日本国土交通省9月17日公布了2024年的都道府县土地价格调查结果。日本各都道府县政府会针对每年7月1日时的土地价格进行调查，称为“都道府县地价调查”，调查所得价格被称为“基准地价”。
今年的调查结果显示，住宅用地和商业用地、所有类型用地全国平均地价连续三年上涨，均创下泡沫经济崩溃后大跌的1992年以来最大涨幅，所有类型用地地价上升1.4%，较上年增加0.4个百分点。
从全国平均地价的涨幅来看，住宅用地上涨0.9%，按年增加0.2个百分点；商业用地涨幅达到了2.4%，按年增加0.9个百分点。
按地区分，东京、大阪、名古屋三大城市圈的各类用地平均增长率连续第四年扩大，住宅用地连续第三年扩大，商业用地连续12年扩大，且涨幅扩大。
被称为“地方四市”的札幌、仙台、广岛和福冈，所有用途、住宅用地和商业用地的平均数均连续第12年增长，但增长速度有所放缓。除去4大地方城市，日本地方圈全部用途土地的平均价格比上年上涨0.2%，32年来首次上涨。
位于东京都中央区银座的“明治屋银座大楼”蝉联19年“地王”，每平方米为4210万日圆(约232万港元)。
国土交通省指，地价上升并非因类似泡沫经济期的短期买卖，而是持续着反映实际需求的温和上涨。
国土交通省还介绍了今年地价调查中表现出特征性变动的地点。如冲绳县恩纳村前田地区靠近潜水点等旅游胜地，县外搬迁需求持续强劲，土地价格持续上涨，有一地地价增长率（住宅区）日本第一。
在长野县白马村，由于包括外国人在内的游客数量回升，对酒店和公寓土地的需求持续强劲，土地价格持续上涨。有一地地价增长率（商业面积）日本第4位。
熊本县所在的九州地区是日本半导体公司的中心。自全球半导体制造龙头台积电于2021年11月宣布在熊本县建工厂以来，除了住房之外，需求持续强劲写字楼、商店和酒店等各种物业的需求不断增加，住宅、商业和工业领域的土地价格持续快速上涨。熊本县大津町有两处商业用地的地价增长率为日本第一，还有一地的工业用地地价增长率为日本第一。
台积电位于日本熊本县的工厂今年2月下旬开业，该工厂采用22/28纳米以及12/16纳米制程技术，计划年底开始量产。同时，台积电将与索尼、电装、丰田汽车等合作伙伴共同增资其日本公司JASM（Japan Advanced Semiconductor Manufacturing），并于年内开工建设日本第二工厂。
来源：香港经济导报
作者：陈佩珍 本刊首席记者
编辑：芦梦婷
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