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持增！11月二手房成交量环比上涨14%！

楼市 2024-12-13 16:50 天津

2024年11月，天津楼市二手房月报新鲜出炉，二手房市场供求量行情如何？主力片区有何变化？各区域主力面积段是否调整？详细数据，欢迎点击下方图片进行查阅。

二手房市场总览

取消限购叠加河东教育新政，二手房市场成交量持续增长。11月成交量达到年内次高规模，仅低于4月的128万方，为近半年成交峰值。

市区方面，河东教育需求短期集中释放叠加溢出效应，以和平、河西、南开为代表的的市六区成交量普涨。

随着这波需求释放完毕，加之临近年底，市场将进入平缓阶段，预计12月二手房市场热度有所回落。

二手房成交量价

11月，二手房成交量价齐升。成交14166套，环比上涨13.6%，同比上涨9.3%；二手房、新房成交套数比值为1:2.1（10月为1:1.4）。成交均价11663元/㎡，环比上涨10.9%。

四大片区二手房

河东教育新政短期刺激增量，11月河东二手房成交量环比涨幅超5成。同时还带动了市区热度升高，成交量普涨。河东入学政策落地后，客群转向河西、南开，两区成交量涨幅均在2成以上。

片区二手房成交排名

具备教育资源的社区仍然是市内六区成交TOP10榜单常客，其中河东区受教育政策影响，市区成交量TOP10社区中，河东占据5个。

各区二手房成交主力面积段

11月二手房成交套均面积为88㎡，市区二手房以小户型为主，面积段集中在50㎡以下，其次为50-60㎡；环城、远郊及滨海因价格适中，面积段则相对外扩，以80-100㎡段为主。

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