在天津，都知道城市中环线是高价值区域，但是到底溢价空间有多少，你了解吗？
今天我们就一起来认识一下天津的城市中环线，同时通过这条线内外的新房项目，深入了解它的溢价能力。中环线是一条围绕津城市区的环城公路，沿线道路由东兴路、新围堤道、围堤道、吴家窑大街、复康路、红旗路、红旗北路、勤俭道、普济河道、铁东路、育红路、红星路、津滨大道组成。从区位上来说，贯穿了市内六区中的南开、河西、河东、河北、红桥。而且，从克而瑞栅格系统中，我们能够很清晰的看到，中环线的栅格能级都比较高，尤其是城市西南片区。（注：克而瑞·栅格系统是基于周边商业、产业、交通等设施的分布情况和资源等级，通过大数据计算，得出1kmX1km的格子的潜力与能级，分值越高能级越大。）![]()
栅格能级越高，说明这里的城市配套更成熟，资源更集中，价值越高。好了，介绍完中环线，现在我们来从房地产的角度，聊聊这条线的价值点。
借助克而瑞栅格系统，我们制作了一张中环线沿线的房价梯度图。可以看出，中环线内外的区域，房价有着较为明显的分界。
如南开中环线内的长虹公园板块，房价在4.5万元/㎡+这一档，而中环线外的向阳楼板块，房价则是3.5-4万元/㎡。
再比如河东中环内的顺驰桥板块，房价约是3.5-4万元/㎡的水平，而中环外的津滨大道板块，房价则在3万元/㎡附近。（注：图中也能看到部分中环线外的板块价格高于中环线内，这与板块内有无新房项目在售有很大关系，本文仅对比板块内均有新房项目在售的情况。）其实，我们都知道中环线溢价，那么，它的溢价空间到底有多少？我们选取了南开、河东、河北三个区中环线内外1.5公里左右的新房项目，看一下具体的价差。河东选的是中环内顺驰桥板块的上实仰山和中环外津滨大道板块的城投东方紫宸，两个项目的价差约为1.3万元/㎡，溢价幅度约是43%。河北选的是中环内金钟河板块的中国铁建西派国印和中环内王串场板块的中国铁建花语津郡，两个项目的价差约为6000元/㎡，溢价幅度约是32%。南开选了两组，一组是中环内长虹公园板块的建投誉山院和中环外向阳楼板块的格调隐翠轩，两个项目的价差约为1.4万元/㎡，溢价幅度约是35%。
另一组则是中环内学府板块的中海峰境南开和中环外天拖板块的格调观麟花园，两者的价差约为1万元/㎡，溢价幅度约是24%。当然，影响价格的因素不单单只有这条中环线，诸如产品设计、教育资源、配套成熟度等都会对价格产生影响。但这条中环线，代表的是地段，是实实在在的价值分割线。对于房地产而言，地段是亘古不变的真理，优质的地段向来是项目价值的一部分。这几年，在“主城回归”的趋势之下，在主城购房成为主流选择。中环线沿线的新房，因其地理位置的优越性、周边配套的成熟度，向来是楼市热点。出门就是中环线快速路，开车出行非常便利；地铁路网交织，轨交出行可通达全城，十分快捷；城市级商圈，满足各种购物、娱乐需求；优质的教育资源，为孩子的成长提供良好的环境；先进的医疗设施，为健康保驾护航。中环的核芯位置，使得人们可以轻松触及主城的每一处精彩，尽享都市生活的便利与繁华。
