香港零售业及消费市道前景不明朗,加上港人北上消费热潮未减,餐饮、服装、建材及食品等行业的商户近半年都收缩业务,令街铺空置恶化。
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四大核心区合共874间吉铺
美联工商铺公布《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》数据显示,今年第三季铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四大核心主要购物区合共录得874间吉铺,半年间激增154间,导致空置率急升至11.7%,创近4年新高。
餐饮业市道欠佳,加上内地餐饮品牌纷纷来港插旗,在汰弱留强的趋势下,四大核心区餐饮商户数目在今年第三季录得2001间,较今年首季减少56间。当中,非中式餐馆的结业情况最严重,商户数目由首季的609间,跌至第三季557间,期内减少52间或8.5%。核心区个别以食肆为主的街道吉铺数量趋增,尖沙咀赫德道今年第一季只有6间吉铺,最新增加5间或83.3%,至11间。中环威灵顿街有多达21间铺位丢空,较半年前多出8间,增幅61.5%。
疫情过后,市民北上消费成风,令本地民生消费行业疲弱,商户开业取态趋向审慎。至于民生区方面,今年第三季元朗区及上水区的空置率分别为10.2%及9.1%,较今年第一季增加3.1个及0.6个百分点,其中元朗区自2023年有统计以来,空置率首度冲破一成。
又根据中原(工商铺)统计,8月份录278宗的租务成交,较7月份约314宗下跌约11%,按年大跌约24.04%;金额录得约3271万,按月升约6.7%,按年跌约22.75%,相信由于踏入暑假尾声,商户纷完成落户计划,租务放缓。
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新兴品牌渐见来港开业
美联工商铺行政总裁卢展豪向记者表示,本港商铺市场正大洗牌,不少商户决定收缩业务,街铺空置情况再度恶化,预料核心区及民生区的铺租将面临压力,今年商铺租金将下跌约5%至10%。由于饮食业面临激烈竞争,民生类行业亦处于转型期,预测明年第一季四大核心区空置率约11.5%至12.5%,继续高位徘徊。
不过,他表示,近期亦有不少新兴品牌在本港开业,市场上的空置铺位正好提供发展机会,相信这些开业的新租户,可为本港铺市注入活力。
卢展豪更指出,需要各方面支援推动本地经济、旅游业及零售业,才可振兴本港铺市。他呼吁政府争取进一步把内地旅客离境免税额调高、加码过夜旅客优惠,以及增加更多商场供应等,重振本港作为购物及美食天堂的地位。
而中原(工商铺)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗就表示,除尖沙咀区外,8月份各大核心区商铺空置率均微升,中环、铜锣湾最新空置率升约0.03至0.11个百分点不等,旺角区录得约7.99%,按月微升0.02个百分点,尖沙咀情况理想,空置率持续改善至7.85%,按月进一步下降0.05个百分点,自去年12月以来连续8个月下跌。
何氏补充,月内录多宗瞩目时装店租务,包括美国服装品牌A&F重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场,涉月租共约250万,反映铺租下调吸引知名品牌回归。
来源:香港经济导报
作者:何洁霞 本刊主笔
编辑:芦梦婷
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监制:舒志勇