主城改善赛道,140㎡四房成断货流量王?

楼市   2024-11-10 18:02   广东  
新政之后,广州楼市火力全开!
来自广州住建局的数据,10月广州一手住宅网签10463套大涨102%。这一成交,不仅创下了今年的新高,而且也是今年新房成交首次破万套。

火爆成交之下,市场情绪超强逆转。一个很明显的现象:刚需在回暖,改善在狂飙。

刚刚过去的10月,广州超2万人涌入售楼部,来访和去化速度上涨超100%,其中超60%集中在千万以上的高端改善楼盘,尤其是中心区改善红盘正在被改善买家疯狂“狙击”。(数据来源:世联东一研究院)

△国庆期间改善红盘中海大境现场

手握千万却买不到满意的140㎡四房?

不得不承认的是,眼下改善换房需求正在扛起广州楼市重启的大旗。

据克而瑞数据统计,今年前三季度,广州销售金额最高的三个项目均为纯改善型项目,套均总价均在1000万以上,这在以往的广州市场上极为罕见。

的确,随着限购取消、二套房贷利率利率下调,进一步降低置换门槛和成本,新买家甚至可以选择一步到位的改善户型,尤其是140㎡左右四房正成为改善主流。

然而理想很丰满,现实却很骨感!

最近就有网友求助,拿着1000万的预算,却发现很难买到满意的140㎡左右的四房!











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这真的不是个例,还有很多拿着千万预算的改善买家,同样也不知道怎么选。

毕竟这类型的产品,在改善需求的大量释放下,真的是买少见少。

我们查了下数据,今年广州中心区千万以上140㎡左右四房需求较去年提升了7%,而市场供应却大降42%。(数据来源:中指院)

供应跟不上,需求却持续上涨,也就意味着市场上的选择很有限了。

放眼目前中心区在售的几个热门改善楼盘,也让很多改善换房族犯难:
要么位置偏、交通不方便,不仅没地铁还经常堵车,想想都头疼;要么就是单体楼,体量太小,连个花园都没有,遛娃都难;要么只有低楼层可以选,视野一言难尽,实在难以将就;要么一推出很快就被抢光...
像今年持续称霸市场的中海大境建面约140㎡户型成为今年千万级同面积的销冠王。仅仅用了半年时间,项目推出的200多套建面约140㎡产品基本售罄,直接卖出了一个楼盘清盘的节奏。

这也就意味着,即便你手握千万,在中心区真的很难买到令你满意的140㎡左右的四房。

改善买家的换房焦虑,都被它治好了!

不仅中心区140㎡四房买少见少,而且改善买家也是最“挑剔”的一群人,他们对房子有着更高的要求。

通过和大量改善买家的交谈,我们发现他们对改善住房的要求有着天然的默契。

第一,非核心地段不选,一定要是中心区核心板块,比如中轴之上;

第二,配套最好要全,“学铁商”包圆,一站式满足生活所需;

第三,产品力过硬,可以引领生活方式升级;

第四,品质物业服务,可以决定未来房子的价值;

第五,如果有稀缺资源更是锦上添花,云山珠水或者绿洲,享受对稀缺资源的占有。


广州南中轴的中海大境


来自天河的陈先生,在买房上一直都有着明确的标准:非中心区核心板块不可!


在他看来,离中心越近,也就意味着享受的资源更加集中,中心区必是首选。


然而看遍了整个中心区,却让他犯难了:


在天河城市资源更加集中的珠江新城,基本没有新货可选,而有得选的却非天河核心板块。即便是市政配套最集中的越秀区,却不得不面临居住环境的考验。


在中轴红盘中海大境,他发现这才是他的天命之选!


这个地处广州南中轴上的大盘,北望“一塔一场四馆”顶级IP、南瞰海珠国家湿地公园的画面,带给他的震撼无法言喻。




青年新贵阿Ken作为一名新手奶爸,气对于孩子的成长极为关注。


在他看来,能够为女儿提供更好的居住条件和成长空间是最重要的。于是,从社区环境到生活配套,再到居住空间的成长性,他做了全方位的研究。


当中海大境这座被誉为全优“城央生态豪宅”的生态E-TOD超级综合体出现在他眼前时,所有的研究重点通通都具象化了。


中海大境建面140㎡四房户型


即将迎来第三个孩子的阿豪最近特别焦虑,因为现有的90㎡三房已经无法满足他们家庭的居住需求,一步到位的换房大计迫在眉睫。


于他而言,一是尺度要够大,让家人住得舒服;二是功能灵活百变,匹配不同阶段的需求。


当看完中海大境建面约142㎡四房之后,阿豪的换房焦虑瞬间被治好了。


私密的入户动线,南向四开间、LDKG设计、合理的功能空间布局,尤其是南北双阳台搭配超宽楼间距,无敌的视野空间足以让阿豪脑补未来生活的各个场景。

从这些买家的需求出发,我们发现他们对于改善居住有着很清晰的认知和追求。

他们清楚地明白,改善住宅不是一道单选题,而是城市资源、产品力与精神需求的高度对位,只有坚持 “既要又要还要”,才能满足对生活的美好期盼。

超强兑现力!硬控千万级改善买家


更何况,这样的期盼已经在一步一步实现。

自3月入市,仅仅半年多时间,中海大境就实现了超前兑现,12号楼日前正式封顶,从一纸蓝图到荣耀封顶,美好全力加速兑现!
△12栋已经封顶

中海地产秉持高标准与严要求,全力推进施工进度和节点,实现了快速封顶,不负央企的责任担当,为业主呈上一份美好人居答卷!

为此,小前线也第一时间抵达现场亲自感受了一番。
站在楼上,映入眼帘的便是大片绿意盎然的1100万㎡海珠国家湿地公园。

△12号楼震撼景观视野


目光流转,不远处的广州之窗和海珠湿地慢慢在眼前铺开。回首之际,广州塔也在不经意间探出脑袋,将城市地标的旖旎风光带至了眼前。

△12号楼北面望广州塔

不得不说,这种无遮挡的一线景观视野,带来的视觉冲击真的很震撼!

不止于此,生活的各种场景也将在这里慢慢呈现。

国庆期间,项目高定泛会所已经正式开放,这是由全球酒店室内设计排名第一的设计公司——CCD(郑中设计)操刀设计,为业主带来星级酒店式的奢享服务。

私宴厅、恒温泳池、健身房、多功能厅,适配未来多种高定生活场景,将为业主搭建高端改善的社交平台。

△中海大境泛会所实景呈现


而以河涌间隔的滨水商业,也预计在年底封顶。

城市甲板的标志形象,榕树广场、滨水阳台、下沉庭院等开放互动式的场所,这种沉浸式的滨水自然商业体验,在广州极为少见。它带来的不仅仅是时尚休闲的逛街体验,更将引领新的商业模式。

△中海大境滨水商业规划效果图


此外,项目旁边便是由中山大学建设,自主管理办学的中大附创新谷学校,涵盖18班小学+72班完全中学,预计明年1月动工,2027年建成投用。(具体学校落成启用时间,学位划分政策等以政府公布为准)

△中海大境全能配套规划

与此同时,广州“超级一环”地铁11号线上涌站就在家楼下,地铁上盖的优势也将给业主带来主城区最便利的通勤。


“断货王来袭!千万级改善买家必冲

不过眼下最大的难题是,项目140㎡四房已经没货可选了,但很多人还在昂首翘盼。

最新消息!中海大境马上推出17栋,建面约140㎡四房“断货王”即将上新!
可以说,这一次中海在临近年底真的拿出了“压箱底”的好货!

这里可以直面一线绿洲景观,1100万方海珠国家湿地公园尽收眼底,与首排建面约270㎡户型景观同样震撼,有种站在纽约中央公园的史诗级震撼。

17栋直面海珠国家湿地公园


其他楼盘只有200㎡以上大户型才能享受的一线生态景观,在中海大境17栋就能轻松拥有。

更何况,这种景观资源带来的价值空间,更是不可估量的。

比如纽约最贵的50个物业,就有41个在曼哈顿的中央公园旁。

纽约曼哈顿中央公园(图源:网络)


同样的,占据朝阳公园桥头堡位置的棕榈泉国际公寓、泛海容郡,二手均价高达12万/㎡。

在广州,珠江公园周边物业高达10万+,房价涨幅远超非头排物业。

而矗立于海珠国家湿地公园头排的17栋,即将推出的建面约140㎡四房“断货王”,在千万级改善四房极度缺货的当下,无疑是珍宝般的存在。
△中海大境建面约140㎡左右四房即将上新

按照中海大境此前该类产品一上架就被抢空的节奏,对于手握千万,想要购买中心区140㎡四房的改善买家而言,这一次真的要拼手速了!

如果你正好有这样的改善换房需求,一定要盯紧了!

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