好地网1月4日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，本周（12.30-1.3），杭州、北京、郑州、青岛四市共挂牌7宗涉宅地，总出让面积365亩，总建筑面积50.3万方，总起价110.5亿元。
挂牌地块情况
出让方面，北京、成都、广州、杭州、济南、上海、沈阳、天津、长春、长沙、郑州11市共出让了57宗涉宅地，总出让面积2359亩，总建筑面积323.3万方，总成交价710.2亿元。
12月31日，杭州挂牌3宗低密宅地，将于春节后的2月14日出让。
3宗地块分别位于余杭区良渚新城和临平区东湖新城，总出让面积126.6亩，总建筑面积9.69万方，总起价12.3亿元。
其中，良渚西单元宅地距离二号线杜甫村站不到1公里，周边生活配套丰富。地块容积率1.2，建筑面积5.95万方，起始楼面价13778元/㎡。板块内萃栖云庐(售罄)最后一次开盘是24年4月15日，多层房源售价3.17万元/㎡。
良渚文化村单元宅地位于良渚文化村南北合拢的中心位置，邻近运溪路高架。地块容积率1.01，建筑面积不到1万方，起始楼面价15000元/㎡，建筑限高18米。
东湖新城宅地距离地铁9号线五洲路站约300米，紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，交通便捷。地块容积率1.1，建筑面积2.75万方，起始楼面价9500元/㎡，是区域内稀缺的低密改善项目。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
12月31日，杭州迎来2024年土拍收官战，共出让7宗地块，吸金145.6亿元，平均溢价率30.1%。
其中，招商蛇口、中海分别落子钱二板块、西兴单元，滨江集团包揽萧山市北、未来科技城和金沙湖宅地，绿城竞得闲林低密宅地，灵惠置业竞得富春湾新城商住地。
具体来看，钱江新城二期宅地由招商蛇口溢价24.27%竞得，总价31.2亿元，楼面价37630元/㎡。地块北侧在售的潮语映月轩，新房限价5.2万元/㎡，最近12月17日开盘，摇号中签率仅17%。
中海溢价59.78%竞得的西兴商住地（商业占比40%），是本次土拍溢价最高地块，总价44.9亿元、楼面价44673元/㎡。地块距离滨江区政府仅400余米，北侧可享受钱塘江景。
滨江集团今天斩获3宗地块，权益拿地金额46.8亿元，分别是：
●萧山城区市北宅地，最终溢价30.95%，总价16.9亿元，楼面价26190元/㎡。地块西侧800米，英冠绿城·晴澜轩（今年9月，绿城以楼面价29145元/㎡竞得）本月首开，高层售价4万/㎡，中签率仅14.15%。
●余杭未来科技城宅地，最终溢价18.36%，总价27.7亿元，楼面价20713元/㎡。地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，新房限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。
●此外，滨江集团还联合兴耀、贝好家溢价16.88%竞得钱塘区下沙宅地，总价6.23亿，楼面价16370元/㎡。地块距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。周边万科朗拾已经尾盘，目前实际价格约3.63万/㎡。
余杭闲林低密宅地由绿城溢价10.92%竞得，总价16.2亿元，楼面价16112元/㎡。地块容积率1.01，计容建筑面积10万方，预计打造叠墅+排屋产品。
富阳区富春湾新城商住地由杭州灵惠置业底价2.4亿竞得，楼面价2557元/㎡。地块建筑面积9.42万方，其中商业建筑面积不小于3.5万方（含酒店不小于1.1万方）。
12.31杭州土拍成交结果
12月30日-31日，上海八批次土拍7宗宅地全部出让。总出让金197.25亿元，平均溢价率15.6%。
其中，2宗地块底价成交，5宗地块经过竞拍：
①金茂&宝冶以总价31.16亿拿下宝山高铁站商住地块，楼面价9058元/㎡；
②港城开发&中建八局以总价16.11亿拿下临港自贸区地块，楼面价13440元/㎡ ；
③经过65轮报价，招商&金茂以总价29.3亿拿下宝山淞南住宅地块，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%；
④经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉以总价43.82亿+精装修7000元/㎡+配套公建1840㎡拿下徐汇龙华地块，楼面价126011元/㎡，溢价率40%；
⑤招商&金茂以总价43.07亿拿下宝山淞南商住地块，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%；
⑥招商&越秀以总价21.83亿拿下长宁天山地块，楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。
⑦经过17轮报价，贝好家以总价6.97亿拿下奉贤新城地块，楼面价22777元/㎡ ，溢价率13.89%。
12月31日，广州出让两宗相邻宅地，位于天河区金融城西区，原为员村绢麻厂，最终由守鸿置地(广州)有限公司（保利）共以702185万元底价包揽，平均成交楼面价50970元/㎡，平均实际楼面价54996元/㎡，较今年9月同样由保利竞得的南方面粉厂地块实际楼面价72070元/㎡，地价低了约23.7%。
需要注意的是，两宗地半开敞空间的半计容面积上限比例从20%提升到25%，不计容的公共开放开间面积从5%扩大到10%，均较现行计容规定增加5%。
地块指标（来源：好地大数据）
保利金融城西区3宗地分布（来源：好地大数据）
END
【2024年7月29日】“最江南，最未来”17宗好地亮相青浦推介会
【2024年7月25日】“粤港未来城 庆盛新机遇”，40余家房企共探南沙投资机遇
【2024年4月26日】杭城房企聚焦西咸新区，六大板块好地发布
商务合作
联系电话：13616542536
