好地网1月17日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌3宗涉宅地，预计于2月25日出让。距离上次挂牌公告（1月10日），刚过去1周时间。
3宗地块分别位于上城区城东新城、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元，总出让面积175亩，总建筑面积29.3万方，总起价46.7亿元。
其中，上城区城东新城安琪儿区域再推1宗宅地，容积率2.3，建筑体量5.16万方，起始楼面价29385元/㎡。地块北面是同样挂牌中的城东新城单元SC080201-48地块（建筑面积2.28万方，起始楼面价30826元/㎡，预计2月20日出让）。此外，南面是未公告的的59号地块，规划体量约6.6万方。
拱墅区石桥宅地紧邻地铁3号线，距离华丰路站、同协路站均只有500余米。地块容积率2.0，建筑面积8.17万方，起始楼面价15327元/㎡。地块西侧600米处的绿城·溪听晓月(未售)，规划8幢高层，不限房价，由绿城于去年10月15日竞得，成交楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。
滨江区浦沿单元商住地，为轨道站点TOD上盖开发，紧邻地铁4号线浦炬街站。地块容积率3.0，地上建筑面积15.9万方（商业与住宅比例为30%：70%），起始楼面价11910元/㎡。地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，通过4号线往北可直达望江单元、东站，往南规划延伸线通往湘湖。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2025]6号上城区城东新城单元SC080201-46地块，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。
地块出让面积22456㎡，容积率2.3，建筑面积51648.8㎡。
地块起价151770万元，起始楼面价29385元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离四号线新塘站不到400米，多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。
地块所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。
其中最近出让的是11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。
此前2宗地块项目分别是翡翠嘉运府(售罄)和翡翠锦和府(售罄)，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率均不到20%。
此外，值得注意的是，地块北侧是挂牌中的城东新城单元SC080201-48地块，容积率2.4，建筑面积2.28万方，起始楼面价30826元/㎡，预计2025年2月20日出让。
地块航拍图（来源：好地大数据）
杭政储出[2025]7号拱墅区石桥单元GS130202-42地块，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。
地块出让面积40865㎡，容积率2.0，建筑面积81730㎡。
起价125268万元，起始楼面价15327元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁3号线华丰路站、同协路站约500米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校、东新幼儿园（石桥园区）等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。
地块周边去年出让了2宗宅地，均不限房价，分别是：
10月15日，绿城以总价71885万元竞得石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，溢价率18.07%。项目案名绿城·溪听晓月（未售），规划8幢高层住宅。
11月20日，兴耀以总价73701万元竞得石桥单元XC0805-R21-06地块，楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。项目规划建造11幢高层住宅。
杭政储出[2025]8号滨江区浦沿单元BJ040501-04地块，东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。
地块出让面积53109㎡，综合容积率3.0，地上建筑面积159327㎡（地下8500㎡）。地块为轨道站点TOD上盖开发，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。商业服务业用房地下负2层建设不少于200个社会停车位，建筑面积不小于8500㎡。
起价189752万元，起始楼面价11910元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距钱塘江不到1公里，可享一线江景，区域内教育、医疗等配套日渐齐全。同时紧邻地铁4号线浦炬街站，通过4号线往北可直达望江单元，东站，往南规划延伸线通往湘湖，未来出行便捷。
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