需求，又能帮助房企消化库存，岂不是一举两得？

03

事实上，在去库存、满足保障住房需求的同时，这一杀招也为广州楼市带来诸多的挑战。

看回这次的收房条件，可以说这次收储的存量商品房很有指向性，除了要求已经建好待售的新建商品房，还要求面积在90㎡以下的房源，且是全市范围内。

也就是说，未来广州的保障房不仅仅存在于外围区域，还可以是市中心位置比较好、交通比较方便，且已经建好的新建商品房。

接下来，广州中心区的刚需盘要准备接受冲击了！

△图片来源：网络

因为保障房要分流的，始终是最刚需的部分群体。受限于购买力，他们对面积、总价的敏感度更高。

一旦保障房能够在全市范围内收储，对比同样都是市中心的商品房，价格更加友好的保障房简直不要太香！

而外围区90㎡以下的房子，除了满足区域性的居住需求，别想着有人来接盘了。

像是增城、从化、花都这些区域，本身库存量就大，加上很多楼盘有交通、配套上的短板，即便是刚性住房需求也很难完全满足。

而保障性住房的全面推广，将会加剧市场的对比心理，开发商或许真的要好好想想要如何去吸引这部分的购买群体。

对于市中心的改善及以上新房来说，则是机遇。

这类型的产品只会更加的稀缺，慢慢成为富人的游戏，普通人无法企及，逐渐走向市场化。

可以说，从买房落户到收购存量商品房作保障房，广州正在用实际行动告诉大家：欢迎来广州，不仅给你户口，还给便宜房子给你住！

这一回，广州真的玩得很大！

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