文/好地网 徐路加
2025年杭州的首场土拍，正如今日的阳光，很暖。
打头阵的萧山区，出让两宗地块，均超出本网前瞻预测，意味着房企有进一步的价格上涨预期。
【本网昨日前瞻：北干西地块溢价50%左右，世纪城南单元地块溢价略超30%】
● 经108轮竞价，滨江集团以28.0亿元竞得的新城区北干西单元地块，溢价率达到61.9%，名义楼面价38859元/㎡，较26天前同板块中天&海威地块上涨4.8%；若折算配建成本，实际楼面价达到4.0万元/㎡，上涨2500元/㎡，涨幅6.7%，保本房价就达到5.35万元/㎡，未来整盘均价或在5.8-6万元/㎡左右。
● 经76轮竞价，英冠以11.9亿元、45.91%溢价竞得的世纪城南单元地块，名义楼面价33558元/㎡，保本房价达到4.65万元/㎡，即此前板块最高限价水平，未来房价预期或略超5万元/㎡。
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滨江集团市北西5.8-6万元/㎡房价预期，比周边如江南之星目前二手房价格高出1万元/㎡以上（有部分可设低密因素）；同样，英冠世纪城南5万元/㎡预期，也高出周边世纪之光二手房7000元/㎡左右的价格。
限价放开后，在二手房价格基础上，再加预期，在去年底的最后一拍有所体现后，今天表现更为明显。
这是与去年11月首次放开限价时城东安琪儿等地块显著不同的（此前参考周边二手房），总体认为房企对于核心地段房价上涨的预期更甚、热度也更高了。
上周一（1月9日），好地网对于杭州楼市做了5点展望：
1）规模将止跌企稳；
2）即使取消限价，快速去化依然是房企首选；
3）本土房企将持续发力，但央国企占比或提升；
4）杭州价格体系重塑下，板块之间的关系将从虹吸走向共振；
5）市场信心有所修复、供地压力趋缓。
从2024年底以来的表现来看，其中的“杭州价格体系重塑下，板块之间的关系将从虹吸走向共振”，正得到市场进一步验证。
即市场化定价下，二手房的价格在新房市场中得到检验，通过标杆项目的价格锚定，将重构杭州新房价格体系，尤其在天花板板块周边区域反馈更为明显。
这其中，萧山区相比其他区域会更加显著，带动作用更强——
当钱江世纪城核心地块，价格从4.7万预期拔高到8万，甚至江景到10万的价格，对于几站地铁即达的市北、新城区、江南科技城等区块，房价仅一半，甚至仅1/3，就会形成显著的比价效应。
从价格重塑的角度，优选标杆引领、价格差拉大的板块，将是房企2025年的重点投资方向。
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