重磅发布!事关房地产

情感   2024-07-22 19:58   河北  

一切都变了!
7月21日,官方正式发布《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》,事关房地产部分放在第(44)条的健全社会保障制度中,放在健全养老保险、完善社会保障制度条款后面。
《决定》共提出六点:
①加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
支持城乡居民多样化改善性住房需求。
④充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
⑤改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
⑥完善房地产税收制度。
每一点背后都是一系列的改革动作,我们不妨一起学习一下。
第一,什么是房地产发展新模式。
要想搞懂新模式,我们得先分析现在的旧模式。过去20多年的发展,老百姓对房产最大的感触有哪些?高房价、高负债、高杠杆,未批先建、烂尾楼、空置房,没房的买不起,有房的还不起、赔不起,房屋未住先资不抵债……
中央提出房住不炒,核心目的就是要让房子回归居住属性,让房价回归合理区间,让普通老百姓有房住,不因住房背负沉重债务,加重家庭负担。
发展房地产新模式,我想首先是让大多数老百姓买得起房,或租得起房,彻底解决“高房价、高负债、高杠杆”的问题,不再因房返贫,减少因房贷车贷降低百姓生活质量的现象,化解烂尾楼难题等。
基于此,我认为大多数房子的价格将会回归到居住属性,但同时还会有更优质的核心地段的房子具有金融投资等多重属性,有钱人可以买,没钱的不用考虑。
第二,加速保障房建设和供给。
第二条是上一条的延续,只有在保障房上加大供给,房价才能更稳定,老百姓才能买得起。这里面有两个词,一个是建设,就是缺乏保障房的城市就要建保障房,二是供给,房子不缺的,可以加大供给,比如很多烂尾楼、空置房,国家完全可以收过来供给普通老百姓。
除了保障房,肯定还有商品房,也就是完全市场化的房子,比如核心地段的高档社区,一定还是市场化的,房价甚至还会涨。
第三条,就是对保障房的补充。也就是说,如果你有钱了,对住保障房还不满足,可以多样化购买改善性住房,改善性住房里面就包括了很多市场化的房子,甚至很多价格很高的房子。新加坡的住房制度就是这个样子,保障房占了大多数,市场化价格高的房子照样有,有钱人想炒就炒呗!
普通百姓反正有保障房
第三,权力下放到地方因城施策。
中国不同于新加坡,中国有三十多个省/市/区,大大小小城市有上千个,过去20多年,各地房地产和经济发展情况不尽相同,想通过一种方式解决房地产难题是不现实的。中央这次特别提到充分赋予各城市房地产政策调控自主权,就是要对症下药,一一破解难题。
该取消限购的就抓紧取消,有必要有限管控的,还得继续管控。同时决定还提到,取消普通住宅和非普通住宅标准,意思就是没必要那么细分,政策要适度放宽,为房地产市场松绑,大平米房子想买就买。
中央发话了,各地政府就可以放开手脚去干了。
第四,房地产融资和预售制度、房地产税收都将有新变化。
过去20多年,中国的房地产市场是如何发展的?一手拿银行贷款,一手拿百姓预付款,空手套来政府土地,欠着建筑商的施工款,房子就盖起来了。房子一旦烂尾,建筑商的工程款结不了,银行贷款还不了,老百姓的血汗钱拿不到,房子也住不上,这就形成恶性循环。
看来这次要下大力度整顿这种模式,甚至有可能加快推进房产税,目的就是让房地产市场健康发展,不能再野蛮生长,最终给百姓、社会乃至国家造成巨大风险与损失,若控制不好或将是灾难性的。

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河北保定阜平县城南庄人,毕业于河北工业大学汽车专业,在保定工作20年。曾就职于保定、广州、北京等城市,并在大湾区开启创业新征程,现在天津创办五号基地。坚持利用业余时间写字超5年,原创超过1000篇,单篇文章最高阅读量近200w。

希望以文会友,与更多人分享工作生活感悟,以真情促保定改革发展,创造古城幸福新生活。

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