好地网1月10日消息（研究员 孙航海）今天，杭州迎来2025年首次挂牌公告，3宗涉宅地将于2月20日出让。
3宗地块分别位于上城区城东新城、滨江区西兴单元和临平新城核心区，总出让面积92.9亩，总建筑面积15.9万方，总起价23.3亿元。
其中，上城区城东新城安琪儿推出1宗小体量宅地，北侧紧邻运河，距离4号线新塘站不到500米。地块容积率2.4，建筑体量2.28万方，起始楼面价30826元/㎡。区块内去年推出的3宗宅地均被滨江集团摘得，翡翠嘉运府、翡翠锦和府均已售罄，新房限价4.65万/㎡，摇号中签率不到15%；同样紧靠运河的121号地块项目未开盘（成交楼面价40479元/㎡，不限新房售价）。
滨江区西兴宅地紧邻地铁一号线西兴站，周边三条地铁线交汇，距离龙湖滨康天街仅500余米。地块容积率2.0，建筑面积3.2万方，起始楼面价29917元/㎡。地块东北侧1公里处，绿城晓风朗月湾（2024年6月28日出让，绿城以40105元/㎡竞得，溢价33.87%）新房限价53850元/㎡，两次开盘摇号中签率均不到20%。
临平区原汽车南站地块，用地性质包括商务金融/二类城镇住宅/商业/公共交通场站用地，毗邻地铁9号线临平站，轨道交通便捷，周边拥有完善的商业、教育、医疗配套。地块综合容积率2.87，建筑面积10.4万方，起始楼面价6382元/㎡。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2025]4号上城区城东新城单元SC080201-48地块，东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。
地块出让面积9504㎡，容积率2.4，建筑面积22809.6㎡。
地块起价70313万元，起始楼面价30826元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北靠运河，距离四号线新塘站不到500米，周边多条快速路环绕，交通便捷。周边配套成熟，并可享受市中心优质资源。
地块所在的安琪儿区块，去年推出了3宗宅地，均被滨江集团竞得。其中：
2月27日出让的城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。即翡翠嘉运府(售罄)项目，新房限价4.65万/㎡，整盘平均摇号中签了17.5%；
7月23日出让的城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡，溢价率22.55%。即翡翠锦和府(售罄)项目，新房限价4.65万/㎡，整盘平均摇号中签了13.4%；
11月15日出让的城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。项目规划2幢7F多层住宅，2幢14F高层住宅，和2幢20F高层住宅，不限房价。
地块航拍图（来源：好地大数据）
杭政储出[2025]2号滨江区西兴单元BJ030302-29地块，东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路。
地块出让面积16065㎡，容积率2.0，建筑面积32130㎡。
起价96124万元，起始楼面价29917元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻地铁一号线西兴站，周边三条地铁线交汇，多条主干道和快速路构建立体交通网络，出行便捷。配套方面，周边有龙湖天街、银泰城等商业配套以及江南实验学校、西兴中学等优质教育资源。
地块东北方向约1公里处，去年6月28日，绿城以总价158100万元竞得西兴单元BJ030205-12地块，楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。
项目案名绿城晓风朗月湾，规划9幢9-15F住宅楼，新房限价53850元/㎡。项目于2024年10月份首开，两次开盘摇号中签率分别为14%、18.7%。
杭政储出[2025]3号临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块，东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道。
地块出让面积36339㎡，综合容积率2.87，建筑面积104371.7㎡。地块分为3个子地块，各个地块指标如下：
其中LP010203-22地块用地面积17870㎡，含出让面积17080㎡，划拨公共交通场站用地面积790㎡，规划为商务金融用地/商业用地/公共交通场站用地。商业建筑面积不大于6500㎡，公交场站建筑面积不少于3000㎡，其余为商务办公建筑。商业商务建筑地上总计容面积的50%须整体持有，可整体转让，不得分割转让，且均为商务建筑；其余商业商务建筑可预（销）售，可分割转让，可整体转让。地块须在南侧附建公交场站1处，建筑面积不少于3000㎡。公交场站须由地块竞得人出资建设并同步实施，经验收合格后，由杭州临平新城开发建设管理委员会按经审计的竣工结算价一次性回购，并与政府签订回购框架协议书。公交场站及服务该场站的进出通道等功能性空间占地面积不少于4000㎡。
地块红线图
起价66613万元，起始楼面价6382元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于临平最成熟的政治、经济、文化中心，紧邻地铁9号线临平站，地理位置极其优越，轨道交通便捷，周边拥有完善的商业、教育、医疗配套。
地块航拍图（来源：好地大数据）
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2025]R001号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年2月8日9:00至2025年2月19日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2025年1月10日
END
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