每一年，楼市中都不乏令人眼前一亮的好房子。
但真正能对行业、对市场起到关键性启发的“灯塔”项目，却往往难得一见。
需要从开发理念、市场占位、产品突破、销售表现、品质兑现乃至社会责任等诸多方面，都真正起到引领和榜样的作用。
2024年，华北集团与绿城合作打造的首个4.0改善旗舰项目——绿城·錦玉蘭，10月首开单价就超过片区均价近5成，去化率却依然高达91%，这在一直以价换量的城北，简直就是不可思议。11月加推，价格持续上涨，但销售状况依然火热，甚至不少客户初访就成交，上演楼市中的“冲动消费”。
按常理，首开之后的项目，都会有所降温，但绿城·錦玉蘭的热度，却在首开后的第二个月破表，跻身11月全市新房到访量排行榜前五。
11月更拿下北辰区单价2万+新房成交套、面、金三冠，价高反而热销的现象终于在城北上演。
在如今的市场中，一个楼盘能够持续涨价，还能持续热销，足以说明它一定是具备强大的产品内核，和冲破传统的市场信心。
绿城·錦玉蘭就是最好的例证——每批次推售价格都在涨，并且还能一直热销，在当下的市场环境中，是什么样的产品能让绿城·錦玉蘭有一涨再涨的底气？
项目整体占地面积约2.45万㎡，地块方正且体量不大，是恰到好处的高端社区规模，再适合不过，这既符合华北集团一直以来想要通过打造一个封面级的旗舰产品来提升板块形象和价值的想法，又是绿城作为“豪宅专家”最擅长的领域。
为了保证足够的舒适度和圈层的纯粹性，华北集团和绿城不惜主动损容，将地块的容积率由之前的2.0，调整到现在的1.71，打造低密纯洋房社区。
建筑外立面采用现代摩登建筑风格，高级金属灰玻璃幕墙，搭配香槟金和灰色铝板。镜面楼体，辨识度非常高，光凭颜值，就足以成为区域封面。
提起大户型与高端会所，第一反应就是豪宅，在天津单价至少4万+。但绿城·錦玉蘭作为一个单价2字头的改善项目，却配备了城北所有在售项目中最高端的业主会所，最前沿的建筑外檐、和最奢阔的户型尺度。连公区的内装，都是比肩豪宅水准。
公区实景图
四舍五入，约等于客户用2万+的单价，买豪宅！不是平替，而是真真正正的豪宅配置。
架空层里面打造了业主会所，目前已经正式开放，功能有业主健身区、瑜伽室、书吧、儿童活动区和私宴厅，据说就单健身区的器械投入，就超过200万，妥妥的“顶级”配置。
公区实景图
在下沉庭院与会所的走廊动线上，还有一面耗资50多万元打造的“水晶墙”，借鉴了Chanel的店铺设计，将美学感官直接拉升不止一个梯度。由小见大，连一条走廊的美感都打磨的如此细致，足见绿城·錦玉蘭对整个项目的审美标准有多严苛。
绿城20年的精装营造史，堪称业内教科书级别的标准。
国际知名设计团队SRD 赛瑞迪普负责项目公区及室内精装的整体设计。室内精装应用“新奢适主义”——“奢而不俗，精而有度”的设计理念，通过高档材质的色泽搭配以及国际化的精装品牌，将审美情趣与生活方式揉进每一处细节之中。
精装标准对标的是绿城市区6万+的精装项目，全屋设计了百项魔鬼收纳细节。光看品牌就已经是“人间值得”——入户门是王力铝木门搭配耶鲁门锁、华为智能家居进行全屋智能化布局、松下新风系统、美的中央空调、方太洗碗机和最新款烟机灶具、建霖多功能水盆、杜拉维特的洁具、汉斯格雅龙头花洒、3M的前置净水器……
这些配置下来，单价2字打头带精装，这其中的含金量，但凡逛过家装市场的人，都心知肚明。
去绿城·錦玉蘭调研过的业内同行都说，这项目“算不过来账”。的确，它本身就不是“盈利模式”和“流速模式”下的产物。
如果非要刨根问底，那就是华北集团作为北辰本土企业，对区域的情怀与使命感。华北集团位列500强，25年来一直在经济领域为区域做出了诸多贡献，华北集团不仅在产业发展上持续攀登，从去年开始，更发力住宅市场，为区域带来新的活力。
克而瑞数据显示，自去年6月以来，一年多的时间里，华北集团接连拿下3宗宅地，且全部位于北辰区，全部都在北中环板块，拿地总建面约34.1万㎡，位列同期天津房企拿地面积第三、民企第一。并先后引入龙湖、绿城作为代建方，打造了龙曜城、绿城·錦玉蘭两个热销盘，持续刷新区域产品力天花板。
正因为深度参与了板块的开发建设，华北集团在土地之外加大投资力度，快速落位了各类配套。2023年12月，十二年制南开中学北辰学校签约，将南开优质教育引入北辰，补齐了区域教育短板；2024年五一期间，华北集团全资建设的约17万㎡龙曜城体育公园开放。并且，同步建设了项目周边，近1KM双向四车道市政路。11月，华北集团耗资百万参与建设的新峰路，绿城·出于对区域的情怀与使命感，门前路段局部启用通车，路宽28米，与绿城·錦玉蘭超60米宽的归家大门呼应，提前兑现提升城市界面的承诺。
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此外，华北集团有意向与相关部门合作，参与柳东道、朝阳路等市政道路的界面更新，短时间内片区就将“改头换面”。
同属于华北集团旗下的龙曜城作为区域迭新产品的“首试者”，成功在区域拓荒，将片区从洼地带到了热点。华北集团对于绿城·錦玉蘭的定位，则是想要打造一座“老百姓能买得起的豪宅”。
绿城强大的产品实力，加上华北集团不惜重金的情怀打造，绿城·錦玉蘭真正成为席卷市场的一个理想与实力并存的“可遇而不可求”！
绿城·錦玉蘭共规划15栋洋房仅312户， 6-11层到顶，一梯两户。单元门都位于架空层上，掩映在楼间花园之中。每个楼栋的单元门高约5.1米，宽约4.6米，采用香槟金及高级灰铝板为主材，造价普遍高于市面上4万+社区门头。更重要的是，线条感、质感、高级感兼具，直接把对大门背后的场景期待值拉满。
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入户大堂面积约10㎡左右，也是采用奢石铺装和地面拼花，精致、雅奢，难怪新中产们喜欢。
户型有5种，建筑面积约106㎡、126㎡、143㎡、200㎡、290㎡。其中290㎡为少量的顶跃户型，在市场上极为少见。
目前开盘在售106㎡、126㎡、143㎡三个户型，其中143㎡客户评价很高，完全戳中区域的改善渴望。106㎡和126㎡则是最受初改和精致首置的欢迎，性价比高，空间感受也很好。
约106㎡户型为三室两厅两卫的格局，三面宽朝南设计，南向整体开间约11.1米，进深约9.35米，户型方正。超大面积赠送，而精装修的好处则是在交房的时候，赠送空间都也是精装修交付，省去了业主后期改造的高额费用。
客厅面宽约4.6米，外跨阳台连接客厅和南向次卧，阳台进深约1.6米、宽度达到将近7.6米、面积约12㎡，叠加约270°转角设计，让整个视野采光更加通透，这是传统户型120-130㎡左右才有的尺度。
样板间实拍图
约126㎡户型为三室两厅两卫的格局，南向整体开间约13米，进深8.7米，户型方正。
一进门是双玄关的设置，既保障了私密性，又增加了收纳储物空间。北侧的餐厨一体化布局，且为双开窗设计，最大程度上的保障了通风和采光，厨房+餐厅整体开间在4.6米，进深约3.2米，面积约14㎡左右。南面约6.3米大开间的客厅，客厅进深约5米，面积约29㎡。大横厅的设计可以分隔出多功能区域。客厅紧挨着进深约1.6米的超大外跨阳台，后期交房改造后，阳台的宽度约9.4米，也是约270°转角瞰景阳台。
样板间实拍图
因为绿城·錦玉蘭，人们再次关注到北辰、关注到北中环，不只是购房者，更是业内。仅11月前三周，就累计接待70多组房地产同行到项目调研学习。因为华北集团，让我们又看到了“情怀思维”能够给予行业多么大的鼓舞与力量，实力、情怀、与魄力碰撞出的绿城·錦玉蘭，是这个时代独一无二，前所未有的作品。以超越价格的品质越级竞争，打动渴求前沿产品、期待好房子的新中产改善客户，以真诚换追捧，这是绿城·錦玉蘭的热销密码，更是整个行业可以借鉴的成功路径。
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