楼典曾经梳理过，从2011年开始到2024年的14年，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，至2022年7月，上海成片二级以下旧里改造全面完成，中心城区征收二级旧里以下房屋超过1000万平米，改善了超过40万户居民的生活，投入资金超过万亿。
在世界千万人口大城市中，上海可能是第一个完成这个壮举的城市。而到2025年底，中心城区零星二级旧里以下房屋改造也将全面完成。
楼典将上海核心区所有城市更新地块整理，制作了下面这幅上海核心区城市更新地图。
史诗级的城市更新带来的是上海顶级豪宅圈的巨变，以及城市财富版图的重构。
万亿投入下，上海核心区大量地块正在陆续开发之中，将原先离散的豪宅社区重构为大的完整顶级豪宅板块。
楼典将上海所有的豪宅居住区进行了可视化重构，得出了上海未来30年的全新顶级豪宅版图。
未来的上海顶级豪宅将分成两大超级豪宅区以及三个超级别墅区，分别是：
● 两大超级豪宅区：外滩豪宅区；新天地-陆家嘴豪宅区
● 超级别墅区：西郊别墅区、衡复别墅区、东郊碧云别墅区
这5个区域几乎囊括了上海大部分亿级豪宅，未来会居住着上海几乎所有的超高净值家庭。
其中，外滩豪宅区是本轮上海城市更新投入力度最强的地方之一，城市面貌正在发生颠覆性变化。
外滩豪宅区位于上海一江一河的交汇处，分属黄浦、虹口、静安三区，是当代上海的发源地之一，也是上海的价值本源。
能够超越外滩的，只有外滩自身。
在外滩豪宅区的核心1平方公里范围内，根据楼典统计，将会成为未来上海亿级豪宅密度最高的区域，将会有约1000套左右的亿级豪宅供应，无论别墅还是高层住宅，均提升了上海住宅品质与品味的天花板。
外滩豪宅核心区的1平方公里有两个特别的标签：
区域内的产品是
● 大面积、高总价、高品质、居住圈层统一。
● 绝佳的城市景观、历史风貌以及公共空间。
目前，外滩豪宅核心区拥有六大亿级豪宅项目，分别是海泰北外滩、华侨城苏河湾、洛克外滩源府邸、半岛酒店公寓、弘安里、天潼198、总套数超过600套。六大豪宅项目的产品类型非常多元，涵盖超高层住宅、高层住宅、洋房、风貌别墅、合院、奢华酒店公寓几乎所有的居住产品类型。
整个区域的豪宅产品，均为全球至高标准而来。
2013年，半岛酒店公寓开售19套，均价约17万元；2014年，华侨城苏河湾以最高30万的备案价拉开了外滩豪宅核心区建设的序幕，也是这个区域首次有亿级特殊户型产品诞生。
随后，整个外滩核心区进入了漫长的城市更新周期。
直到8年后的，2022年，海泰北外滩成为了外滩豪宅核心区首发亿元级大宅。
海泰北外滩约360㎡-1200㎡亿级天际大平层综合体产品，对标纽约Hudson Yard、悉尼Barangaroo、东京Azabudai这样的卓越全球城市顶级豪宅项目，将居住与商业、办公、酒店、艺术馆等综合体设施融合。
可以说这个项目把外滩豪宅核心区乃至于整个上海的住宅产品能级推向了新高度。
一个是建筑本身最高约160米的建筑高度，另一方面则是极高的建筑设计与施工标准，将上海最好的天际景观收藏，打造对标全球至高标准的豪宅产品。
海泰北外滩面世后，外滩豪宅核心区又有弘安里、天潼198、洛克外滩源府邸等亿级项目接踵而来，将上海特色建筑风格与城市生活方式收藏，持续稳固区域的居住产品能级。
不是所有的板块都有收藏价值，但外滩豪宅核心区均是收藏价值的作品，因为不可复制。
六大豪宅项目之后，在本轮的大规模城市更新中，上海又将北京东路沿线的地块完成征收。
根据今年公布的外滩01、02单元规划，北京东路以北的外滩源扩展区域，将会增加近半的居住功能。
全部完成后，预计将会为整个区域增添300-400套亿级豪宅供应，涵盖从风貌住宅到超高层住宅的多重产品类型，再度扩展外滩亿级豪宅的版图。
除了亿级豪宅之外，外滩豪宅核心区还拥有五座奢华酒店，分别是半岛酒店、宝格丽酒店、宝丽嘉酒店、海鸥丽晶酒店、外滩茂悦大酒店。
半岛酒店
宝格丽酒店
海鸥丽晶酒店
宝丽嘉酒店
六大亿级豪宅+五大奢华酒店+未来的后续土地出让，外滩豪宅核心区未来的圈层会相当统一。聚焦全球级富豪圈层，以及伴随他们而来的至高标准生活方式。
与新天地-陆家嘴豪宅区相比，外滩豪宅核心区的一大特点就是纯粹，新天地-陆家嘴豪宅区会有许多开发时间较久的上一代豪宅产品，同时也有较多100平米左右小户型。
而因为外滩豪宅核心区的城市更新和开发难度较大，上海将这片土地留到了最后，为的是获得了对标全球至高标准的产品能级，不留下遗憾。
外滩豪宅的另一大不可复制之处，就是其是上海真正的现代历史起点与价值本源，拥有大量的建筑瑰宝。
从1873年的上海城市地图，可以看出这个区域，在150年前，就已经开始了城市化。
而在近百年前的1926年，外滩豪宅核心区已经成为了上海住宅土地价值的最高圈层。
在1926年，上海的土地价格最高的区域是外滩与南京东路沿线，每亩地价超过20万两白银，因为它们是当时上海的中央商务区与中央商业区。
而其衍生区域则是每亩地价超过10万两白银。
而在百年前，居住土地的最高价值区域就在现在的外滩豪宅核心区，每亩地价超过5万两白银，是当时的衡复风貌区的十倍。
地价的数量级的差异，其实反映到的是百年前开发商的作品能级。
它们留下的是上海真正的居住建筑瑰宝。
河滨大楼、德邻公寓、上海大厦、礼查饭店…都是当时整个远东，最奢华的居住公寓以及酒店社交场所。
外滩豪宅核心区所在的一江一河的交汇处，是上海百年来的地图原点。
这个板块的复兴，其实也与上海的城市命运共振。
从外滩源与北京路到北外滩与苏河湾，百年前的开发商留下了大量的建筑杰作，通过城市更新与一江一河的城市空间迭代，百年前历史风貌得到完整保留。
在当下，这个区域的所有旧区征收已经完成，外滩豪宅核心区拥有大量钻石土地待开发。
当代的开发商，正在建设它们留给未来上海的建筑杰作。
未来，这个区域将会汇聚上海200年来的城市精华，历史与未来相会，东方与西方交融。
全部城市更新完成后，外滩豪宅核心区的价值将回归到历史顶点，并超越，达到前所未有的高度。
外滩的价值回归与上海的城市价值回归共振，
它的建设完成，代表着上海登顶卓越全球城市。
楼典
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