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昨天，我发了篇卖房的文章，引发了后台热议，有人赞成卖房，有人还在等着反弹。不过，主流意见是，总体上房价不可能反弹了。
在很多人的眼里，所在城市的房价虽然在跌，但是并非暴跌，甚至偶尔还会受政策影响有小幅反弹迹象。我想说的是，不要看平台报价，也不要看官方公布的每月均价，因为这是宏观数据，城市、地段、小区、房子的差异太大了。
一句话，现在是有价无市，房子到底有多贱，自己卖卖就知道了。
手里持有多套房的家庭，这几年有多少人还活在过去？还在不断麻醉自己？我想如果现在再倒退2-3年，很多人会毫不犹豫的把房卖掉。如今，房价跌了，跌惨了，谁都觉得割肉疼，只能吃止疼片。
第一，房地产的大趋势是降价，反弹只能是个别城市、个别楼盘。早些年，国家一次次出台政策，目的是控制房价过快上涨，压缩房子的金融属性等额外价值，让房子回归居住为主，让百姓能买得起房。让人没想到的是，持续的打压不仅控制住了房价过快上涨，而且还让房地产市场降温，甚至冰冻，结果价格转头下跌。于是，国家又出台一系列举措，防止房价过快下跌，因为降价比涨价还可怕，一旦人们买房的信心没了，房地产市场就塌了，经济发展支撑就少了根支柱。要知道，有些楼盘不是卖不出去，而是不让你降价卖，你资金再困难，也得挺着，挺着的结果就是有价无市，慢慢耗时间。让房企挺着是在争取时间让房价慢慢降，让房地产泡沫慢慢缩小，小到即使破灭也能承受的地步。所以，不要再指望房价反弹，我们就看房价在什么时候能停止降价，房子什么时候基本回归居住属性吧。我之所以把房全部出手，是因为：①整体房价越来越低。②我的房子地段、小区相对于周边没有优势，持有价值几乎为0。③此时出手相比于买价还有两倍多收益，足矣。④变现后还有更好的保值升值机会，起码投资更灵活。⑤假以时日，将来想买还可以再买回来……希望每个人都做多方面思考，然后做出自己的正确决定。第二，保定又盖了多少新房，老百姓兜里有多少钱，这点很清楚。
这几年，保定盖的房子可不少，除了拆迁房，也有不少商品房。远的不说，就拿我家附近，从三丰路往南，南二环往北，朝阳大街、利民街、莲池大街，这个范围内，大家去看看有多少新盖的楼。如今，我看到这些楼没有一点兴奋感，反而满满的都是心理负担。我在想，这些楼还有多少人买？保定还有多少空置房没住人？这些楼买走了，有多少人又会背负房贷的压力？甚至还有房子贬值的压力？
保定的人均收入不高，如果是50万以内买一套房，我觉得还好，贬不贬值，是否背负房贷，应该还可以承受。如果超过百万一套房，还不是核心地段，又不是学区房，家庭如果不殷实，的确需要慎重。
我认为，现如今无论是结婚买房，还是小孩上学买房，都不用像前些年那么着急了，因为房价不再疯涨，甚至还在下跌，非必要不买房，自己未必会吃亏，反而能减轻家庭负担。当然，如果你腰缠万贯，那另当别论。第三，百姓要抓主要矛盾，量力而行；政府要控风险，保民生。对于个人而言，现在买房要抓住主要矛盾，也就是你要解决什么问题，然后量力而行。如果你刚毕业，收入还不高，家境也一般，我不建议着急买房，即使结婚也可以租房住，把钱先攒一点。因为当前最主要的不是怕房价涨的太高买不起，而是个人职业与事业刚起步，奋斗才是第一位的。如果你要解决小孩上学问题，并且特别在意学校，那就瞄准对应的学区房，只要自己经济上没问题，完全可以出手。只是建议不要过度贷款，把宝压在未来收入会增长，毕竟整体经济环境已进入新常态。总之，个人买房不用太着急，一定要解决自己最想解决的问题，然后根据个人经济状况、未来前途等做出理性选择。百姓买房更多体现在微观层面，对于政府来说，面临的更多是宏观问题。房子烂尾交不了房，就会是民生无保障，影响社会稳定与百姓生活幸福。房子盖好卖不出去，卖不上价格，就会企业经营困难，银行贷款还不上，经济链条有可能还会断，久而久之又影响居民消费信心，容易形成恶性循环。因此，政府首先要控制好风险。控制风险，最重要的还是发展经济，让老百姓的腰包鼓起来。老百姓兜里有钱，很多问题就迎刃而解。反之，如果政府只管卖地盖房子，只关注表面环境改善，而不能引进好产业好企业，老百姓收入太低，增长太慢，小问题就会变成大问题。时代变了，大环境变了，一切逻辑都变了。无论是对个人还是政府，一定要转变思维，既要勇于直面当下，还要积极规划好未来。一起加油！
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