好地网1月15日消息（研究员 孙航海）今天，温州鹿城区核心片区商务中心单元F-02地块成功出让，温州青山置业有限公司以底价80660万元竞得，楼面价2554元/㎡。
据悉，2023年4月，青山控股签约入驻滨江CBD，拟建设集团研发总部大楼。今天拿地的温州青山置业有限公司，股东分别是青山控股（80%），上海炫敬企业发展有限公司（20%）。
地块位于鹿城区滨江街道，出让面积40485.04㎡，容积率1.5-7.8，地上总建筑面积≤315783㎡。
其中商务金融用途建筑面积≤134783㎡，商业、娱乐用途建筑建筑面积≤100000㎡（酒店建筑面积≥30000平方米），住宅用途建筑面积≤81000㎡。建筑密度：≤70%，绿地率≥5%，建筑高度：总建筑高度≤425.1米。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块规划为商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、城镇住宅用地、娱乐用地。根据出让要求：
（1）住宅建筑部分。住宅建筑最小分割单元不得小于400平方米。
（2）商业建筑部分。回购部分的商业建筑面积可分割转让，其中最小分割单元不得小于300平方米。回购部分以外的商业建筑面积中，旅馆建筑面积须整体办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，不可分割转让，可整体转让；其余部分可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。
（3）商务金融建筑部分。回购部分的商务金融建筑面积可分割转让，其中最小分割单元不得小于800平方米，回购部分以外的商务金融建筑面积，可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。
（4）娱乐建筑部分。娱乐建筑面积可按层办理不动产权证，自房地首次登记之日起十五年内不可分割转让、也不可整体转让，由地块受让人整体持有和运营，满十五年后，可按层转让。
（5）地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
关于地块手续办理要求：
该地块应统一设计，可按超高层塔楼（标志性塔楼T1，建筑面积不小于16.8万平方米）、住宅（标志性塔楼T2，建筑面积不小于8.0万平方米）、裙房商业分别办理规划工程许可、施工许可、竣工验收、土地复核及不动产办理等相关手续，每期建筑面积≤20万平方米。
地下空间约定分摊用地面积10257平方米，地上建筑超高层塔楼（标志性塔楼T1）、住宅（标志性塔楼T2）、裙房商业约定分摊用地面积分别是15384平方米、7647平方米、7197平方米，以上按照各自的分摊土地面积及各自建筑面积指标分别计算土地分摊系数。裙房商业部分可先行开业经营。
地块红线图
住宅销售监管要求：
该地块完成整体项目地下室建设达到±0.000后，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的50%；T1主塔楼建筑主体高度未达到200米时，剩余住宅部分不得销售；T1主塔楼建筑主体高度超过200米时，住宅部分可全部销售。
该地块地下空间在满足相关规范要求的基础上可与相邻区块地下空间相互连通使用。地下二层停车配置应优先满足住宅部分。地下一层须设置不大于27000平方米的商业面积[含为其配备的专用疏散空间和配套用房等]，除回购的20000平方米商业面积可分割转让外，剩余商业面积不可分割转让、可整体转让。
关于不动产回购要求：
地块建成验收合格后，地下空间的商业建筑面积约20000平方米（含为其配套的专用疏散空间和配套用房等）、裙房商业建筑面积约60000平方米、地下非人防机动车位面积约18684平方米（约346个机动车位）、地下非人防非机动车位面积约1325平方米（约530个非机动车位），总回购面积约100009平方米，由市城发集团以总价约157340万元向项目开发单位（地块受让人）回购；商务金融塔楼低区部分[地上第6层起（含第6层）向上连续集中布置]约30000平方米、地下非人防机动车位面9720平方米（约180个机动车位，位于地下第三层)、地下非人防非机动车位面积约675平方米（约270个非机动车位），总回购面积约40395平方米，由鹿城区政府或区政府指定区属国有企业以总价约60660万元向项目开发单位（地块受让人）回购。
运营要求：
该地块内地标性超高层建筑酒店自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8年内整体开业。地块受让人须承诺引进国际/国内五星级酒店或不低于同档次品牌酒店，负责运营管理该地块内地标性超高层建筑酒店，引进的酒店须经市城发集团审核同意。该项要求设置履约保证金2000万元（允许采用见索即付银行保函形式）。具体履约监管、履约保证金处置、违约责任等要求按照《温州市核心片区商务中心单元F-02地块项目建设管理合同》执行。
END
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