刚刚,我把保定房子全卖了

情感   2024-07-16 21:00   天津  

房住不炒!
日前,我终于说服家人,把保定房子全卖了,成交价格是2年多前价格的一半多一点。目前,我们仅剩下天津自住的一套房。
如果按我的想法,卖房应该在两三年前就搞定,可惜我也无法说服家人,她们最大的理由是:现在跌这么多,价格这么便宜,卖了还不如退休了去住呢。
就这样,房子一放就是一年、两年,房价越降越低,越低越不愿意卖,越觉得吃亏,一拖就拖到了现在才咬牙出手。
这是很多人、很多家庭的通病。
房价涨的时候,怕卖便宜了,然后等着涨涨再卖。房价跌的时候,又怕卖亏了,越跌越心疼,越舍不得卖。犹犹豫豫,实际根本没想清楚自己到底要什么。
第一,买房是自住还是投资?一定要有清晰的思考。
房子,对中国人来说有着特殊的意义,它不仅是家,而且还承载着教育、医疗、身份、投资等诸多属性。不管你自己怎么看,它就是有许多属性,我们看的越清楚,就越不容易踩坑。
20年多前,我买第一套住房时,就是瞄准生宝宝自住去的,一套83平的二手房子花了5.8万,我东拼西凑,最后分两期付清。这一处房,对我来说没有别的属性,就是自住房,没想到房价最后翻了10倍多。
3年后,我买第二套住房时,是改善性需求,同时这房子已经有了投资属性。因为那个时候,我本想多攒点钱,多付点首付,结果挣一年钱根本赶不上房价上涨的速度。于是,我们就决定借钱付首付,贷款买新房。因为房价不高,借钱没利息,贷款利率低。后来用了不到两年时间,我们就把借款和贷款还清了,如果当时不算清这个账,我再过五年还是一样买不起。
后来,我们天津买房,第一考虑是投资,因为我们全家的户口已到天津,如果不提前在天津买房,怕是想搬到天津时,房价会高到买不起。提前买了房,就可以拉长时间还借款和贷款,等搬迁时,房价无论多高,我们能以房换房,换到学校周边,且抵消大部分房价上涨。
如果单纯只是买房,不从多角度、多维度、长时间来思考,有很多决定可能就会产生偏差,造成损失,起码会很被动。
第二,卖房同样要考虑清楚,是投资还是自住。
这几年,我在处理手中的房产时,最重要的依据就是中国的房地产市场已经不比从前了,房住不炒已深入骨髓,房价已不可能像过去那些年那样暴涨,房产变现最重要,多余的房子越早出手越好。
但是在这个过程中,遇到的最大问题就是心理问题。处理第一套房时,因为是以房换房,卖与买都处在高位,这都无所谓。处理第二套时,在高价的时候,心疼房子买了十来年从没住过,还想退休了去住。到房价从高位跌落,就更心疼了,出售的意愿就更不强烈了。就这样,卖房的事情就一拖再拖,错过了最佳出手时机。
前不久,我在处理保定最后一套房时,遇到的还是同样的问题。退休了还想回保定住,还想住原来的旧房,现在卖比最高时便宜了二三十万,太亏了……总之,无论如何从心理上就是舍不得卖。
结果拖到现在,房价比上次卖价又打了五折,但是我下定了决心:现在最重要的不是价格,而是成交。于是,很快出手。
我这个人,不太喜欢算小账,更不愿意纠结于小账。对于我来说,除了现在住的房子,其余的都是房产投资,现在持有房产已不再是最佳投资选择,我们就得抓紧时间出手,二不要纠结于住不住。因为等到想住的时候,你还可以重新买,甚至把原来的房子买回来。
同理,对于我们现在住着的房子,也不要纠结于房价涨了还是跌了,因为自住房涨跌没有意义,只要你不把房子变现,涨跌只是个数字而已。等到有一天,你不喜欢住这里了,就可以卖了再买喜欢的,最终价格也差不了多少,但是住房体验或许能好很多。
因此,买不买房,从哪里买?这个问题并不复杂。一是看你的需求是什么?二是看你的经济实力如何?三看未来的保值升值空间怎样?
卖不卖房,则重点考虑第三点,即房子的保值、升值空间如何?如果不大,甚至房价已在下跌,那就赶紧出手,换钱干点别的吧。
按顺序去思考很重要,因为大部分城市的房产投资属性已变得很弱,或者说投资风险明显变大,不再适合普通人重点考量。

你对此怎么看呢?

河北保定阜平县城南庄人,毕业于河北工业大学汽车专业,在保定工作20年。曾就职于保定、广州、北京等城市,并在大湾区开启创业新征程,现在天津创办五号基地。坚持利用业余时间写字超5年,原创超过1000篇,单篇文章最高阅读量近200w。

希望以文会友,与更多人分享工作生活感悟,以真情促保定改革发展,创造古城幸福新生活。

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